Modernes Wohnen in Leiblfing - vor den Toren Straubings und Dingolfings -

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Die vollunterkellerte Wohnanlage besteht aus drei Geschossen, einer Treppenanlage und einem Aufzug vom Kellergeschoss bis ins 2. Obergeschoss. Im Kellergeschoss befindet sich eine Tiefgarage mit 26 Stellplätzen. Die Bodenplatte der Tiefgarage wird zum Schutz des Betons gegen Korrosion und chemischer Angriffe (z.B. Salzwasser) zusätzlich mit einer Schutzbeschichtung versehen. Neben der Tiefgarage befinden sich die Kellerabteile mit den fest zugeordneten und abgetrennten Abstellräumen. Die Gemeinschaftsräume für Fahrräder und Kinderwägen befinden sich ebenfalls im Keller. Das Gebäude entspricht dem KfW-55 Standard nach der neuesten EnEV 2016. Das entsprechende Förderprogramm kann von den Erwerbern der Wohnungen in Anspruch genommen werden. Die Wohnungen im Erdgeschoss bieten einen eigenen Gartenanteil zur alleinigen Nutzung (Sondernutzungsrecht). Ausstattung: Ausstattung der Wohnung Raumhöhe: ca. 2.5 Meter Anschluss an hausinterne SAT-Anlage. Fußboden: -Fußbodenheizung in allen Räumen -schwimmend verlegter Vinyl - Boden -Boden und Wandfliesen (1,2 Meter Höhe) in Bad & WC Sonderwünsche sind nach Absprache möglich! Ausstattung der Wohnanlage: Haustechnik: -Gas-Brennwerttherme: Zur Deckgung der Heizungsspitzenlast -Luftwärmepumpe / PV-Anlage: Zur Deckung der Heizungsgrundlast -Dezentrale Lüftungsanlage -Hochleistungs- Sat-Anlage Aufzugtechnik: -Maschinenraumloser Personenaufzug mit getriebelosem Antrieb Fenster: -Kunststofffenster nach EnEv 2016 Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 2 Qualität der Ausstattung: Gehoben Kaufpreis pro m²: 3.300,00 € Garagen/Stellplatzkaufpreis: 3.500,00 € Balkon-/Terrassenfläche: ca. 16,24 m² Lagebeschreibung: Die Gemeinde Leiblfing liegt mitten im schönem Niederbayern. Der aufstrebende Ort mit seinen 4.200 Einwohnern ist die viertgrößte Kommune im Landkreis-Straubing-Bogen.   LEIBLFING – HIER IST EINFACH ALLES DA!   EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: Supermarkt, Bäcker und Metzger, Apotheke und Banken. Für den Großeinkauf gelangen Sie mit dem Auto zügig in die Stadt Straubing oder in das nahe gelegene Gewerbegebiet Mengkofen.    SCHULEN / KINDERBETREUUNG/ ÄRZTE: Grund- und Mittelschule, Kindergarten und Arztpraxen. FREIZEITGESTALTUNG: Leiblfing und seine Umgebung bieten ein attraktives Freizeitangebot. Der Bayerische Wald mit seinem vielseitigen Angebot ist ebenfalls schnell erreichbar.   VERKEHRSANBINDUNG: Leiblfing liegt zwischen der Industriestadt Dingolfing und der Universitätsstadt Straubing. Aufgrund der guten Verkehrsanbindung erreicht man Straubing in nur 15 km. Energie: Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 16 (1) EnEV Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 1/20/305-305/0093-1 Hinzugefügt am: 2020-10-21