Modernes KfW 60 Drive-In Reihenmittelhaus in Linden mit Garage und Dachterrasse

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Dieses moderne KfW 60 Drive-In Reihenmittelhaus im Stadtteil Linden wurde ca. 2008 erbaut. Die ca. 150 m² Wohnfläche verteilen sich auf vier Ebenen, mit insgesamt drei Zimmern. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem großzügigen Eingangsbereich mit Platz für die Garderobe, auch ein Abstellraum. Ein Highlight des Hauses ist die im Erdgeschoss integrierte Garage mit elektrischem Toröffner und direktem Zugang zum Haus, die nicht nur Platz für das Auto, sondern auch für Regale und/oder das Motorrad bietet. Im 1. Obergeschoss findet man neben dem Schlafzimmer, auch einen begehbaren Kleiderschrank und das moderne Tageslichtbadezimmer mit ebenerdiger Raindance Dusche, Fußbodenheizung, großem Handtuchheizkörper und Waschmaschinenplatz. Das 2. Obergeschoss beherbergt den Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern, sowie den offen gestalteten Küchen-Essbereich. Der Wohn- und Essbereich verfügt über eine Fußbodenheizung. Die große Einbauküche ist mit einem Dampfgarer, einer Mikrowelle, einem Geschirrspüler und einer Abluft-Dunstabzugshaube ausgestattet und ist im Kaufpreis enthalten. Die nach Osten ausgerichtete Dachterrasse mit Markise befindet sich im Dachgeschoss und ist vom großzügigen Arbeitsbereich mit angrenzendem WC begehbar. Die Fenster zur Straße hin sind mit Schallschutz ausgestattet. Das Haus ist komplett gefliest und wird über Fernwärme energetisch versorgt. Noch mehr schöne Häuser und Wohnungen finden Sie hier: immobilien.postbank.de/hannover-mitte Ausstattung: Zusätzliche Ausstattung: Dachterrasse Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: Anfang 2021 - nach Absprache Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 105 m² Lagebeschreibung: Linden ist ein zentral gelegener und sehr beliebter Stadtteil Hannovers. Öffentliche Verkehrsmittel sind vom Haus aus fußläufig erreichbar. In die Innenstadt Hannovers gelangt man in nur wenigen Minuten. Außerdem hat man eine gute Anbindung an die B6 und somit auch an den Fernverkehr. Linden bietet vielseitige Einkaufmöglichkeiten, sowie Cafés und Restaurants. Die Nähe zu beliebten Freizeitorten, wie z.B. dem Maschsee, dem Waterloo – Biergarten und dem Schützenplatz, aber auch die gute Infrastruktur machen Linden zu einer attraktiven Wohngegend. Sonstiges: Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Grundrisse sind ggfs. nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möblierungsbeispiele. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen. Möchten Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen ? Oder kennen Sie jemanden aus Ihrem Bekanntenkreis, der seine Immobilie veräußern möchte? Dann sprechen Sie mich an - ich freue mich auf Ihren Anruf ! ( 0511 - 30 10 745 ) Provisionshinweis: Die genannte Provision versteht sich inklusive 19 % Mehrwertsteuer. Sollte der vermittelte bzw. nachgewiesene Kaufvertrag in der Zeit 01.07. – 31.12.2020 wirksam werden, kommt der reduzierte MwSt.-Satz von 16 % zur Abrechnung. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Fernwärme Energieverbrauch: 40,36 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: A Ausstellungsdatum: 24.08.2019 Gültig bis: 2029-08-23 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2008 Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 41030105-04768 Hinzugefügt am: 2020-10-29