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Naturnaher Wohntraum: Exklusives EFH mit viel Platz zum Wohlfühlen und Entfalten Nordrhein-Westfalen
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Naturnaher Wohntraum: Exklusives EFH mit viel Platz zum Wohlfühlen und Entfalten

Nordrhein-Westfalen [. Nordrhein-Westfalen, . Dortmund, . Dortmund]

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424 900 € Kaufpreis 226 m2 Wohnfläche 1 881 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
226 m2
ID:
336170

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: +++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1650938?accessKey=5d3d +++ Dieses exklusive und helle Einfamilienhaus erweist sich als ideales Zuhause für Familien mit Kindern: Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 226 m², welche sich auf 3 Etagen und 7 Splitlevel verteilt, erhalten Sie genügend Platz zum Wohlfühlen und Entfalten. Freuen Sie sich auf 7 großzügige Zimmer, die Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bieten - bspw. lassen sich hier optimal Wohnen und Arbeiten kombinieren. Zu der Immobilie gehört zudem eine Einliegerwohnung, sodass Sie hier außerdem Ihren Traum vom Mehrgenerationenwohnen verwirklichen können. Das Objekt wurde im Jahr 1982 erbaut, präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und weist eine gehobene Ausstattungsqualität auf. Eines der vielen Highlights stellt der attraktive Außenbereich dar: Auf Ihrer überdachten Südwest-Terrasse können Sie ebenso wie auf 2 Balkonen - ebenfalls mit südwestlicher Ausrichtung - zur Ruhe kommen, die Sonne genießen und entspannte Stunden im Freien verbringen, während sie sich an dem Blick in Ihren eigenen gepflegten Garten erfreuen. Dieser stellt Kindern ausreichend Platz zum Spielen zur Verfügung. Im Inneren der Immobilie sorgt eine Fußbodenheizung auch in der kalten Jahreszeit für besonders hohen Wohnkomfort. Wellness für zu Hause ermöglichen Ihnen die hauseigene Sauna und ein luxuriöses Tageslichtbad mit Dusche und komfortabler Badewanne. Sie betreten das Haus im Erdgeschoss über einen Flur, welcher Sie direkt in den großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich führt. In der offenen Wohnküche profitieren Sie von einer hochwertigen Einbauküche inklusive Ofen auf Komforthöhe. Hier erhalten Sie außerdem Zutritt auf die beiden sonnigen Balkone. Im 1. Obergeschoss verfügen Sie über 2 vorteilhaft geschnittene Schlafzimmer, ein Büro und das stilvolle Badezimmer. Das Dachgeschoss weist ein geräumiges, nach unten geöffnetes Studio auf. Im Souterrain erstreckt sich eine elegante Wohnlandschaft mit charmantem Kamin und hauseigener Bar - hier können Sie gesellige Dinnerpartys und Abende mit Freunden genießen. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC, die Sauna und einen Hauswirtschaftsraum. Die Einliegerwohnung besitzt ein freundliches Zimmer, eine Küche und ein WC. Zusätzlich gehört zu der Immobilie eine Garage. Bis 2078 besteht für die Immobilie ein Erbbaurechtsvertrag. Hier kann der Käufer das Grundstück optional dazu erwerben für 210 pro m², was bei der Grundstücksgröße von 488 m² einen Preis von ca. 102.000 Euro ausmacht. Objektnr: 1020896 Ausstattung: + Großzügiges Raum- und Platzangebot + Erbbaugrundstück mit Kaufoption + Erbbaurechtsvertrag bis 2078 + Einliegerwohnung + Zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten + Garten, Südwest-Terrasse, 2 Balkone + Sauna, Kamin und Fußbodenheizung + Einbauküche + Tageslichtbad mit Dusche und Eckwanne + Gäste-WC + Ein Garagen- und ein Freistellplatz + Alarmanlage & elektrische Rollläden + Ruhige, naturnahe Lage Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Fliesen Kaufpreis pro m²: 1.880,09 € Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 4,64 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Gesamtfläche: ca. 226 m² Grundstücksfläche: ca. 488,13 m² Lagebeschreibung: Die attraktive Immobilie befindet sich ruhig und naturnah gelegen in einem gepflegten Wohngebiet im nordrhein-westfälischen Herten. Diverse nahe gelegene Grünanlagen und ein Waldgebiet laden zu entspannenden Spaziergängen und zum Verweilen in der Natur ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur und einer vorteilhaften Verkehrsanbindung. Im Umkreis von ca. 800 m befinden sich für Ihre Nahversorgung mehrere Supermärkte, eine Apotheke und ein Drogeriemarkt. Diverse Arztpraxen in komfortabler Reichweite stellen zudem Ihre medizinische Versorgung sicher. Im ca. 1,5 km entfernten Stadtzentrum stehen Ihnen zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte und Dienstleister sowie verschiedene Cafés und Restaurants zur Verfügung. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der Umgebung, sodass ein umfassendes Bildungs- und Betreuungsangebot gewährleistet wird. Die Bushaltestelle “Herten Schillerstraße” können Sie in weniger als 7 Gehminuten erreichen. Weitere Bushaltestellen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden, sodass Sie hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen sind. Die Autobahnen 43 und 2 sowie die Bundesstraße B 225 garantieren Ihnen zudem eine hervorragende Anbindung an das Straßennetz. Sonstiges: Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Strom Energieverbrauch: 135 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982 Letzte Modernisierung: 1996 Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 6f0f8e6857 Hinzugefügt am: 2020-10-13 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Hinzugefügt am: 2020-10-22 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Charmantes Einfamilienhaus - umgeben von Grün - zentral - Rietberg

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Hinzugefügt am: 2020-10-26 bei ebay-kleinanzeigen.de