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wunderschönes EFH mit Einliegerwohnung - Option für eine weitere WE- und großem Garten in ruhiger, attraktiver Umgebung in Waldbröl Nordrhein-Westfalen
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wunderschönes EFH mit Einliegerwohnung - Option für eine weitere WE- und großem Garten in ruhiger, attraktiver Umgebung in Waldbröl

Nordrhein-Westfalen [. Nordrhein-Westfalen, . Dortmund, . Dortmund]

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570 000 € Kaufpreis 280 m2 Wohnfläche 2 036 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
280 m2
ID:
404119

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Wunderschönes EFH mit Einliegerwohnung und der Option eine weitere Wohneinheit zu schaffen und mit großem Garten in ruhiger, attraktiver Umgebung in Waldbröl. Separate Anschlüsse in allen Etagen. Der Garten lädt zur Erholung ein und besitzt einen großen Kastanien- und Apfelbaum. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 280 m² und erstreckt sich über 3 Etagen. Im UG befindet sich eine zur Zeit vermietete 3 Zimmer Einliegerwohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche. Hinzu kommen noch ca. 13,5 m² Wohnfläche an Terrassenfläche hinzu. Weiterhin gehören zur Einliegerwohnung ein Dusch WC, eine Küche, ein großes Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, ein Flur sowie der HWR. Im UG befinden sich weiterhin noch der Hausanschlussraum, die Garage sowie ein Saunabereich der Hauptwohnung. Die Wohnfläche der Hauptwohnung beträgt ca. 200 m² zuzüglich ca.15 m² Wohnfläche an Terrassenfläche. Im EG befindet sich das große Wohn-Esszimmer und Küchenbereich mit offener Küche. Von hier gibt es zwei direkte Zugänge zur großen Terrasse, sowie zur Loggia. Hier lässt es sich schön nach einem harten Arbeitstag entspannen. Im Wohnzimmer gibt es einen Holzofen für wohlige Wärme für einen ausklingenden Tag. Weiterhin befinden sich hier zwei Schlafräume, ein Bad, der Flur mit Zugang zur oberen Etage. Das Dachgeschoss beinhaltet 3 Schlafräume. Im großen Elternschlafzimmer mit Zugang zu einer Loggia befindet sich zudem ein kleiner, nicht direkt einsehbarer Bürobereich. Weiterhin gibt es ein Bad und einen Flurbereich. Alle Boden- und Wandqualitäten bestechen durch hochwertige Materialwahl und feine Farbabstimmungen. Die Elektrik wurde vor 2 Jahren komplett erneuert. Die neue Gasheizung wurde ebenfalls vor 2 Jahren erneuert. Überall befindet sich eine Fußbodenheizung. Ausstattung: - hochwertige und fein abgestimmte Materialien der Boden - und Wandbekleidungen - neue Gasheizung aus dem Jahre 2018 - komplett neue Elektrik im Jahre 2018 - Fussbodenheizung in allen Etagen - Sauna - Kaminofen im EG Wohnzimmer - großer Garten mit Spielgeräten und Kastanien- und Apfelbaum - Doppelgarage und 3 Freiplätze - Einliegerwohnung - zwei große Terrassen und 2 Loggien - hochwertige Küche mit hochwertigen Objekten - hochwertige Bäder mit hochwertigen Sanitärobjekten - Treppe mit Granitfussbodenbelag - hochwertiger Vinylboden - hochwertige Fliesen in den Bädern - stufenloser Zugang - Weitere Angaben: Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: neuwertig Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Fliesen, Granit, Teppich, Kunststoff Käuferprovision: 4,64% Käuferprovision inkl. 16 % MwSt. Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis. *************** Wichtig *************** Für die Zusendung des Exposés / weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus: - vollständiger Name - vollständige Anschrift - E-Mail Adresse - Telefon - und /oder Mobilnummer *********** Vielen Dank für Ihr Verständnis *********** Grundstücksfläche: ca. 968 m² Nutzfläche: ca. 65 m² Lagebeschreibung: Das Wohnobjekt liegt in einer ruhigen, attraktiven Umgebung in einem Ortsteil von Waldbröl. In Waldbröl gibt es alle Einrichtungen für den täglichen Lebensbedarfs, sowie ein Kreiskrankenhaus, Grundschulen, weiterführende Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten usw. Bis zur Autobahnauffahrt zur A4 sind es ca. 5 Kilometer. Sonstiges: IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Untere Bühlstr. 5, 91338 Igensdorf Tel.: 01722343571 Email: tsverwaltungimagde.de Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Energie: Letzte Modernisierung: 2018 Heizungsart: Fußbodenheizung, Ofenheizung, Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: SI-TS0235 Hinzugefügt am: 2020-10-30 bei ebay-kleinanzeigen.de

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