Perfekte Größe für Eigennutzer/Kapitalanleger

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch ihre schöne Aufteilung und die hellen Räume. Ein weiterer Pluspunkt sind die zwei sonnigen Balkone mit Blick ins Grüne, die zur Küche und zur Essdiele gehören. Sie haben auch die Möglichkeit, zusätzlich einen Pellettsofen anzuschließen, um für besonders gemütliche Stunden einzuheizen. Des weiteren verfügen Sie über ein großzügiges Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer. Das Tageslichtbad mit Dusche/Wanne/WC und Waschmaschinenanschluss hat eine angenehme Größe. Ein separates Gäste-WC sowie ein Abstellraum sind ebenfalls vorhanden. Sie haben hier noch die Möglichkeit, durch die ein oder andere Renovierung Ihre persönliche Note einzubringen und der angenehmen Wohnatmosphäre Ihre Handschrift zu geben. Die bodenständige Wohnanlage in einem solide gewachsenen Wohngebiet bietet Ihnen zusätzlich den Pluspunkt einer kleinen Eigentümergemeinschaft von nur sechs Parteien. Auch Ihr Auto findet in der Garage seinen geschützten Stellplatz. Falls Sie gerne an der frischen Luft sind, können Sie bei einem Spaziergang in der grünen Umgebung vom Alltag abschalten, durchatmen und genießen. Alles in allem ein tolles Angebot, sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die gerne in Sachwerte investieren. Ausstattung: Küche mit Einbauküche und Balkon, Essdiele mit Balkon, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche/Wanne/WC und Waschmaschinenanschluss, sep. Gäste-WC, Abstellraum, Keller, Garage. Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: kurzfristig Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen, Teppich Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: MwSt.-Senkung: Bei Kaufvertragsabschluss bis 31.12.2020 nur 3,48% inkl. ges. MwSt. Lagebeschreibung: Die große Kreisstadt Donauwörth mit ihren knapp 20.000 Einwohnern ist das wirtschaftliche Zentrum von Nordschwaben. Donauwörth verbindet alle Eigenschaften, die Ihren zukünftigen Lebensmittelpunkt attraktiv und lebenswert macht. Das anregende Flair der Stadt zeigt, wie sich reiche Vergangenheit, moderne Stadtentwicklung und innovatives unternehmerisches Handeln verbinden lassen. Hier finden alle Generationen ein Angebot, das Ihren Bedürfnissen entspricht. Donauwörth liegt an der Kreuzung der Bundesstraßen B 2 (Nürnberg – München) und der B 16 (Ulm – Regensburg). Die nächste Autobahnanschlussstelle der A 8 (Stuttgart – München – Salzburg) ist über die 4-spurig ausgebaute B 2 in einer Entfernung von ca. 38 km sehr gut zu erreichen. Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung, zum Teil sogar mit ICE. Der Bahnhof Donauwörth ist ein Verkehrsknotenpunkt der Strecken Nürnberg – München und Stuttgart – Ulm – Regensburg und nach Nördlingen – Aalen – Stuttgart. Der Landkreis Donau-Ries hat seit Jahren eine sehr niedrige Arbeitslosenquote. Gewachsene Handwerkerbetriebe und einige Großunternehmen sowie Airbus Helicopters und eine Vielzahl an kleineren Arbeitgebern bieten eine große Anzahl an Arbeitsplätzen. Für Ihr Freizeitangebot finden Sie in Donauwörth was das Herz begehrt – eine Vielzahl an Vereinen, Freibad, Baggerseen, Reitanlagen, Golfen – Erholung und Entspannung pur. In Donauwörth gibt es ausreichend Kindergartenplätze, Horte und Schulen - von der Grundschule, Realschule, Wirtschafts- und Handelsschule bis zum Gymnasium, Berufsschule, Berufsoberschule. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Elektroenergie Energieverbrauch: 78,00 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Ausstellungsdatum: 08.06.2018 Gültig bis: 2028-06-08 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979 Heizungsart: Ofenheizung Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 1/20/473-473/0080 Hinzugefügt am: 2020-10-10