Moderne Gewerbehalle mit viel Außenfläche

Objektbeschreibung

Zum Verkauf kommt eine 1988 erstellte Gewerbehalle mit einer Innenhöhe von 6,80 m, die einerseits ein Hochregallager beherbergen könnte oder um eine 2. Ebene ergänzt werden kann. Die Halle ist über 3 Sektionaltore zugänglich und verfügt über einen 15 cm-starken Stahlbetonfußboden. Sie wird über Warmluftheizungen für die Flächen und die dazugehörigen Büroräume über Einzelthermen erwärmt. Die in 3 Teile aufgliederbare Halle, z.B. 380 m², 750 m², 120 m² verfügt über eine Kühlhalle (bis ca. - 20 C und über Andienungsmöglichkeiten über Rampe und Rolltore). Der 1200 m²-große Außenbereich bietet genügend Verkehrs- und Parkfläche. Zusätzlich gibt es eine Hausmeisterwohnung, die als Büro oder zur Vermietung genutzt werden kann. Der Außenbereich wird durch einen Waschplatz für Ihre Fahrzeuge mit Ölabscheider abgerundet. Kerndaten: Grundstücksfläche: ca. 2800 m² Objektart: Industriehalle Bauweise: Massiv Baujahr: 1988 Letzte Modernisierung: 2017 Etage: 1 Energieausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Gasheizung Energiebedarf (Wärme) 9 kWh/(m²xa) Energiebedarf (Strom) 9 kWh/(m²xa) Westentlicher Energieträger: Gas Bodenbelag: Stahl, Beton Hallenhöhe: 7 Meter Lager/Produktionsfläche: ca. 1280 m² Außenfläche: ca. 1200 m² Erzielbare Miete: 5,00/m² Jahresmiete: 76.800,00 Euro, entspricht 6,4 % Rendite Die Ausstattung: 3 Sektionaltore 1 KFZ-Waschplatz mit Ölabscheider Stahlbetonfußboden 15 cm 4 WC-Anlagen Kühlhalle bis -20 C Mieteinnahmen durch Mobilfunkmasten: ca. 13.000,00 Euro netto p.a. kleine Hausmeisterwohnung umfangreiches Inventar für Schreinerhandwerk und Elektrohandwerk (siehe angehängte Inventarliste) ist im Preis inklusive Betriebskosten: Wasser: 29,00 Euro pro Monat Grundbesitzabgabe und Müll: 464,00 Euro pro Monat Strom: 480,00 Euro pro Monat Gesamt: 972,00 Euro pro Monat Gebäudeversicherung zum Preis von ca. 1500,00 Euro p.a. Der Kurstadt Bad Nauheim das Gewerbezentrum „Am Taubenbaum“ vorgelagert. Sie kommen von dort aus fußläufig in ca. 5 Minuten ins pittoreske Stadtzentrum. Bad Nauheim ist eine Kurstadt und nach Bad Vilbel mit 32.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im hessischen Wetteraukreis in Deutschland. Bad Nauheim ist sehr schön gelegen und von viel Grünfläche umgeben. Zu der idyllischen Lage kommt die sehr gute Anbindung zur B3, A5 und A45. So ist man schnell im Taunus oder in Frankfurt am Main. Bad Nauheim bietet sämtliche auch Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, eine Auswahl an zahlreichen Ärzten und Apotheken sowie diverse Kliniken ist vorhanden. Aber auch Kitas und Schulen sind direkt im naheliegenden Umfeld vorhanden. Entfernungen/Lagekritieren: Enfernung zum Stadtzentrum: 5 Minuten Fußweg/öffentliche Verkehrsmittel: 5 Minuten Fahrzeit nächster Bahnhof: 5 Minuten Fahrzeit nächste Autobahn: 5 Minuten Fahrzeit nächster Flughafen: 30 Minuten Hinzugefügt am: 2020-10-10