Wohnen in der historischen Altstadt!

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: -- Diese Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines der historischen Umgebung angepassten Neubaus aus dem Jahr 2017. Die einmalige Lage und der Komfort des Mehrfamilienhauses werden Sie begeistern! Die Wohnfläche der lichtdurchfluteten und teilweise mit bodentiefen Fenstern ausgestatteten Wohnung beträgt ca. 76 m². Die großzügig geschnittene Erdgeschosswohnung verfügt über eine offene Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie einen kleinen Abstellraum. Suchen Sie sich Ihren Fußbodenbelag selbst aus! Die Bodenbeläge in den Schlafräumen sowie in der Wohnküche sind aus Vinyl, Laminat oder Parkett noch frei wählbar und bis zu einem Materialpreis von 35,- €/m² im Kaufpreis inklusive. Mehr- oder Minderpreise werden entsprechend verrechnet. Alle Innenwände können nach Wunsch frei mit Wandfarbe oder Putz gestaltet werden (gegen Aufpreis). Für weitere Informationen sprechen Sie uns gern an! Zu jeder Wohnung gehört ein Abstellraum im Untergeschoss, Kalt- und Abwasseranschluss für eine Waschmaschine sowie ein Anschluss für einen Kondensattrockner (ebenfalls im Untergeschoss). Das Wohnhaus verfügt über einen Aufzug im Treppenhaus, um alle Geschosse und den Keller problemlos und einfach zu erreichen. Ein Carport oder ein Stellplatz kann separat erworben werden. Der Ausblick auf das benachbarte barocke Schloss der Fürstenfamilie zu Sayn-Wittgenstein-Berleburg mit Schlosspark auf der Westseite und das Wald- und Wohngebiet auf der Ostseite ist einmalig. Aktuell stehen noch zwei weitere Wohnungen in diesem Wohnkomplex zum Verkauf. Sprechen Sie uns an! Ausstattung: -- Alle Wohnungen verfügen über Kunststofffenster mit dreifacher Wärmeschutzverglasung. In einer Energiezentrale im Untergeschoss wird je nach Bedarf mittels Brennwerttherme Heizwarmwasser mit einer Vorlauftemperatur von ca. 35 Grad Celsius erzeugt. Wärmemengenzähler sorgen für jede einzelne Wohnung für eine nachvollziehbare Abrechnung. Eine zentrale Warmwasserbereitung mit Brauchwarmwasserbereiter hat jede Wohnung separat erhalten. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung für alle Wohnräume ermöglicht ein Zu- und Abluftgerät mit Wärmerückgewinnung. Zusätzliche Ausstattung: Kellerraum, Stellplatz kann zusätzlich erworben werden Weitere Angaben: Objektzustand: neuwertig Lagebeschreibung: --- Die Stadt Bad Berleburg (6700 Einwohner) bildet den Kern der 275 km² großen Flächengemeinde Bad Berleburg (20500 Einwohner; 351-789 m ü. NN). Im Jahr 2008 wurde die Kernstadt 750 Jahre alt. Aus der bezaubernden Residenzstadt der ehemaligen Grafschaft und des Fürstentums Sayn-Wittgenstein hat sich ein weithin geschätztes Kneipp-Heilbad mit hochmodernen Rehabilitationskliniken entwickelt, das inzwischen auch als Urlaubs- und Wanderregion mehr und mehr Freunde gewonnen hat. Bad Berleburg ist als zweitgrößte Flächengemeinde Nordrhein-Westfalens eine der grünsten Städte in NRW. Das Barockschloss der Fürstenfamilie zu Sayn-Wittgenstein-Berleburg, eingefasst mit den ausgedehnten Parkanlagen, beherrscht das Stadtbild und ist Mittelpunkt der historischen Altstadt. Die Stadt ist von mehreren Landschafts- und Naturschutzgebieten umgeben. Bad Berleburg ist ein sehr attraktiver Wohnort, nicht nur aufgrund des Bildungsangebotes, der Sehenswürdigkeiten und der vielen kulturellen Veranstaltungen im Jahr. Seit Jahrzehnten ist es erklärtes Ziel der Stadt, durch eine konsequente Stadtplanung moderne und lebenswerte Wohnquartiere zu schaffen. Auch der Erhalt der denkmalwürdigen Bausubstanz ist ein wichtiges Anliegen. Sonstiges: Herzlich willkommen beim ImmobilienService der Sparkasse Wittgenstein. Das eigene Zuhause ist für viele Menschen die wichtigste und größte Investition im Leben. Da ist es gut, einen kompetenten und vertrauensvollen Partner an seiner Seite zu haben. Profitieren Sie von der langjährigen Erfahrung unserer Immobilienberater. Ob Sie nun eine Immobilie kaufen möchten oder ein Verkauf Ihres Eigenheims ansteht – die Sparkasse Wittgenstein ist Ihre erste Adresse bei allen Fragen rund um die Immobilie. Als Finanzierungspartner für Ihr Kauf- oder Neubauvorhaben entwickeln wir gern mit Ihnen ein individuelles Finanzierungskonzept. Überzeugen Sie sich von unserem Dienstleistungsangebot und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Gesprächstermin mit uns. Sprechen Sie uns an - wir beraten Sie gern! Ihr Sparkassen - Immobilienmakler in Bad Berleburg, Bad Laasphe und Erndtebrück. www.immobilien-wittgenstein.de VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:infolbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas, Elektroenergie Endenergiebedarf: 36,50 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: A Ausstellungsdatum: 09.09.2019 Gültig bis: 2029-09-08 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017 Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas Anbieter-Objekt-ID: S1017 Hinzugefügt am: 2020-10-10