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Penthouse Deluxe... Oben auf dem Sonnendeck.... Taunusstein

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Penthouse Deluxe... Oben auf dem Sonnendeck....

Taunusstein [. Hessen, . Rheingau-Taunus-Kreis, . Rheingau-Taunus-Kreis]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

490 000 € Kaufpreis 115 m2 Wohnfläche 4 261 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Zimmer:
-
Etagen:
-
Wohnfläche:
115 m2
ID:
377280

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus welches aus dem Jahr 1980 in massiver Bauweise erstellt wurde, beherbergt die zu verkaufende SE- Immobilie. Diese Immobilie wurde im Jahr 2020 saniert und ist wie folgt aufgeteilt, 6 Gewerbeeinheiten siedeln sich auf der Parplatzebene an, 17 weitere gewerbliche Einheiten befinden sich im EG. Zu finden sind in der I. Etage 8 Wohneinheiten und auf der II. Etage befinden sich 4 Penthouse Wohnungen. Jede Etage kann mit dem Aufzug erreicht werden. Die zu verkaufende Eigentumswohnung befindet sich in der II. Etage, links und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, neuwertigen Zustand. Die umfassende Wohnanlage ist insgesamt 831 m² groß und das Umfeld der Anlage ist mit Betonpflasterflächen versiegelt, die PKW Stellplätze mit Beton- Rasengitterstein versehen. Auf den Giebelseiten und einer Frontansicht wurden neben Rasenflächen auch vereinzelte Baum-, Hecken und Strauchwuchs als Grundstückseinfriedung angelegt. Hier ist im Laufe der Jahre ein sehr attraktives und angenehmes Wohnklima entstanden, so dass unter anderem kein Gewerbe,- & Wohnungsleerstand zu verzeichnen ist. Das Management der Wohnanlage wird durch eine vertraglich gebundene und zuverlässig arbeitende Hausverwaltung gewährleistet. Ausstattung: Die zu verkaufende ca. 115 m² große 4- Zimmer Penthousewohnung ist Bestandteil eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten und 23 Gewerbeeinheiten. Zu dem Sondereigentum im 2. OG links, gehören ein Wohnzimmer zwei Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Die Tageslichtdurchflutete Wohneinheit besticht durch bodentiefe Fensterelemente. So können Sie viele Sonnenstunden auf der südlich ausgerichteten, von 2 Seiten begehbaren Terasse genießen. Alle Fensterelemente dieser Immobilie besitzen eine Doppelverglasung, welche zusätzlich mit Kunststoff- Rollläden (elektr. Antrieb) ausgestattet wurden. Ein mechanisch zu öffnenende Glaskuppel- Oberlicht Anlage befindet sich in der Küche. Im Wandarbeitsbereich wurde ein moderner großformatiger Fliesespiegel verbaut. Das Badezimmer wurde an den Wänden ¾ - hoch und im Bodenbereich vollständig mit hochwertigen Keramikfliesen versehen. In dem Tageslicht Bad findet sich eine schöne ebenerdige Duschecke und zusätzlich eine Badewanne. Bei dieser SE- Immobilie wurde auf 115 m² hochwertiges Hoplzpakett, für die Diele, Wohnbereich, Schlafen und in dem Kinderzimmer, als Bodenbelag verwendet. Die Wände und Decken sind umlaufend mit einem hellen Glattputz versehen. Zur Wohnung gehört ein ca. 10 m² verschließbarer Keller sowie zwei separate PKW- Stellplätze. Die Eigentumswohnung verfügt über eine Kamera- Freisprechanlage und elektrischem Türöffner sowie die gesetzlich vorgeschriebenen Rauchmelder. Der TV – Empfang ist über eine Gemeinschaftssattelitenschüssel möglich. Das Mehrfamilienhaus wird über eine Gaszentralheizung (Baujahr 2019) versorgt und ist an die öffentlichen Medien Wasser, Abwasser, Strom, Gas und Telefon angeschlossen. Im KG befindet sich ein Gemeinschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschinen pro einzelne SE- Immobilie. Weiter befindet sich im KG ein Trocken- und Abstellraum (z.B. für Fahrräder) diese werden von allen Mietern genutzt. Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: saniert Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Fliesen, Parkett Garagen/Stellplatzkaufpreis: 40,00 € Käuferprovision: 6,96 % inkl. Mwst. Provisionshinweis: Beim Erwerb der im Exposé angebotenen Immobilie ist vom Käufer die Provision zu zahlen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis. Balkon-/Terrassenfläche: ca. 80 m² Kellerfläche: ca. 10 m² Vermietbare Fläche: ca. 115 m² Lagebeschreibung: Taunusstein ist mit etwa 30.000 Einwohnern die größte Stadt im südhessischen Rheingau-Taunus-Kreis, acht Kilometer nordwestlich der Landeshauptstadt Wiesbaden. Der Sitz der Stadtverwaltung liegt im Stadtteil Hahn. Wirtschaft und Infrastruktur Verkehrsanbindung: Bahn, Busse & Flugverkehr Der Bahnhof Hahn-Wehen sowie der Haltepunkt Bleidenstadt liegen an der Strecke der Aartalbahn. Der Busverkehr in Taunusstein wird zum großen Teil von der Rheingau-Taunus-Verkehrsgesellschaft geplant und in Auftrag gegeben. Jedoch berühren auch vom Rhein-Main-Verkehrsverbund vergebene Linien die Stadt. In Taunusstein gibt es zwei Umstiegsknoten im Integralen Taktfahrplan, Hahn Busbahnhof und Neuhof Mitte. Von beiden Knoten dauert eine Fahrt zum Hauptbahnhof Wiesbaden etwa 25 Minuten. Weitere Linien fahren vom Hahner Busbahnhof in Richtung Hohenstein und Aarbergen, Bad Schwalbach sowie zu den Taunussteiner Stadtteilen Seitzenhahn und Watzhahn. Von Neuhof Mitte aus bestehen Verbindungen in Richtung Idstein, Niedernhausen, Orlen sowie zu einem Schnellbus nach Limburg an der Lahn. Zwischen den beiden Umstiegspunkten verkehren mehrere Buslinien, die ca. 20 Minuten für die Strecke benötigen. Der nächste internationale Verkehrsflughafen ist der Flughafen Frankfurt am Main in etwa 40 km Entfernung. Der nächste Verkehrslandeplatz ist der Flugplatz Mainz-Finthen in 26 km Entfernung. Straßenverkehr Das Stadtgebiet wird von der B 275 der Länge nach durchquert. Verbindungen nach Wiesbaden werden durch die B 417 (Neuhof/Wehen) und die B 54 (Hahn) hergestellt. Der nächstgelegene Autobahnanschluss ist die Anschlussstelle Idstein der A 3, zwölf Kilometer vom Stadtteil Hahn entfernt. Ansässige Unternehmen: In Neuhof: Institut Fresenius in Neuhof & Omicron NanoTechnology In Hahn: Hessapp (Teil von FFG) Bildungseinrichtungen: In Bleidensadt, Neuhof & in Wehen: Grundschulen und Gymnasium Integrierte Gesamtschule „Obere Aar“ im Schulzentrum Hahn (mit Grundstufe) Berufliche Schulen Untertaunus im Schulzentrum Hahn & Europa-Schule Taunusstein Freizeit- und Sportanlagen Stadion am Halberg in Wehen, ehemaliges Heimstadion der 1. Mannschaft des SV Wehen Freibad in Hahn Bürgerhaus/Dorfgemeinschaftshaus in jedem Stadtteil Sportplätze in Bleidenstadt, Hahn, Neuhof, Orlen, Seitzenhahn, Wehen (alle Kunstrasenplätze) Sport- und Jugendzentrum in Bleidenstadt Bolzplätze in fast jedem Stadtteil Kultur und Sehenswürdigkeiten Museum im Wehener Schloss Evangelische Kirche Wehen Ehemalige Wehener Schule & das Kloster mit Kirche, Bleidenstadt UNESCO-Weltkulturerbe,- Kastell Zugmantel, Orlen Sonstiges: Alle Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers, der vorhandenen Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie bitte als freibleibendes unverbindliches Angebot betrachten. Eine Weitergabe von Objektinformationen bedarf unserer Zustimmung und verpflichtet bei Nichtbeachtung zur Provisionszahlung, sofern diese Weitergabe zum Vertragsabschluss führt. Bei zielbewussten Vertragshandlungen sind Sie verpflichtet darauf aufmerksam zu machen, dass Sie diese Informationen von uns erhalten haben. Das Exposé ist vertraulich zu behandeln und darf Dritten nicht zugänglich gemacht werden. Das MKontor übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben. Ein Mietkauf ist ausgeschlossen. Sehr geehrte(r) / Interessent(in), weitere Informationen erhalten Sie selbstverständlich gern in einem persönlichen Gespräch mit uns oder nach Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 162 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: F Ausstellungsdatum: 17.09.2018 Gültig bis: 09-2028 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980 Letzte Modernisierung: 2020 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: MK - 15 Hinzugefügt am: 2020-10-23

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