Modern und großzügig: EFH mit Garten und Sauna in ruhiger, familienfreundlicher Lage von Wietzendorf

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Großzügigkeit vereint mit gehobenem Wohnkomfort und einem wunderschönen, gepflegten Außenbereich - dieses frei stehende Einfamilienhaus in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Wietzendorf bietet perfekte Wohnbedingungen für junge Familien. Auf einer Wohnfläche von ca. 140 m² vereint das Haus 6 lichtdurchflutete Zimmer, die sich auf 3 Wohnetagen verteilen. Aktuell ist die schöne Immobilie seit 3 Jahren unbefristet vermietet, weshalb sie in erster Linie ein attraktives und sicheres Renditeobjekt darstellt. Das charmante Einfamilienhaus wurde 1969 in massiver und hochwertiger Bauweise auf einem ca. 668 m² großen Grundstück errichtet und präsentiert sich dank einer Kernsanierung und fortlaufender Modernisierungen in einem sehr gepflegten Zustand. Eine Reihe an komfortablen Details wie elektrische Rollläden, eine Sauna oder eine zeitlos schöne Einbauküche mit hochwertigen Geräten tragen hier zu rundum angenehmen Wohnverhältnissen bei. Entspannte Sonnenstunden mit der ganzen Familie verbringen Ihre Mieter auf einer ca. 30 m² großen Südterrasse im schönen Außenbereich. Zusätzliche Nutzfläche bieten ein ca. 90 m² großer Vollkeller und mehrere charmante Gartenlauben. Ihre Pkw stellen Ihre Mieter bequem in einer ca. 40 m² großen Garage oder auf 2 Freistellplätzen ab. Objektnr: 1023919 Ausstattung: + Großzügig und charmant + Kernsaniert und gepflegt + Hochwertige Ausstattung + Schöner Garten mit Gartenlauben + Große Südterrasse + Zeitlose Einbauküche + Tageslicht-Duschbad + Gäste-WC und Sauna + Großer Vollkeller + Garage und 2 Freistellplätze + Ruhige und zentrale Lage Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: ab sofort Objektzustand: modernisiert Qualität der Ausstattung: Gehoben Kaufpreis pro m²: 1.771,30 € Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 5,80 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Gesamtfläche: ca. 190,01 m² Grundstücksfläche: ca. 668,31 m² Nutzfläche: ca. 50 m² Lagebeschreibung: Das schöne Einfamilienhaus liegt ruhig und zentral in einer verkehrsberuhigten Straße in Wietzendorf, einem staatlich anerkannten Erholungsort in der Lüneburger Heide. Umgeben von malerischen Wiesen und Wäldern, die nur wenige Gehminuten von der Haustür entfernt zu ausgedehnten Spaziergängen und erholsamen Aufenthalten im Grünen einladen, profitieren Ihre Mieter hier zugleich von einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur, was die Wohnlage vor allem für Familien sehr attraktiv macht. Alle benötigten Anlaufstellen des täglichen Bedarfs finden Ihre Mieter im ca. einen Kilometer entfernten Ortskern, der bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar ist. Hier sind u.a. ein Supermarkt, mehrere Bäckereien und Bankfilialen sowie eine Apotheke angesiedelt. Zum guten Bildungs- und Betreuungsangebot vor Ort tragen zudem ein Kindergarten und eine Grundschule im Umkreis von ca. 1,3 km bei. Die nächste Bushaltestelle “Hässtraße” befindet sich nur ca. 5 Gehminuten entfernt und bindet umfassend an die umliegenden Ortschaften und Städte an. Optimalen Anschluss an das Straßennetz bieten zudem die in komfortabler Reichweite verlaufenden Bundesstraße 3 und die Autobahn 7. Sonstiges: Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 191 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965 Letzte Modernisierung: 2012 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 94f8216128 Hinzugefügt am: 2020-10-10