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Neues Zuhause und attraktive Kapitalanlage: Teilvermietetes MFH mit 4 WE und Garten in Wolfsburg Wolfsburg
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Neues Zuhause und attraktive Kapitalanlage: Teilvermietetes MFH mit 4 WE und Garten in Wolfsburg

Wolfsburg [. Niedersachsen, . Wolfsburg, . Wolfsburg]

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589 000 € Kaufpreis 360 m2 Wohnfläche 1 637 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
360 m2
ID:
397420

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: +++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1791509?accessKey=5ea1 +++ In familienfreundlicher und idyllischer Feldrandlage in Wolfsburg-Ehmen, umgeben von weitläufigen Wiesen, präsentieren wir Ihnen dieses teilvermietete Zweifamilienhaus mit Souterrain- und Einliegerwohnung, welches durch zahlreiche attraktive Außenbereiche punktet, darunter ein weitläufiger Garten mit unverbaubarem Blick ins Feld, 2 Sonnenterrassen sowie ein Balkon und ein behaglicher Wintergarten, ebenfalls mit Südausrichtung. Nicht zuletzt profitieren Sie von einer erst 2012 installierten, hochwertigen Photovoltaikanlage. Die im Jahr 1978 errichtete Immobilie stellt Ihnen auf einem rund 1.694 m² großen Grundstück etwa 360 m² Wohnfläche und insgesamt 10 Zimmer. Die 2 Wohneinheiten im Souterrain und im Obergeschoss sind aktuell vermietet und erwirtschaften gemeinsam eine Jahresnettokaltmiete von ca. 10.560 €. Die 2 leer stehenden Wohneinheiten im Erdgeschoss und im Anbau können Sie selber nutzen oder ebenfalls vermieten. Bei einer Neuvermietung kann eine mögliche Jahresnettokaltmiete von insgesamt etwa 10.800 € erzielt werden. In der Erdgeschosswohnung werden Sie direkt im freundlichen Esszimmer empfangen, das Ihnen Zugang zu einem hellen Wohnzimmer sowie zum gemütlichen Wintergarten gewährt. Ebenfalls von hier aus lässt sich des Weiteren die große Küche mit Einbauküche und Sitzgelegenheit erreichen. Ein geräumiger Flur mit einer gemütlich gestalteten Büroecke führt Sie in die 2 Schlafzimmer und das Tageslichtbad mit Badewanne. Über das Treppenhaus, in welchem unter anderem ein Gäste-WC beherbergt ist, erreichen Sie die zweite Wohneinheit im Obergeschoss, die über einen ähnlichen Grundriss verfügt und zudem Zutritt zum Südbalkon bietet. Die vermietete Souterrainwohnung umfasst ein freundliches Wohnzimmer und ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Garten sowie zur einer der beiden Terrassen. Eine charmante Küche mit Einbauküche und Essplatz sowie ein Tageslichtbad mit Duschkabine und Waschmaschinenanschluss komplettieren den Grundriss der Wohnung. Des Weiteren befinden sich im Untergeschoss 2 große Kellerräume und ein Heizungsraum. Die leer stehende Einliegerwohnung bietet Ihnen 2 weitere Wohnräume sowie Küche und Bad. Der weitläufige Garten mit unverbaubarem Waldblick, 4 sichere Garagenstellplätze für Ihre Pkw sowie 4 weitere Freistellplätze runden das vielseitige Angebot der Immobilie ab. Objektnr: 1023532 Ausstattung: + Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung + Souterrainwohnung und WE im OG: vermietet + WE im EG: leer stehend + WE im Anbau: derzeit in Eigennutzung + Mögliche JNKM bei Vollvermietung: ca. 21.450 € + Großes Gartengrundstück mit 2 Süd-Terrassen (EG) + Wintergarten (EG) und Sonnenbalkon (OG) + Einbauküchen + Photovoltaikanlage von 2012 + Isolierverglaste Fenster, teilw. m. Außenrollläden + Keller + 4 Garagen und 4 Freistellplätze Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 4 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: renovierungsbedürftig Qualität der Ausstattung: Standard Kaufpreis pro m²: 1.636,07 € Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 5,80 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Gesamtfläche: ca. 360,01 m² Grundstücksfläche: ca. 1694,30 m² Lagebeschreibung: Das Mehrfamilienobjekt befindet sich in der kreisfreien Großstadt Wolfsburg in Niedersachsen. Der grüne Stadtteil Ehmen überzeugt vor allem durch die idyllische, naturnahe Wohnlage, in der Sie von einer guten Infrastruktur samt komfortablen Einkaufsmöglichkeiten in begrünter Nachbarschaft profitieren. So können Einkäufe des täglichen Bedarfs in dem rund 2 km entfernten Stadtteilzentrum getätigt werden. Dort befinden sich ebenfalls 2 Apotheken und mehrere Arztpraxen sowie diverse Dienstleister und gastronomische Angebote, während eine Postfiliale knapp 700 m von Ihrer Haustür entfernt liegt. In komfortabler Reichweite sind diverse Betreuungs- und Bildungseinrichtungen ansässig. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Bushaltestelle “Ehmen (Wolfsburg) Dammstraße” gewährleistet, die zu Fuß in ca. 5 Minuten erreicht ist. Alternativ können Sie mit dem Auto über die Braunschweiger Straße die Wolfsburger Innenstadt in etwa 15 Minuten und über L639 Braunschweig in rund 28 Minuten anfahren. Zudem gelangen Sie in unter 10 Minuten zur Auffahrt auf die Autobahn 39. Sonstiges: Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 423 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1aafa5c141 Hinzugefügt am: 2020-10-29 bei ebay-kleinanzeigen.de

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