Neubau-Wohnung mit Balkon direkt am historischen Schloss

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: -- Diese Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines der historischen Umgebung angepassten Neubaus aus dem Jahr 2017. Die einmalige Lage und der Komfort des Mehrfamilienhauses werden Sie begeistern! Die Wohnfläche der lichtdurchfluteten und teilweise mit bodentiefen Fenstern ausgestatteten Wohnung beträgt ca. 104 m². Die großzügig geschnittene Erdgeschosswohnung verfügt über eine offene Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie einen kleinen Abstellraum. Den Balkon, welcher sich an der Nord-Ost-Seite der Immobilie befindet, können Sie sowohl vom Schlafzimmer als auch aus der großzügigen Wohnküche betreten. Suchen Sie sich Ihren Fußbodenbelag selbst aus! Die Bodenbeläge in den Schlafräumen sowie in der Wohnküche sind aus Vinyl, Laminat oder Parkett noch frei wählbar und bis zu einem Materialpreis von 35,- €/m² im Kaufpreis inklusive. Mehr- oder Minderpreise werden entsprechend verrechnet. Alle Innenwände können nach Wunsch frei mit Wandfarbe oder Putz gestaltet werden (gegen Aufpreis). Für weitere Informationen sprechen Sie uns gern an! Zu jeder Wohnung gehört ein Abstellraum im Untergeschoss, Kalt- und Abwasseranschluss für eine Waschmaschine sowie ein Anschluss für einen Kondensattrockner (ebenfalls im Untergeschoss). Das Wohnhaus verfügt über einen Aufzug im Treppenhaus, um alle Geschosse und den Keller problemlos und einfach zu erreichen. Ein Carport oder ein Stellplatz kann separat erworben werden. Der Ausblick auf das benachbarte barocke Schloss der Fürstenfamilie zu Sayn-Wittgenstein-Berleburg mit Schlosspark auf der Westseite und das Wald- und Wohngebiet auf der Ostseite ist einmalig. Aktuell stehen noch zwei weitere Wohnungen in diesem Wohnkomplex zum Verkauf. Sprechen Sie uns an! Ausstattung: -- Alle Wohnungen verfügen über Kunststofffenster mit dreifacher Wärmeschutzverglasung. In einer Energiezentrale im Untergeschoss wird je nach Bedarf mittels Brennwerttherme Heizwarmwasser mit einer Vorlauftemperatur von ca. 35 Grad Celsius erzeugt. Wärmemengenzähler sorgen für jede einzelne Wohnung für eine nachvollziehbare Abrechnung. Eine zentrale Warmwasserbereitung mit Brauchwarmwasserbereiter hat jede Wohnung separat erhalten. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung für alle Wohnräume ermöglicht ein Zu- und Abluftgerät mit Wärmerückgewinnung. Zusätzliche Ausstattung: Balkon, Kellerraum, Stellplatz kann zusätzlich erworben werden Weitere Angaben: Objektzustand: Erstbezug Lagebeschreibung: --- Das Zentrum der 275 qkm großen Flächengemeinde (351-789 m ü. NN) ist die Kernstadt Bad Berleburg mit ca. 6600 Einwohnern am Flüsschen Odeborn, die in 2018 auf stolze 760 Jahre seit ihrer Gründung zurückblicken kann. Einst Residenzstadt der ehemaligen Grafschaft des Fürstentums Sayn-Wittgenstein wird das Stadtbild geprägt vom Barockschloss der Fürstenfamilie zu Sayn-Wittgenstein-Berleburg, das nach wie vor Heimat der Adelsfamilie ist. Das Schloss, die Orangerie, der angrenzende Park mit seinem alten Baumbestand und die Oberstadt mit zahlreichen schiefergedeckten Fachwerkhäusern bilden die historische Altstadt. In der Unterstadt sind im Wesentlichen die Versorgungsstrukturen und der Einzelhandel angesiedelt. Ausgehend vom Bahnhof finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und neben denen in der Oberstadt weitere gastronomische Angebote.  Am östlichen Rand Nordrhein-Westfalens liegt Bad Berleburg im größten zusammenhängenden Waldgebiet Deutschlands, einem Schatz der Natur, den auch Urlauber und Tagestouristen gern aufsuchen. Zertifizierte Wanderwege, zahlreiche kulturelle Angebote, Museen und Märkte bieten Einheimischen und Besuchern Abwechslung vom Alltag und das Erleben von Natur und Brauchtum. Wollmarkt, Holzmarkt und Weihnachtszeitreise begeistern die Menschen ebenso wie Schützenfest, Schlosskonzerte oder die Veranstaltungen des Literaturpflasters. Das städtische Leben und die Vielfalt der Angebote wird unterstützt und mitgetragen von zahlreichen Vereinen und Initiativen, die der interessierten Bevölkerung die unterschiedlichsten Betätigungsfelder bieten und sich aufgeschlossen zeigen für Jedermann.  In Bad Berleburg befindet sich auch das Zentrum für die weiterführenden Schulen der Stadt mit einer Haupt-und einer Realschule, einem Gymnasium und dem Berufskolleg Wittgenstein. Die Sportstätten und das Rothaarbad stehen für den hohen Stellenwert, der dem Sport eingeräumt wird. Etliche international tätige Betriebe in Handel, Handwerk und Industrie bieten Arbeitsplätze für Bewohner der Kernstadt und Pendler aus der Umgebung. Darüber hinaus hat sich Bad Berleburg vom ehemaligen Kneipp-Heilbad zu einem Gesundheitsstandort mit einem HELIOS Akutkrankenhaus der Grund- und Regelversorgung, dem Krankenhaus für psychosomatische, psychoanalytische und sozialpsychiatrische Medizin des Ev. Johanneswerkes sowie modernen Rehakliniken und niedergelassenen Gesundheitsdienstleistern weiterentwickelt. (Quelle: www.bad-berleburg.de) Sonstiges: Herzlich willkommen beim ImmobilienService der Sparkasse Wittgenstein. Das eigene Zuhause ist für viele Menschen die wichtigste und größte Investition im Leben. Da ist es gut, einen kompetenten und vertrauensvollen Partner an seiner Seite zu haben. Profitieren Sie von der langjährigen Erfahrung unserer Immobilienberater. Ob Sie nun eine Immobilie kaufen möchten oder ein Verkauf Ihres Eigenheims ansteht – die Sparkasse Wittgenstein ist Ihre erste Adresse bei allen Fragen rund um die Immobilie. Als Finanzierungspartner für Ihr Kauf- oder Neubauvorhaben entwickeln wir gern mit Ihnen ein individuelles Finanzierungskonzept. Überzeugen Sie sich von unserem Dienstleistungsangebot und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Gesprächstermin mit uns. Sprechen Sie uns an - wir beraten Sie gern! Ihr Sparkassen - Immobilienmakler in Bad Berleburg, Bad Laasphe und Erndtebrück. www.immobilien-wittgenstein.de VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:infolbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas, Elektroenergie Endenergiebedarf: 36,50 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: A Ausstellungsdatum: 09.09.2019 Gültig bis: 2029-09-08 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017 Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas Anbieter-Objekt-ID: S1015 Hinzugefügt am: 2020-10-10