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Naturnah Wohnen auf gepflegtem Grundstück Sachsen-Anhalt

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Naturnah Wohnen auf gepflegtem Grundstück

Sachsen-Anhalt [. Sachsen-Anhalt, . Salzlandkreis, . Salzlandkreis]

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128 000 € Kaufpreis 100 m2 Wohnfläche 1 280 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
100 m2
ID:
368956

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Das naturnah am Elbdamm gelegene Einfamilienhaus wurde ca.1925 in Massivbauweise errichtet. Das Grundstück mit einer Größe von 525 m² bietet viel Freiraum für erholsame Stunden im wunderschön gepflegten Garten. Ein überdachter Grillplatz sorgt hier für besonderes Ambiente und bildet einen herrlichen Ruhepol inmitten der Kleinstadt. Die Wohnfläche von ca. 100 m² verteilt sich auf das Erd- und Obergeschoss. Im Erdgeschoss finden Sie das Wohnzimmer mit Essbereich, die Wohnküche und ein Gäste-WC. Über eine offene Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Dieses verfügt über ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und das Tageslichtbad. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. In einem gesonderten Anbau befindet sich ein beheizter Hobbyraum. Zusätzlich wurde in diesem Gebäudeteil 2018 eine barrierefreie Dusche und ein Waschbecken installiert. Eine grundhafte Sanierung des Wohnhauses fand 1998 statt. Dabei erhielt die Außenfassade eine Wärmedämmung. Ebenso wurden die Elektro- und Sanitäranlagen, die Türen und die Fenster inklusive der Rollläden erneuert. Für einen frischen Anblick sorgten Malerarbeiten und die Neugestaltung der Fußböden. Für angenehme Wärme sorgt die Heizungsanlage auf Erdgasbasis. Diese wurde 2002 eingebaut und befindet sich im Anbau. Die Dacheindeckung, inklusiver der vorgeschriebenen Dämmung wurde 2018 vorgenommen. Das Grundstück verfügt über weitere Abstellräume und Stallungen. Neben der Garage sind zwei PKW-Stellplätze am Grundstück vorhanden. Ausstattung: - Laminat und Vinylboden in den Wohnräumen - Fliesen im Eingangsbereich, den Bädern sowie der Küche - Tageslichtbäder mit Wanne - weiteres Bad mit ebenerdiger Dusche im Anbau - Hobbyraum im Anbau - grundhafte Sanierung 1998 - Erdgaszentralheizung aus 2002 - doppelt verglaste Kunststofffenster mit Außenrollläden - Dacheindeckung und Dämmung aus 2018 - Eingang zum Haus über einen Windfang - Garage und zwei Außenstellpätze - hübsch gepflegter Garten mit Stallungen Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: gepflegt Kaufpreis pro m²: 1.280,00 € Garagen/Stellplatzkaufpreis: 3.000,00 € Grundstücksfläche: ca. 525 m² Nutzfläche: ca. 120 m² Lagebeschreibung: Barby ist eine Stadt im Salzlandkreis in Sachsen-Anhalt am linken Ufer der Elbe, westlich des Biosphärenreservates Mittelelbe. Seit 1923 wurde traditionell im Maizena-Werk Traubenzucker hergestellt. 1993 baute das Unternehmen Cerestar (2002 von Cargill übernommen) neben dem 1992 stillgelegten Werk ein neues Weizenstärkewerk. Daneben ist das Unternehmen Maxit Baustoffwerke in Barby angesiedelt, das inzwischen zu Saint-Gobain Weber gehört. Barby ist über Landstraßen mit Schönebeck (Elbe), Calbe (Saale) sowie über die nahegelegene Gierseilfähre über die Elbe mit Güterglück und der B184 verbunden. Die A14 ist nur wenige Kilometer entfernt. Die beiden Elbfähren in Barby und Breitenbach sind mit der Saalefähre in Groß Rosenburg durch die 3-Fähren-Tour, einen 24 km langen Rundweg, verbunden und bei Fahrradtouristen sehr beliebt. Über den Elberadwanderweg zwischen Dresden und Hamburg kommend sind Fahrradtouristen gern gesehene Gäste in Barby. Der heute einzige Personenbahnhof für Barby ist der Bahnhof Sachsendorf (bei Calbe) an der Bahnstrecke Magdeburg–Leipzig, der stündlich durch Regionalbahnen bedient wird. Barby ist ein idealer Ort für Erholung und Tourismus. Die Rehaklinik bietet Entspannung und Ruhe. Der Elberadwanderweg mit seiner touristischen Vielfalt ist Ort zum Verweilen zwischen Dresden und Hamburg. Die Stadt verbindet auf besondere Weise kulturelle Denkmäler und natürlich gewachsene Kulturvereine miteinander. Das Haus mit seinem hübschen Garten befindet sich am Ortseingang von Barby und liegt naturnah am Elbdamm. An der stillgelegten Eisenbahnbrücke kann man wandern und die Ruhe der Flusslandschaft genießen. Mit dem Elbdamm in Richtung Glinde übernimmt seit Jahrhunderten die historische Stadtmauer als Hochwasserschutzanlage die Funktion eines Deiches. Nach 2013 wurden hier erneut Vorsorgemaßnahmen umgesetzt, dem zum Schutz der Wohnbebauungen dienen. Sonstiges: Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 132.1 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2029-07-02 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 070/1393 Hinzugefügt am: 2020-10-21

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Hinzugefügt am: 2020-10-22

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Hinzugefügt am: 2020-10-23

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Hinzugefügt am: 2020-10-30