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VOLLTREFFER - Zweifamilienhaus mit 970 qm² großem Grundstück Volkenschwand

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VOLLTREFFER - Zweifamilienhaus mit 970 qm² großem Grundstück

Volkenschwand [. Bayern, . Landkreis Kelheim, . Landkreis Kelheim]

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569 000 € Kaufpreis 304 m2 Wohnfläche 1 872 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
304 m2
ID:
368019

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Zweifamilienhaus mit 970 m² großem Grundstück Dieses Zweifamilienhaus wurde 1974 gebaut und liegt im ruhig gelegenen Ort Volkenschwand-Leibersdorf. Es besitzt mit insgesamt acht Zimmern eine Wohnfläche von ca. 304 m² verteilt auf zwei Etagen. Das insgesamt ca. 970 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Naturliebhaber und Gartenfreunde. Über eine kleine Hofeinfahrt, in der sich auch ein Vorgarten befindet, erreichen Sie die Einzelgarage als auch den Hauseingang, den eine Holzbrüstung ziert. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich neben den eigentlichen Räumlichkeiten außerdem ein Heizungs- bzw. Waschraum. Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss, welches als separate Wohnung genutzt werden kann. Die Wohn- und Essbereiche sind offen gestaltet. Alle Zimmer sind großzügig geschnitten und können als Schlaf-/ Kinder-/ Arbeits- oder auch Gästezimmer fungieren. In beiden Stockwerken befindet sich jeweils ein Tageslichtbad mit einer Badewanne und einer Dusche sowie ein separates WC. Die Bodenbeläge bestehen hauptsächlich aus Laminat- und Parkettböden sowie Fliesen in den Bädern. In einem Nebengebäude befindet sich ein voll ausgestatteter ehemaliger Schreinereibetrieb - eine Oase für einen ambitionierten Hobbyhandwerker. Ausstattung: + 970 m² großes Grundstück + über 300 m² Wohnfläche + Obergeschoss kann als separate Wohnung genutzt werden + ruhige Lage + guter Zustand + Baujahr: 1974 + Ziegelbauweise + 2016 neue Heizung + Laminat- Parkett und Fliesenböden + offen gestaltete Wohn- und Essbereiche + großzügige Schlaf-/ Kinder-/ Arbeits-/ Gästezimmer + helle Tageslichtbäder mit Wannenbad und Dusche + 2 separate WCs + Einzelgarage + weitere Stellplatzmöglichkeiten + Nebengebäude mit voll ausgestattetem ehemaligen Schreinereibetrieb Weitere Angaben: Separate WCs: 2 Käuferprovision: 3,48% inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 970 m² Lagebeschreibung: VOLKENSCHWAND-LEIBERSDORF Volkenschwand liegt südöstlich von Mainburg zwischen Ingolstadt und Landshut in Nierderbayern, Landkreis Kehlheim. Die deutsche Ferienroute Alpen–Ostsee führt durch Volkenschwand, in dessen Nähe die Große Laber entspringt. Sie wohnen ländlich, ruhig und grün. Die Gemeinde besitzt ein Freibad sowie zahlreiche Vereine z.B.: einen Schützenverein, Obst- und Gartenverein als auch einen Fußballverein. Folgende Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen werden angeboten: Grundschule, Kindertagesstätte \"St. Maria\" und weiterführende Schulen in Mainburg und Kehlheim. Anbindungen: + ca. 20 Autominuten zur A93 + ca. 30 Autominuten nach Freising + ca. 45 Autominuten zum Münchner Flughafen Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.9.2029. Endenergieverbrauch beträgt 57.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974. Die Energieeffizienzklasse ist B. Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten. Hinweis auf Provisionspflicht: Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,48 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: OEL Energieverbrauch: 57.8 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: B Gültig bis: 2029-09-25 Anbieter-Objekt-ID: 6439-JK Hinzugefügt am: 2020-10-21

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