MUTZHAS - Schönes, helles Reihenmittelhaus in ruhiger Lage mit Bergblick in Bad Heilbrunn

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: In einer ruhigen und wunderschönen Umgebung im Süden von München, direkt im Bayerischen Voralpenland, befindet sich dieses schöne Reihenmittelhaus im Isarwinkel in der Gemeinde Bad-Heilbrunn im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen. Auf rund 144 qm Wohnfläche erstreckt sich eine neuwertige Immobilie mit viel Platz für eine Familie, die keine Wünsche offenlässt: bodentiefe Fenster mit Wärmeschutz, weiße Holzzimmertüren mit Holzumfassungszargen, eine Einbauküche mit Markengeräten, Jalousien, elektrische Markise, Fußbodenheizung mit Einzelregelung, ideale Lichtverhältnisse und moderne Elemente schaffen ein großzügiges Raumgefühl mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Sämtliche Zimmer des Hauses sind über das offene Treppenhaus begehbar. Der helle, großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche besitzt einen Zugang auf die schöne überdachte Terrasse, von der aus sich der ca. 124 qm große Garten mit Südausrichtung erstreckt. Von diesem lässt sich der Blick auf die wunderschöne Landschaft in die Berge genießen. Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein großes Badezimmer mit einer bodentiefen Dusche und einer Badewanne. Über den Flur und das Treppenhaus gelangt man dann weiter in das helle Dachgeschoss. Hier befindet sich, neben einem Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit einer abgetrennten Küche sowie ein Badezimmer mit einer geräumigen, bodentiefen Dusche. Somit bietet das Dachgeschoss die Möglichkeit, dieses auch als eine Einliegerwohnung nutzen zu können. Im Souterrain befindet sich neben den üblichen Versorgungsräumen ein großzügiger, beheizter Hobbyraum sowie ein kleines Arbeitszimmer. Ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz sowie ein Außenstellplatz runden dieses schöne Immobilienangebot ab. Ein Bezug des schönen Reihenhauses ist nach Vereinbarung möglich. Ausstattung: * Ruhige und wunderschöne Lage im Isarwinkel * Viel Platz für eine Familie * Sehr gut durchdachter Grundriss * Massive Ziegelbauweise * Schön angelegter Garten * Große Terrasse mit Südausrichtung * Verwendung feinster Materialien * Ideale Lichtverhältnisse * Großflächige Fensterfronten * Raumhöhe bis zu 2,60 m * Offener Wohn- und Essbereich * Einbauküche mit Markengeräten * Fußbodenheizung mit Einzelregelung * Moderne Fliesen * Matt-weiße Holzzimmertüren mit Holzumfassungszargen * Geräumiger Hobbyraum im Souterrain * Gäste-WC * Bad mit bodentiefer Dusche und Badewanne * Weiteres Bad mit großer bodentiefer Dusche * Einliegerwohnung im DG mit Küche * Großzügiger Tiefgaragenstellplatz und ein Außenstellplatz u. v. m. Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 2 Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen, Laminat Kaufpreis pro m²: 5.409,72 € Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 € Käuferprovision: 3,48 % inkl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 152 m² Lagebeschreibung: Im Süden von München, eingebettet im Bayerischen Voralpenland, liegt das idyllische Gebiet Isarwinkel, das vor allem durch seine wunderschöne Gemeinde Lenggries im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen bekannt ist. Das Stallauer Eck (1213 m) gehört neben Zwiesel (1348 m) und Blomberg (1248 m) zu den nächstgelegenen Bergen, die in unmittelbarer Nähe liegen. Der Ort ist eingebettet zwischen Isar und Loisach und zwischen den Städten Penzberg im Westen und Bad Tölz im Osten. Im Norden ist die nächste Stadt Geretsried, die auch, nach Einwohnerzahl, die größte im Landkreis ist. Der bayerische Gemeindecharakter ist bis heute erhalten geblieben, was Bad Heilbrunn zu einem sehr charmanten Wohngebiet, vor allem für Familien, macht. Die Ortschaft bietet Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in direkter Umgebung. Des Weiteren sind Restaurants, Cafés, Kindergärten, Kitas und Schulen in unmittelbarer Nachbarschaft vorhanden. Alles ist bequem mit dem Fahrrad, dem Auto oder zu Fuß erreichbar. Die öffentliche Anbindung ist mit zwei Buslinien in der unmittelbaren Umgebung sehr komfortabel. Mit dem Bus erreichen Sie in ca. 10 min die Stadt Bad Tölz, von der aus Sie mit der Oberlandbahn schnell und komfortabel in die Münchner Innenstadt fahren können. Mit dem Auto selbst erreichen Sie das schöne Umland sowie die Autobahnen A8 und A95. Auch der hohe Freizeitwert in der familiären Umgebung ist sehr ansprechend. In wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichen Sie den Blomberg oder die weitläufige Isar und Loisach. Des Weiteren sind der wunderschöne Walchensee und Kochelsee in unmittelbarer Umgebung vorhanden und laden zum Entspannen ein. Es gibt kaum eine schönere Lage zum Leben. Sonstiges: Alle Angaben ca., freibleibend und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse / von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichen Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3,48% vom Gesamtkaufpreis inkl. ges. MwSt. Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Makler-Vertrag zustande. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Mutzhas Immobilien GmbH & Co. KG, Konradinstraße 5, 81543 München, eMail: infomutzhas-immobilien.de. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Angaben laut TMG: Michael Mutzhas, Mutzhas Immobilien GmbH & Co. KG, Konradinstraße 5, 81543 München, USt-Nr.: 143/550/70760, USt-IdNr.: DE313108605. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München. Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/. https://www.immobilienscout24.de/anbieten/gewerbliche-anbieter/tipps/aktuelle-themen/widerrufsbelehrung.html Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 22.1 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: A+ Gültig bis: 2026-11-18 Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Erdwärme, Gas Anbieter-Objekt-ID: 2485_1 Hinzugefügt am: 2020-10-10