Modernisiertes Landhaus in Ortsrandlage sucht neue Bewohner

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Egal ob Sie "nur" ein neues Heim für Ihre Familie suchen, die nächste Pandemie in einer ländlichen Umgebung mit viel Bewegungsraum, einem guten Freizeitwert und viel Platz in Ihrem eigenen Heim für Ihre Hobbies und Interessen verbringen wollen, oder aber z.B. als Investor ein Renditeobjekt für vielfältige Möglichkeiten bis hin zur Nutzung als Mehrfamilienhaus suchen, HIER werden Sie fündig! Das Haus wurde Mitte der 80er Jahre in Massivbauweise auf einem 652qm großen Grundstück errichtet, welches geschickt in zwei Ebenen geteilt ist. Im Westen und Norden grenzen Wiesen an das Grundstück, im Süden erwartet Sie über die ruhige Anliegerstraße (Ringstraße) hinweg ebenfalls Hauptsächlich der Blick auf Wiesen und Felder. Das Haus wurde bei unserem Einzug vor 12 Jahren in vielen Teilen saniert, und praktisch komplett renoviert, und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Das Untergeschoss ist aktuell ebenfalls frisch renoviert worden. Machen Sie sich ein eigenes Bild, und fordern Sie unser umfangreiches Exposé als PDF an, oder vereinbaren Sie mit uns einen Termin zur Besichtigung. (Es besteht Maskenpflicht!) Gerne bieten wir Ihnen auch eine "virtuelle" Live-Besichtigung via FaceTime an. Bitte beachten Sie, dass wir nur Kontaktanfragen mit vollständigen und nachvollziehbaren Namens- und Adressangaben beantworten werden. Der erste Kontakt bis zur Besichtigung findet ausschließlich per Mail statt. Vor einer Besichtigung (auch virtuell) bitten wir um die Übersendung eines branchenüblichen Bonitätsnachweises! Dies kann eine vorläufige und unverbindliche Finanzierungsbestätigung einer Bank, ein Eigenkapitalnachweis oder ähnliches sein. Nachgewiesene Kosten hierfür ersetzen wir dem Käufer bei Abschluss des Kaufvertrages beim Notar bis zur Höhe von 100,-€. Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Das Haus wurde vor unserem Einzug vor etwa 12 Jahren in vielen Bereichen einer Revision unterzogen, technisch auf den neuesten Stand gebracht, und seitdem laufend gewartet und modernisiert. Das Untergeschoss wurde gerade frisch renoviert. Das Haus ist umfangreich als Smart-Home ausgestattet, und verfügt über eine hochwertige CAT7-Verkabelung (Leonie-Homenet). Ein zentraler Schacht ermöglicht leicht zukünftige technische Modernisierungen. Die Trinkwasseranlage ist mit Filtern, einer Enthärtungsanlage sowie einem Frischwassercenter ausgestattet. Die Zentralheizung (Pellets) verfügt über einen 1000l Pufferspeicher, und bietet die Möglichkeit für zukünftige Erweiterungen. Auf dem Gebäudedach befindet sich eine 19,2 kW/p PV-Anlage mit Überschusseinspeisung (Bj. 03/2012). Der sehr schnelle DSL-Anschluss hat derzeit eine Leistung von nominell 250Mbit/s. Durch die günstigen baulichen Begebenheiten ist auch eine behindertengerechte Nutzung leicht möglich. Das Haus hat einen recht flexiblen Grundriss, und steht vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten bis hin zur Aufteilung in mehrere Wohneinheiten (behördliche Genehmigung vorausgesetzt!) offen. Vor allem das Untergeschoss bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Entfaltung. Ob Sie es zum Mehrgenerationenwohnen oder als Einliegerwohnung mit eigenem Eingang nutzen; hier Ihr Büro/Home-Office (mit Kundenverkehr?!) einrichten; ein Heimkino, Partyraum, Wellnessbereich mit Schwimmbad, Sauna und Fitnessraum, Hobbyräume, eine Werkstatt, Tonstudio, Übungsraum, Modelleisenbahn oder was auch immer Ihren Bedürfnissen entspricht verwirklichen, dieser Bereich wird es Ihnen erlauben. Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: modernisiert Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich Grundstücksfläche: ca. 652 m² Lagebeschreibung: Das Haus liegt auf einem ca. 652qm großen Grundstück an einer ruhigen Ringstraße (ohne Durchgangsverkehr - 30er Zone) in Ortsrandlage, mit freiem Blick auf drei Seiten, in der Gemeinde Hörgertshausen. Hörgertshausen ist eine wachsende Gemeinde mit ca. 1900 Einwohnern in der schönen Hallertau im Oberbayrischen Landkreis Freising. Kindergarten (ca. 200m) und Schulen sind günstig zu erreichen. Der Ort ist mit dem ÖPNV (2 Bushaltestellen, 5Min. Fußweg) an die größeren Nachbarorte Mainburg, Nandlstadt, Mauern und Moosburg angebunden. Von Moosburg (großes P+R-Parkhaus) kann man mit den S- und Regionalbahnen bequem alle weiteren Orte, sowie z.B. den Flughafen erreichen. Hörgertshausen ist auch für Autofahrer durch eine verkehrsgünstige Anbindung in alle Richtungen sehr attraktiv. Trotz der günstigen Lage zum Flughafen gibt es nur selten wahrnehmbaren Flugverkehr, der Ort liegt ausserhalb der "normalen" Flugrouten. Dies wird nach derzeitigem Kenntnisstand wohl auch bei einem möglichen Ausbau des Flughafens so bleiben. Hörgertshausen verfügt über eine gute eigene Infrastruktur. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in den Nachbarorten Mauern, und Nandlstadt. Moosburg und Mainburg sind jeweils in etwa 15 Minuten mit dem Auto, oder auch mit dem Bus, gut zu erreichen. In nur 5km Entfernung können sie auf dem gepflegten 27-Loch-Meisterschaftsplatz der Golfanlage Holledau schöne Stunden auf dem Grün verbringen. Es gibt zwei nahe gelegene öffentliche Kinderspielplätze, sowie auch ein Wildgehege, und ausgedehnte Wege in Wald und Flur. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges: Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Holzpellets Der derzeitige durchschnittliche Preis pro Quadratmeter Wohnfläche wird für den Kreis Freising mit über 5.200€/qm angegeben. Die jährliche Preissteigerung wird für das Gebiet, je nach Quelle, mit 15-30% benannt. Unter der Berücksichtigung des Umstandes, dass wir aufgrund einer grundlegenden Veränderung unserer privaten Lebenssituation einen relativ raschen Verkauf anstreben, halten wir, auf Grundlage einer Wohnfläche von 305qm, einen Quadratmeterpreis von 3.500€/qm (Stand: 07/2020) für eine faire Verhandlungsbasis. Der Kauf erfolgt Provisionsfrei! Zubehör (PV-Anlage, EBK etc.) wird im Kaufvertrag einzeln ausgewiesen, ist aber im Gesamtpreis selbstverständlich enthalten. Der Preis versteht sich als Verhandlungsbasis! Die Übergabe erfolgt nach Rücksprache mit dem Erwerber, bei Bedarf auch kurzfristig. Hinweis für Makler: Wir haben kein Interesse daran, einen wie auch immer gearteten Maklervertrag abzuschließen. Wenn Sie aber einen Bestandskunden haben, der das Gebäude erwerben möchte, können Sie sich selbstverständlich gerne an uns wenden. Ein Vertrag zwischen Ihnen und uns kommt dadurch nicht zustande! Sie finden auf verschiedenen Immobilienseiten Hinweise auf angebliche Vergleichspreise. Diese Hinweise sollten Sie kritisch hinterfragen, da diese Angaben häufig grob falsch sind, bzw. die Objektgröße und Lage nicht fair berücksichtigen. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Irrtümer und Fehler sind bei aller Sorgfalt nicht auszuschließen, und bleiben daher vorbehalten. Grundrisse: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1148691.pdf (Erdgeschoss) - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1148692.pdf (Obergeschoss) - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1148693.pdf (Untergeschoss) Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 83 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: 163316 Hinzugefügt am: 2020-10-10