Neuwertige 5 Zi-Erdgeschosswohnung mit Souterrainbereich in zweiter Reihe + KFZ-Stellplatz

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Diese großzügige Maisonette-Wohnung wurde 2015 auf einem ca. 600 qm großen Grundstück in ruhiger, der Straße abgewandten zweiten Reihe errichtet. Sie ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft von 5 Parteien. Die hier angebotene Wohnung offeriert Ihnen ca. 139 qm, welche sich auf ca. 70 qm auf der Erdgeschossebene und ca. 69 qm auf der Souterrainebene verteilen. Sie erreichen die Wohnung über ein gepflegtes Treppenhaus im Erdgeschoss und finden sich in der Diele wieder. Von hier aus haben Sie Zutritt in sämtliche Räumlichkeiten des Erdgeschosses sowie über ein ''internes Treppenhaus'' in den Souterrainbereich. Das Erdgeschoss verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon und dem Blick ins Grüne. Ein Schlafzimmer sowie eine moderne Küche und ein gepflegtes modernes Bad komplettieren die Erdgeschossebene. Über das interne Treppenhaus erreichen Sie den Souterrainbereich, welcher 3 Zimmer, ein Vollbad mit Badewanne sowie eine gemütliche Souterrain-Terrasse für Sie bereitstellt. Die Souterrain-Terrasse ist über bodentiefe Fensterelemente aus 2 der 3 Souterrain-Zimmern erreichbar und lädt zum Entspannen ein. Über den Souterrainbereich haben Sie ebenfalls direkten Zutritt in den Keller der Immobilie, welcher über einen ca. 6 qm großen, der Wohnung zugehörigen Kellerraum verfügt. Ein PKW-Stellplatz vor dem Haus rundet das Angebot ab. Fazit: Eine neuwertige, hochwertig gestaltete Wohnung mit viel Platz und vielen Nutzungsmöglichkeiten für die Familie in zentrumsnaher Lage von HH-Rahlstedt. Ausstattung: + Baujahr 2015 + Gaszentralheizung + Fußbodenheizung + 3-fach Verglasung + 5 Zimmer + 2 Bäder + Balkon + Souterrain-Terrasse + KFZ-Stellplatz + Kellerraum Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: neuwertig Käuferprovision: 6,09 % Nutzfläche: ca. 10 m² Lagebeschreibung: Diese Immobilie liegt in zentrumsnaher Lage von Alt-Rahlstedt, ruhig gelegen in zweiter Reihe. Die Nachbarschaft, ist überwiegend mit Einfamilienhäusern, Villen, oder kleineren Mehrfamilienhäusern bebaut. Die nächste Bushaltestelle ist in ca. 2 Gehminuten erreichbar. Der Rahlstedter Ortskern und der Bahnhof liegen nur wenige hundert Meter entfernt und sind somit in weniger als 5 PKW-Minuten zu erreichen. Von dort erreichen Sie mit der Regionalbahn in ca. 17 Minuten den Hamburger Hauptbahnhof. Das Rahlstedt Center lädt zu ausgedehnten Shoppingerlebnissen ein. Zweimal wöchentlich findet im Zentrum von Rahlstedt der bei allen Rahlstedtern beliebte Wochenmarkt statt, am Mittwoch und Sonnabend setzt Rahlstedt somit auf Frische; ein charmanter kleiner Bio-Wochenmarkt gesellt sich jeweils donnerstags dazu. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind ebenfalls zum Teil fußläufig erreichbar. Am Bahnhof Rahlstedt befindet sich auch der Busbahnhof mit guter Anbindung an die City-Nord, nach Farmsen und Wandsbek sowie Volksdorf und Poppenbüttel. Die Autobahnen A1 und A 24 sind jeweils ca. 5 PKW-Minuten entfernt. Nach 25 Autominuten gelangen Sie in die Hamburger City, die Ostseebäder erreichen Sie nach ca. 40 Minuten. Das Naturschutzgebiet "Höltigbaum" ist ebenfalls in ca. 5 Autominuten zu erreichen und lädt zum Wandern und Joggen ein. Sonstiges: Außenbesichtigungen bitten wir mit der gebotenen Diskretion durchzuführen. Wir wissen um Ihre Neugier auf Ihr mögliches neues Zuhause und verstehen dies sehr gut, dürfen Sie jedoch bitten, von einer Kontaktaufnahme zu den Eigentümern Abstand zu nehmen. Melden Sie sich bei uns, wir zeigen Ihnen diese Immobilie sehr ausführlich, versprochen! Wir können daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Das monatliche Wohngeld beträgt ca. 547,05 €. Die Übergabe dieser Immobilie erfolgt nach Vereinbarung! Nebenkosten: 6,09 % Courtage inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten und 4,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 83.7 kWh(m²*a) Gültig bis: 2030-08-29 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: HE1132YB Hinzugefügt am: 2020-10-10