Penthouse mit großer Dachterrasse und 2 Zimmern in Kirchsteinbek/Billstedt

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Diese von PlanetHome exklusiv angebotene Penthouse Eigentumswohnung wurde erst ca. 2002 auf einem bestehenden Mehrfamilienhaus aufgestockt. Das Penthouse hat eine Wohnfläche von ca. 96 m² die sich auf 2 Zimmer und eine herrliche Dachterrasse verteilen. Die Dachterrasse hat eine tatsächliche Größe von ca. 66 m² ist aber nur mit der Hälfte in die Wohnfläche einberechnet. Die Wohnanlage besteht aus nur 11 Eigentumswohnungen und macht einen sehr gepflegten Eindruck. Beim Betreten dieser sehr gepflegten Penthouse Wohnung fühlen sie gleich einfach nur wohl. Über den geräumigen Flur mit Oberlicht, gelangen Sie in das Wohn- und Esszimmer mit der offenen Einbauküche, das Schlafzimmer, das Gäste-WC und den Abstellraum. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit der modernen und offenen Einbauküche hat ca. 33 m² Wohnfläche und ist dank großer Fenster sehr hell. Von hieraus haben Sie einen direkten Zugang zur ca. 66 m² großen Dachterrasse, die sich um fast das gesamte Penthouse umschließt. Hier können Sie zu allen Tageszeiten die Sonne genießen und sich erholen. Die offene Küche verfügt über alle erforderlichen Elektrogeräte. Der Side-by-Side-Kühlschrank kann evtl. von den Käufern übernommen werden. Das weiß geflieste Badezimmer ist direkt vom Schlafzimmer zu erreichen und ist modern eingerichtet. Hier haben Sie die Wahl zwischen Badewanne und Dusche. Das große Fenster sorgt für eine natürliche Belichtung und Belüftung. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte der beigefügten Grundrisszeichnung im Exposé. Zwei Außenstellplätze sowie ein Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Trockenkeller gehören ebenfalls zu diesem Immobilienangebot. Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gastherme mit Warmwasserversorgung. Sie zahlen somit an Heizkosten nur das was Sie verbrauchen. Die Abschlagzahlungen an den Gasversorger sind in der monatlichen Wohngeldzahlung (inkl. Reparaturrücklage) von ca. EUR 230,-- nicht enthalten. Gerne können Sie die Immobilie vorab durch einen virtuellen 360°-Rundgang besichtigen. Den Link zum Rundgang finden Sie direkt nachdem Sie das Exposé heruntergeladen haben. Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns gerne an! Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 2 Käuferprovision: 3,48 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 814 m² Lagebeschreibung: Die hier angebotene Immobilie liegt in dem gewachsenen und schönen östlichen Hamburger Stadtteil Kirchsteinbek/Billstedt. Eine gute Anbindung zur Innenstadt wird durch den MetroBus 12, den Nachtbus 609, sowie die U-Bahn-Station Merkenstraße garantiert. Zum Hauptbahnhof benötigt Sie ca. 20 Minuten. Mit dem Fahrzeug ca. 16 Minute. Des Weiteren sind die Autobahn A1 und A24 sowie die Bundesstraße B5 schnell erreichbar. Den Waldpark Steinfurth erreichen Sie in ca. 200 Metern. Hier verläuft der Fluss „Glinder Au“. Der Glinder Mühlenteich, Wanderwege, zahlreiche Spielplätze, der betreute Bauspielplatz sowie diverse Sportplätze sind ebenfalls vorhanden. Darüber hinaus befindet sich an der angrenzenden Stadt Oststeinbek Tennisplätze, Squash, Badminton, Indoor Fußball, eine Golfanlage sowie ein Reitverein. In dem Öjendorfer Park können Sie sich beim Wandern, Joggen oder Fahrradfahren erholen. Eine Badestelle am Öjendorfer See, der Abenteuer-Spielplatz, der Rodelhügel und die Minigolfanlage sind hier ebenfalls vorhanden. Das Naturschutzgebiet Boberger Niederung mit den Boberger Dünen, dem Badesee sowie dem Segelfluggelände ist ebenfalls schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglich Bedarf, wie Penny, befinden sich am Ende in unmittelbarer Nähe. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi (Merkenstraße), Selgros (ehemals Fegro) sowie das Ostkreuz-Center (Real, Mediamarkt, Futterhaus ect.) sowie diverse andere Geschäfte und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 123,7 kWh(m²*a) Gültig bis: 2025-11-22 Heizungsart: Etagenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 100106 Hinzugefügt am: 2020-10-20