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Moderner Familientraum: 8-Zi.-Reihenendhaus mit Garten u. Wintergarten - zentral in Immigrath Nordrhein-Westfalen
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Moderner Familientraum: 8-Zi.-Reihenendhaus mit Garten u. Wintergarten - zentral in Immigrath

Nordrhein-Westfalen [. Nordrhein-Westfalen, . Dortmund, . Dortmund]

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650 000 € Kaufpreis 202 m2 Wohnfläche 3 218 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
202 m2
ID:
366484

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: +++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2064578?accessKey=5f7c +++ Erleben Sie in diesem Reihenendhaus in Langenfeld (Rheinland) ein behagliches Wohngefühl und profitieren Sie von modernen Ausstattungsdetails. In ruhiger und zugleich zentraler Wohnlage bietet das Eigenheim auf etwa 202 m² Wohnfläche verteilt auf 8 Zimmer hohen Wohnkomfort für Paare oder Familien. Lassen Sie sich von dem tadellosen Zustand des Gebäudes und einem sonnigen Gartengrundstück überzeugen. Helle Räumlichkeiten, Holzparkettböden aus Bambus inklusive Fußbodenheizung, eine vollständige Einbauküche und ein beheizbarer Wintergarten stellen nur einige der Highlights dieser attraktiven Immobilie dar, die nur darauf wartet, von Ihnen zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt gemacht zu werden. Zudem verspricht ein liebevoll angelegter Garten samt Geräteschuppen Momente der Ruhe in privater Zurückgezogenheit auf der ca. 30 m² großen Süd-Terrasse. Ihr neues Eigenheim empfängt Sie zunächst im Windfang, der Ihnen reichlich Platz für eine Garderobe bietet und Sie in den Wohnbereich des Erdgeschosses führt. Hier erwartet Sie, neben einem Wohnzimmer mit anschließendem Spiel-/Arbeitszimmer, die Küche, die als besonderes Highlight offen mit dem Esszimmer bzw. dem Wintergarten verbunden ist und so für ein herrlich freies Wohngefühl sorgt. Des Weiteren stehen Ihnen auf dieser Etage ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Die beiden Obergeschosse umfassen insgesamt 4 Schlafzimmer, von denen 2 über En-Suite-Badezimmer mit Badewannen sowie bodengleichen Duschen verfügen. Für Komfort im Familienalltag sorgen außerdem ein weiteres Vollbad, 2 separate WCs und ein Ankleidezimmer. Zusätzlich findet sich Staufläche in einem Kellergeschoss. Im 2. Obergeschoss ist der Einbau einer Sauna vorgesehen. Die Immobilie (KfW-Effizienzhaus 70) wurde 1901 errichtet und zuletzt 2011 umfangreich kernsaniert. Dabei wurden u.a. die Wände gedämmt, das Dach neu eingedeckt und gedämmt, die Elektrik sowie Wasser- und Abwasserverrohrung erneuert und 3-fach isolierverglaste Fenster eingebaut. Objektnr: 1026660 Ausstattung: + KfW-Effizienzhaus 70 mit Erdwärmepumpe + Eigener Garten mit Süd-Terrasse (ca. 30 m²) + Beheizter Wintergarten + 2011 kernsaniert + Fußbodenheizung + Holzparkettböden (Bambus) + Offene Küche inkl. Einbauküche + Ankleidezimmer + 2 En-Suite-Badezimmer, 1 Vollbad, 3 separate WCs + Hauswirtschaftsraum u. Vollkeller + Ruhige u. zentrale Lage + Rund 1 km in die Innenstadt Weitere Angaben: Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: saniert Qualität der Ausstattung: Gehoben Kaufpreis pro m²: 3.217,82 € Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 4,64 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Gesamtfläche: ca. 202 m² Grundstücksfläche: ca. 430 m² Lagebeschreibung: Die charmante Immobilie befindet sich zentrumsnah in Langenfeld im Rheinland, einer mittelgroßen Stadt im Kreis Mettmann. Die attraktive Lage zwischen Düsseldorf, Köln und Leverkusen macht die Wohnlage auch für Berufspendler interessant, zugleich bietet Langenfeld eine attraktive Kombination aus guter Infrastruktur, Verkehrsanbindung und Naturnähe. Der nächste Supermarkt liegt ca. 300 m entfernt, darüber hinaus erreichen Sie die Innenstadt Langenfelds mit dem Rad in etwa 5 Minuten. Hier befinden sich weitere Supermärkte sowie Dienstleister, vielseitige Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote, sodass eine gute Nahversorgung gewährleistet ist. Zwei Grundschulen sind in ca. 500 m über eine Spielstraße erreichbar, eine Gesamtschule befindet sich etwa 800 m entfernt. Ein Gymnasium ist in rund 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Zugleich liegen mehrere Seen in einem Radius von nur etwa 15 Fahrradminuten. Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr besteht über eine nur etwa 100 m entfernte Bushaltestelle. Darüber hinaus erreichen Sie in knapp 10 Gehminuten den Bahnhof “Langenfeld (Rhld)”, an dem die Regionalbahn S6 zwischen Köln und Düsseldorf verkehrt. Anschluss an das überregionale Straßennetz bieten die A3 im Osten und die A59 im Westen der Stadt. Sonstiges: Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Wärmeenergie Endenergiebedarf: 35 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: A Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 Letzte Modernisierung: 2011 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Erdwärme Anbieter-Objekt-ID: 9f36d7c9d2 Hinzugefügt am: 2020-10-20 bei ebay-kleinanzeigen.de

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