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NORDSEE-RENDITE in Cuxhaven! Haus mit 7 Einheiten+ Bel Étage)... Cuxhaven

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NORDSEE-RENDITE in Cuxhaven! Haus mit 7 Einheiten+ Bel Étage)...

Cuxhaven [. Niedersachsen, . Landkreis Cuxhaven, . Landkreis Cuxhaven]

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1 090 000 € Kaufpreis 560 m2 Wohnfläche 1 947 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
560 m2
ID:
262419

Objektbeschreibung

NORDSEE-RENDITE in Cuxhaven! Haus mit 8 Wohneinheiten (inkl. 140 m² exzellente Bel Étage)... Objektbeschreibung: Kaufpreis= EUR 1.090.000,- (Festpreis) Soll-Mieteinnahmen: € 70.000,- Käufercourtage: 5,95 % inkl. der gesetzlichen MwSt. Dieses angebotene Haus befindet sich in Cuxhaven und unmittelbarer Nähe zur Elbe und zur Nordsee. Die exzellente Wohnung im Hochparterre "Bel Étage" wird vom jetzigen Eigentümer selbst genutzt. Das Grundstück ist ca. 1.200 m² groß und bietet optimale Gestaltungsmöglichkeiten, Zur Zeit gibt es ein Wohnfläche von ca. 563 m². Es gibt ausreichend Parkfläche und einen Carport am Haus. Das gesamte Haus ist unterkellert. Es gibt fünf Gasheizungsanlagen! Bel Étage! (französisch bel étage = prächtiges Stockwerk (aus Duden Die hochwertige Wohnung im Hochparterre hat eine gesamte Wohnfläche von ca. 142 m² und verfügt über eine sehr geräumige Wohnküche mit einer excellenten EBK und einem Zugang zur großen, überdachten Holzterrasse und dem schönen Garten. Des weiteren gibt es drei Zimmer, zwei Bäder und ein Gäste-WC. Vom Schlafzimmer aus sind ein Ankleidezimmer und das große, zusätzliche Bad erreichbar. Wohnung 1: Ca. 70 m², drei Zimmer, eine Küche und ein Bad. Wohnung 2: Ca. 70 m², drei Zimmer, eine Küche und ein Bad. Wohnung 3: Ca. 60 m², drei Zimmer, eine Küche und ein Bad. Wohnung 4: Ca. 61 m², drei Zimmer, eine Küche und ein Bad. Wohnung 5 (Dachstudio): Ca. 20 m² große Dach-Studio. ein kombinierter Wohn- und Schlafraum, Küchenzeile und ein Bad. Wohnung 6: Ca. 71 m², drei Zimmer, eine Küche und ein Bad. Wohnung 7: Ca. 71 m², drei Zimmer, eine Küche und ein Bad. Wohnung 8 (Bel Étage): Ca. 142 m², drei Zimmer, Ankleide, zwei Bäder, Gäste-WC und große Holzterrasse. Energieausweis: Art: Verbrauchsausweis gültig bis 10.04.2028 Endenergieverbrauch: 158,65kWh/(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: E Wesentlicher Energieträger: Erdgas Baujahr ltd. Energieausweis: 1935 Energieausweis liegt zur Besichtigung vor Ausstattung: Ausstattung der Mietwohnungen: Die meisten Räume haben pflegeleichtes Laminat oder modernen Vinylboden. Die Bäder sind modern. Die Einbauküchen und Möbel sowie das gesamte Inventar verbleiben in den Wohnungen. Ausstattung Bel Étage: In dieser luxuriösen Wohnung wurde hochwertiger Granitboden verlegt. Zu den Ausstattungsmerkmalen der Bäder gehören u.a. moderne Walk-In Duschen und moderne Waschtische. Die exzellente Einbauküche (u.a. mit Kochinsel und Tresen, Granit-Arbeitsplatten) und sämtliche Möbel können ebenfalls nach Absprache im Haus verbleiben. Einige Räume haben eine aufwändige Deckenkonstruktion mit LED-Spots. Es gibt eine zusätzliche Fußbodenheizung. Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 10 Objektzustand: modernisiert Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Fliesen, Granit, Lamina Grundstücksfläche: ca. 1200 m² Kellerfläche: ca. 120 m² Vermietbare Fläche: ca. 660 m² Lagebeschreibung: Cuxhaven liegt an der nördlichsten Spitze Niedersachsens und ist an zwei Seiten von Wasser umgeben. Die Elbe mündet hier in die Nordsee! Cuxhaven umfasst neben der Stadt eine Reihe eingemeindeter Dörfer, die sich auf einer vergleichsweise großen Fläche verteilen. Während sich vom alten Cuxhavener Zentrum um das Lotsenviertel und Schloss Ritzebüttel ausgehend der Hafen entwickelte, bilden die etwas abseits vom Zentrum gelegenen Kurorte Döse, Duhnen und Sahlenburg den Schwerpunkt des Fremdenverkehrs. ACHTUNG, WICHTIG! Bitte vergessen Sie bei E-Mail-Anfragen nicht eine Telefonnummer anzugeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind. Sämtliche Objekt bezogenen Informationen werden aufgrund der Angaben des Auftraggebers oder seines Vertreters weitergegeben. Wir haben diese Informationen nicht überprüft und können deshalb für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Anbieter-Objekt-ID: 8101-Cux-Rend Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-12-16