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Großzügiges Landhaus im großem Grundstück und mit allem Comfort Volkenschwand
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img. Großzügiges Landhaus im großem Grundstück und mit allem Comfort Volkenschwand

Großzügiges Landhaus im großem Grundstück und mit allem Comfort

Volkenschwand [. Bayern, . Landkreis Kelheim, . Landkreis Kelheim]

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948 000 € Kaufpreis 236 m2 Wohnfläche 4 017 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
236 m2
ID:
128869

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Ein großzügiges Haus mit großem Grundstück in sehr guter, ruhiger und doch zentraler Lage ca. 35 Min. vom Flughafen München entfernt in bester Wohngegend. Idealer Frei- und Bewegungsraum für die nächste Pandemie in ländlicher Umgebung mit allem Comfort, Sauna, Schwimmbad und Yakuzi. Das Haus wurde in den 80er Jahren in Massivbauweise auf einem 2066 qm großen Grundstück zur Eigennutzung von einem Bauingenieur in bester Qualität errichtet. Das Gebäude ist zur Gänze unterkellert und in Bereiche für Eltern / Kinder / Gästebereich auf 1½ Etagen gegliedert. Die Straße durch das Wohngebiet läuft östlich am Grundstück entlang, das Wohnhaus wurde in der Nordostecke des Grundstücks gebaut, so dass eine große überdachte Terrasse auf der Südwestecke des Winkelhauses einen idealen Ort zum Entspannen bietet. Das Haus wurde bis zum Frühjahr 2020 bewohnt, Reparaturen wurden von Fachbetrieben durchgeführt. Die Heizung wurde beispielsweise durch eine Pelletheizung ersetzt und die Dichtungsfolie des Schwimmbades wurde 2017 erneuert. Das Haus kann sofort bezogen werden. Machen Sie sich ein eigenes Bild, und fordern Sie unser umfangreiches Exposé als PDF an. Wir bitten sie um Kontaktaufnahme ausschließlich per Mail. Bitte beachten Sie, dass wir nur Kontaktanfragen mit vollständigen und nachvollziehbaren Namens- und Adressangaben beantworten werden. Ausstattung: Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Lage an einer Nebenstrasse, breite Einfahrten über verrohrtem Graben, Buchenhecke zur Straße. Doppelgarage mit Satteldach und Zwischenboden Carport mit Stellmöglichkeit für Anhänger / Auto 2 Stellplätze in der Garageneinfahrt, Abstellfläche im Südteil des Grundstücks Grundstück besteht aus 2 Flurnummern (1095m² / 971m²) und könnte getrennt werden. Garten mit altem Baumbestand , Gartenteich und Seerosenteich vor dem Wintergarten. Große überdachte Terrasse an der Südwestecke, daneben überdachtes Yakuzi und ein mit einem elektrischen Hubdach versehenes Schwimmbad (5m Durchmesser) Haus mit großzügiger Raumaufteilung in gehobener Ausstattung, voll unterkellert , Sauna mit Dusche und Ruhezone im Saunabereich, Heizkonvektoren im Hobbyraum und im Saunabereich im Keller. Fußbodenheizung in allen Wohnräumen im Erd- und Obergeschoß. Sehr schöne Einbauküche mit Abstellraum in der Nordostecke des Hauses, Eß- und Wohnbereich mit Ausgang zur überdachten Terrasse. Gästetoilette neben dem Windfang, Durchgangszimmer zu 2 Wohn- oder Schlafräumen an der Südseite, Zugang zum Wintergarten über Fenstertüren. Dazu großes Bad mit Wannenbad, Duschkabine und Toilette. Die Räume könnten als 2. Wohnung abgetrennt werden. Im Obergeschoß großer heller Atelier/ Studioraum, großes Bad mit Wannenbad, Duschkabine und Toilette, Elternschlafzimmer mit 2 Fenstertüren zum Balkon und großer begehbarer Kleiderschrank. Fordern Sie unser ausführliches Exposee an. Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: modernisiert Bodenbelag: Fliesen Grundstücksfläche: ca. 2066 m² Lagebeschreibung: In reizvoller von Land- und Forstwirtschaft geprägter Landschaft liegt Volkenschwand am Ursprung der großen Laber im südlichsten Teil des Landkreises Kehlheim. Mit guter Verkehrsanbindung zentral zwischen München, Regensburg, Ingolstadt, Freising und Dingolfing, in der Mitte zwischen Mainburg und Landshut gelegen sind die meisten bayerischen Industriestandorte gut und schnell zu erreichen. Der Münchner Flughafen ist normalerweise in 35 Min. staufrei zu erreichen. Mit 1607 Einwohnern verfügt der Ort über eine gute Infrastruktur mit Grundschule, Kindertagesstädte, Kramerladen, Schwimmbad (im Ortsteil Leibersdorf) und ein reges Vereinsleben. Weiterführende Schulen, Grundschule, Realschule und Gymnasium sind 11 km entfernt und mit einem Schulbußsystem gut angebunden. Werksbusse verbinden den Ort mit den BMW Standorten in Dingolfing und Landshut. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges: Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Holzpellets Die Gemeinde Volkenschwand hat Interesse angemeldet eventuell den südlichen Teil des Grundstücks (ca. 350m²) zu erwerben. Makleranfragen nicht erwünscht Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 238 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: 186721 Hinzugefügt am: 2020-10-10 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Hinzugefügt am: 2021-10-27 bei immonet.de