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Neuwertige Doppelhaushälfte mit Ausbaureserve Nordrhein-Westfalen

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Neuwertige Doppelhaushälfte mit Ausbaureserve

Nordrhein-Westfalen [. Nordrhein-Westfalen, . Dortmund, . Dortmund]

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354 000 € Kaufpreis 128 m2 Wohnfläche 2 766 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
128 m2
ID:
395664

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Diese gepflegte, unterkellerte Doppelhaushälfte wurde 2007 auf einem 290m² großen Grundstück errichtet. Ca. 130m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Vollgeschosse. Im Flur des Obergeschosses kann die Treppe ins Dachgeschoss weitergeführt werden, so das hier weitere 25m² Wohnfläche geschaffen werden könnten. Von der Garage haben Sie direkten Zugang ins Haus oder in den Garten welcher mit Rasen und Rabatten pflegeleicht angelegt wurde. Ihr neues Zuhause ist freundlich und modern ausgestattet und bietet viel Platz für eine Familie oder "Wohnen und Arbeiten von Zuhause". Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss: ca. 130m² Nutzfläche im Kellergeschoss: ca. 66,50m² Ausbaureserve im Spitzboden: ca. 25m² Ausstattung: Ein heller Flur mit Platz für eine Garderobe heißt Sie in Ihrem neuen Zuhauses "Herzlich Willkommen". Durch eine Glastüre geht es weiter in den Essbereich. Dies ist der zentrale Punkt des Erdgeschosses denn von hier aus gelangen Sie in die Küche, das Wohnzimmer und ins Obergeschoss. Im Anschluss an die vom Wohnraum getrennte Küche, die mit einer Markenküche ausgestattet ist (über deren Verbleib im Haus gerne verhandelt werden kann), schließt sich ein Vorratsraum mit direktem Zugang zur Garage an. Ebenso gelangen Sie vom Essbereich über einei Stufen in das offene Wohnzimmer und auf die gepflasterte Terrasse. Diese lädt nicht nur im Sommer zum Verweilen ein und zur Beschattung an heißen Tagen, gibt es eine elektrische Markise. Eine offene Treppe führt ins Obergeschoss mit zwei Kinderzimmern und dem Elternschlafzimmer mit Ankleide. Das Tageslichtbad welches mit einer Eckbadewanne und Dusche ausgestattet wurde, lässt hier keine Wünsche offen. Im Kellergeschoss (Wohnraumhöhe) ist Platz für Hobby, Waschmaschine und Trockner, die Heizung und diverse Abstellmöglichkeiten. Auch für den Fuhrpark ist gesorgt: Ein elektrisches Sektionaltor macht das Öffnen der 9m x 4m große Garage kinderleicht und ein weiteres Auto kann gerne vor der Garage parken. - moderne Haustüre mit innen liegender Beleuchtung - doppelt verglaste Kunststoff-Iso-Fenster - elektrische Rollläden - Fliegengitter - Fußbodenheizung im Erdgeschoss - Oberböden: Fliesen und Laminat - Split-Level im Wohn-/Essbereich - separate Küche mit Vorratsraum - Gasbrennwerttherme - elektrische Markise - Glasfaser im Haus - Garage mit direktem Zugang ins Haus - 1 KFZ-Stellplatz vor der Garage - ausbaufähiges Dachgeschoss Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: Dez 2021 Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen, Laminat Käuferprovision: 4,64 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 290 m² Nutzfläche: ca. 90 m² Lagebeschreibung: Diese neuwertige DHH befindet sich im Hamminkelner Ortsteil Mehrhoog in ruhiger und doch zentraler Lage. Verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Discounter, Banken, Apotheke, Ärzte, Kindergarten sowie Grundschule sind im Ortskern auf kurzem Wege erreichbar. Sportvereine bieten Freizeitgestaltungen für die ganze Familie wie z.B. Tennis, Fußball, Reiten etc.. Die attraktive Lage der Häuser lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren in die wunderschöne Landschaft des Niederrheins ein. Hamminkeln-Mehrhoog ist über mehrere Land-, Kreis und Bundesstraßen mit den benachbarten Städten verbunden. Zudem verfügt Mehrhoog über eine Bahnstation und die Autobahnauffahrt zur A3 Richtung Niederlande und Ruhrgebiet befindet sich im wenige Minuten entfernten Hamminkeln. Sonstiges: Neugierig geworden? - melden Sie sich doch bei uns! Gerne geben wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Informationen zur Immobilie und vereinbaren bei Interesse einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Innenbesichtigungen sind ausschließlich in Begleitung unserer Fachleute möglich. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen bearbeiten können! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:infolbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 154,30 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 22.09.2020 Gültig bis: 2030-09-21 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2007 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 109681NW Hinzugefügt am: 2020-10-29

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Hinzugefügt am: 2020-10-31