MUTZHAS - Charmante 2-Zimmer Wohnung mit Blick ins Grüne

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Die stilvolle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage, die im Jahr 1965 in massiver Ziegelbauweise erstellt wurde. In der sanierten Wohnung wurden hochwertige Materialien verbaut. Es wurde moderner Dielenparkettboden verlegt und moderne pigmentlackierte Holztüren eingesetzt. Das Highlight ist das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer. Die großflächigen Fensterfronten (3-fach Verglasung) verleihen dem Raum Wärme und einen gewissenen Wohlfühlfaktor. Sie haben von dort aus den Blick ins Grüne zum nahegelegenen Park mit angrenzenden Schrebergärten. Die Wohnung ist sofort beziehbar und eignet sich auch als ideale Kapitalanlage. Zusätzlich stehen Ihnen ein Kellerabteil sowie ein eigener Tiefgarageneinzelstellplatz zur Verfügung. Die Gemeinschaft verfügt über einen Wasch- und Trockenraum und einen Fahrradkeller. Ausstattung: Zu den Highlights der Wohnung gehören neben der äußerst attraktiven und gleichzeitig ruhigen Lage insbesondere das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer und der besonders schöne und hochwertige Holzparkettboden. * Ca. 59,22 qm Wohnfläche * 2 Zimmer * Viel Licht und Grün im großzügigen Wohn- und Essbereich durch eine große Fensterfront (3-fach Verglasung) und ein Seitenfenster * Bodeneben mit einem hochwertigen Holzparkettboden saniert (Eiche, markant gebürstet) * Sämtliche Wohnraumtüren wurden mit modernen, pigmentlackierten, weißen Holztüren saniert * Alle Räume (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad) mit Fensterfront * Bad mit Badewanne, Duschvorrichtung, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss * Einzelstellplatz in hauseigener Tiefgarage * 3-fach verglaste Fenster (getauscht im Jahr 2013) * Waschraum, Trockenraum und Fahrradkeller Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: vollständig renoviert Bodenbelag: Parkett Kaufpreis pro m²: 7.413,03 € Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 € Käuferprovision: 3,48 % inkl. MwSt. Kellerfläche: ca. 1 m² Lagebeschreibung: Zwischen Schlosspark, Hirschgarten und Westpark. In unter 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichen Sie die beliebten Naherholungsgebiete der Münchner. Laim besteht als Ortschaft schon länger als die Stadt München und bietet überraschend viele schöne Ecken und Wohnviertel wie z. B. die ehemaligen Eisenbahnersiedlungen, die Anfang des 20. Jahrhunderts entstanden sind, oder die Villenkolonie am Schlosspark. Diese zauberhaften Wohngegenden und der in 2000 neu angelegte Laimer Anger erklären, warum sich Laim als Wohnort so großer Beliebtheit erfreut. Laim ist schließlich eingerahmt vom Nymphenburger Schlosspark, dem Hirschgarten und dem Westpark – drei der schönsten Parks in der bayerischen Landeshauptstadt. Die Umgebung Laims bietet schöne Ausflugsziele für kleinere Radtouren, z. B. entlang der Schlossmauer vom Nymphenburger Park zum Schloss Blutenburg (in Obermenzing), nach Pasing entlang der Würm oder Richtung Süden durch den Fürstenrieder Wald. Der Pasinger Marienplatz bzw. der Bahnhof sind in ca. 12 Minuten zu erreichen. Hier trifft sich urbanes mit ländlichem Leben in einer selten guten Kombination. Das Westbad mit Eis- und Funsportzentrum sind nur ein paar Minuten entfernt. Ein Plus für Laim ist seine infrastrukturelle Lage, die als ideal bezeichnet werden kann. Das betrifft nicht nur die Anbindung an die Innenstadt. Mit S-Bahn und U-Bahn ist man in unter 10 Minuten in der Münchner Innenstadt. Über die Landsberger Straße sind Sie mit dem PKW in wenigen Fahrminuten im Münchner Zentrum, über die Fürstenrieder Straße erreichen Sie die Lindauer Autobahn A96 bzw. die A99-West oder die A95 und sind ebenfalls in Kürze am Starnberger See und Ammersee. Der Münchner Flughafen ist per Auto in ca. 30 Minuten zu erreichen. Sonstiges: Alle Angaben ca., freibleibend und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse / von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichen Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3,48% vom Gesamtkaufpreis inkl. ges. MwSt. Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Makler-Vertrag zustande. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Mutzhas Immobilien GmbH & Co. KG, Konradinstraße 5, 81543 München, eMail: infomutzhas-immobilien.de. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Angaben laut TMG: Michael Mutzhas, Mutzhas Immobilien GmbH & Co. KG, Konradinstraße 5, 81543 München, USt-Nr.: 143/550/70760, USt-IdNr.: DE313108605. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München. Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/. https://www.immobilienscout24.de/anbieten/gewerbliche-anbieter/tipps/aktuelle-themen/widerrufsbelehrung.html Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: OEL Energieverbrauch: 143 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 2029-05-08 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 2395_6 Hinzugefügt am: 2020-10-20