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Oldie but Goodie - modernisiertes Haus mit schönem Grundstück und zwei Garagen zu verkaufen Neufahrn in Niederbayern
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Oldie but Goodie - modernisiertes Haus mit schönem Grundstück und zwei Garagen zu verkaufen

Neufahrn in Niederbayern [. Bayern, . Landkreis Landshut, . Landkreis Landshut]

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439 000 € Kaufpreis 140 m2 Wohnfläche 3 136 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
140 m2
ID:
53020

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Wir freuen uns Ihnen exklusiv ein sehr schönes Ein- bzw. Zweifamilienhaus in Neufahrn/Ndb. anbieten zu dürfen. Das Haus wurde in Ziegelbauweise in den 60er Jahren von ortsnahen Firmen erbaut und während der letzten Jahre teilmodernisiert. Es liegt in leichter Hanglage oberhalb der Ortsmitte in einer gewachsenen Siedlung und erfreut mit einem schönen und sehr gepflegten Garten. Das Haus selbst kann mit einem funktionellen Grundriss und einem angenehmen Wohnklima überzeugen. Es wurde 2012 mit neuer Elektroinstallation und einem elektrischen Heizsystem versehen, welches sich individuell und raumspezifisch regeln lässt. Ein moderner Holzofen wird darüber hinaus in der Übergangszeit für Behaglichkeit sorgen. Ausstattung: Im Windfang entscheiden Sie sich, ob Sie die Erdgeschosswohnung oder das Obergeschoss aufsuchen. Ein mit Laminat ausgelegter Flur erschließt die Erdgeschoßwohnung. Der Holzofen steht nahe der hellen, modernen und funktionalen Küche, die erst 2016 eingebaut wurde. Als Boden ist hier Vinyl gewählt. Vom sehr großen und durch das schöne - erst 2012 verlegte - Parkett sehr wertige Wohn-/ Esszimmer haben Sie Zugang zur Süd-Terrasse bzw. zum Garten. Das helle Duschbad ist erst vor wenigen Wochen neu eingebaut/modernisiert worden und entsprechend zeitgemäß. Ein weiterer Raum, der zur Zeit als Schlafzimmer dient, ist ebenfalls 2016 mit Holzlaminat versehen worden. Eine offene Holztreppe, die noch mit baujahrestypischem Teppich belegt ist, bringt uns in das Obergeschoss. Hier finden Sie vier helle und moderne Wohn- bzw. Kinder- oder Schlafzimmer und das Bad. Dieses wartet - im Jahr 2000 modernisiert - mit wandhohen Fliesen und Badewanne auf. Ein großer Speicher unterhalb des im Jahre 1990 neu gedeckten Daches bietet zusätzlichen Stauraum. Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 5 Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 781 m² Lagebeschreibung: Die Gemeinde Neufahrn/Ndb. hat derzeit ca. 4.200 Einwohner und liegt an der nördlichen Grenze des Landkreises Landshut, im Mittelpunkt des Städtedreiecks Landshut - Regensburg - Straubing mit direktem Anschluss an die B 15n (Regensburg - Landshut - Rosenheim) und ist nicht zuletzt durch das alte Schloss aus dem 14.Jahrhundert und den dort regelmässig stattfindenden Veranstaltungen überregional bekannt. In Neufahrn finden Sie Kindergärten, eine Volksschule sowie eine Realschule. Weitere Schulen sind mittels des Schulverbandes Ergoldsbach angeschlossen. Zahlreiche Vereine und entsprechende Sportarten gibt es vor Ort. Alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie in Neufahrn oder in unmittelbarer Umgebung. Die ärztliche Versorgung ist durch ortsansässige Ärzte , eine Apotheke und mobile Krankenpflege gewährleistet. Kliniken sind in Mallersdorf (8 km) bzw. Landshut (23 km) gut zu erreichen. Neufahrn/Ndb., 23 km nördlich von Landshut ist über die B15/B15n, der BAA A92 (München/Deggendorf) und der Dt. Bahn (München/Regensburg) gut angebunden und erreichbar. Entfernungen: Landshut 23 km München 90 km Regensburg 43 km Straubing 28 km Sonstiges: Aufgrund der inzwischen isolierten Bauweise in Verbindung mit den überwiegend dreifachverglasten Kunststoff-Fenstern haben Sie mit 226,4 kWh/m²*a einen Endenergie-Verbrauchswert der weit oberhalb des baujahresseitig zu erwartenden Wertes liegt. Grundstück: 781 m² Haus: Wohnfläche: 140 m² Wohnung EG: Küche, modernes Dusch-Bad, Wohn-, Ess- und Schlafzimmer Terrasse Wohnung OG: vier Zimmer, Wannenbad und Balkon Hausanschluss- und Technikraum Bodenbelag: individuelles Echtholzparkett, Fliesen, Laminat und Vinyl Heizung: Strom/Holz zwei unabhängige Garagen mit jeweils großem Stauraum auf dem Grundstück Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Elektroenergie Endenergiebedarf: 226,40 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Ausstellungsdatum: 24.02.2020 Gültig bis: 2030-02-23 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964 Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 44190110-01354 Hinzugefügt am: 2020-10-10 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Hinzugefügt am: 2020-10-22 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Hinzugefügt am: 2020-10-29 bei kalaydo.de

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Hinzugefügt am: 2020-10-29 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Hinzugefügt am: 2020-12-15 bei kalaydo.de

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Vermietetes Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage

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Hinzugefügt am: 2021-10-30 bei immonet.de