Mitten im Leben

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Herzlich willkommen in diesem gepflegten und in Teilbereichen modernisierten Reihenendhaus. Sie finden es auf einem ca. 436 m² großen Eigentumsgrundstück in familienfreundlicher, verkehrsberuhigter Umgebung. Ab Spätherbst 2020 könnte es Ihr neues Zuhause sein. Das massiv gebaute Haus aus dem Jahr 1979 verfügt über drei Zimmer, die sich auf einer Wohnfläche von ca. 96 m² verteilen und über einen Vollkeller mit ca. 45 m² Nutzfläche. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein kleines Gäste-WC im Eingangsbereich, eine Küche mit rustikaler Einbauküche, das daran angrenzende gemütliche Wohnzimmer mit Essbereich und einem Kaminofen. Aus dem Wohnzimmer gelangen Sie auf die gepflasterte und teilweise überdachte Terrasse. Sie erweitert Ihren Lebensraum und bietet Platz zum Entspannen. Das Obergeschoss überzeugt mit einem großzügigen Schlafzimmer, in den eine Büroecke integriert wurde. Der Raum entstand durch das Zusammenlegen von zwei kleinen Zimmern und kann in den Urspungszustand zurückversetzt werden. Außerdem finden Sie auf dieser Ebene ein modernisiertes Tageslichtbad mit Fußbodenerwärmung, ebenerdiger Dusche, Badewanne, Handtuchheizkörper und Waschtisch. Dank des Flachdachs sind alle Räume ohne Schrägen. Der Keller bietet auf einer Fläche von ca. 45 m² einen perfekten Rückzugsort für Ihre Hobbies. Im Waschkeller finden Sie eine Dusche und Platz für Ihre Waschmaschine und Trockner. Der kleine Garten vor und hinter dem Haus ist liebevoll angelegt, im hinteren Bereich umzäunt und leicht zu pflegen. Im Garten lagert Brennholz für die nächsten Winter. Im Schuppen ist Platz für die Werkbank, Fahrräder und Ihr Hab und Gut. Die zum Haus gehörende Garage finden Sie in einem Garagenhof in unmittelbarer Nähe. Ausstattung: Erdgeschoss: - gefliester Eingangsbereich mit Garderobennische - modernisiertes Gäste-WC (2006) - Wohnzimmer (ca. 30 m²) mit Teppichboden - Kaminofen im renovierten Wohnzimmer (2015) - geflieste Küche (ca. 11 m²) mit rustikaler Einbauküche Obergeschoss: - Schlafzimmer (ca. 27 m²) mit Laminatboden - Gästezimmer (ca. 12 m²) mit Laminatboden - gefliestes Tageslichtbad mit Fußbodenerwärmung, ebenerdiger Dusche, Badewanne, Handtuchheizkörper, Waschtisch und Schränken (2006) gefliester Keller: - Heizungsraum mit Abstellfläche - Waschraum mit Dusche und Waschmaschinenanschluss - Hobbyraum mit Ofen und Kellerausgang in den Garten - Abstellraum Außenanlage: - gepflegter Vorgarten mit Durchgang zum Abstellraum - umzäunter, pflegeleicht angelegter Garten hinter dem Haus - gepflasterte Terrasse (2015) mit Markise und überdachter Fläche - Lager für Kaminholz Technische Details: - Fernwärmeheizung mit Wasserspeicher - Fenster mit Außenjalousien (2003) Zusätzliche Ausstattung: Kaminofen im Wohnzimmer, rustikale Einbauküche, Ofen im Hobbyraum des Kellers, teilweise überdachte Terrasse, Abstellraum für Fahrräder und Geräte im Außenbereich, zugeordnete Garage im nahe gelegenen Garagenhof Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: vollständig renoviert Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 436 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m² Nutzfläche: ca. 45 m² Lagebeschreibung: Dieses gepflegte Reihenendhaus befindet sich im grünen, familienfreundlichen Bereich des Lüneburger Stadtteils "Kaltenmoor". Die Nachbarschaft ist durch Reihenhäuser geprägt, die typischen Hochhäuser des Stadtteils sind in Sichtweite. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Einrichtungen, Kindergarten, Schule und öffentliche Verkehrsmittel finden Sie in unmittelbarer Nähe. Die historische Altstadt Lüneburgs erreichen Sie binnen weniger Minuten über gut ausgebaute Wege sowohl mit dem Rad als auch mit dem Auto. Die Ostumgehung und die daran anschließende Autobahn 39 bieten eine optimale Verkehrsanbindung für Pendler. Für die Fahrt nach Hamburg benötigen Sie ca. 45 Minuten. Sonstiges: Aktuelles: Auch in Zeiten der COVID-19-Pandemie bin ich gern für Sie da. Einen ersten Eindruck von diesem Bungalow erhalten Sie durch den 360 Grad-Rundgang. Gern beantworte ich Ihre Fragen telefonisch. Für eine Besichtigung stimme ich individuelle Schutzmaßnahmen mit Ihnen ab. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Mein Eigentümerservice für Sie: Gern erstelle ich auch für Ihre Immobilie eine professionelle Marktpreiseinschätzung inklusive einer detaillierten Marktanalyse. Ich sage Ihnen, was für einen rechtssicheren Immobilienverkauf wichtig ist, welche Unterlagen Sie benötigen, erstelle einen Zeitplan sowie eine individuelle Marketingstrategie für den Verkauf Ihrer Immobilie und unterstütze Sie bei der Suche nach einem neuen Zuhause. Gern stehe ich Ihnen mit Rat und Tat zur Seite - vom ersten Kontakt bis zur Übergabe Ihrer Immobilie. Denn wir haben ein gemeinsames Ziel: die schnelle Vermarktung Ihrer Immobilie zum bestmöglichen Preis. Rufen Sie mich an, vereinbaren Sie einen Termin oder schreiben Sie mir eine E-Mail. Ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen. Ihre Jacqueline Huwald VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:infolbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Fernwärme Energieverbrauch: 87,30 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: C Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979 Letzte Modernisierung: 2006 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 019231NI Hinzugefügt am: 2020-10-10