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Platz für Mensch und Tier! (AK-5556) Höfer

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Platz für Mensch und Tier! (AK-5556)

Höfer [. Niedersachsen, . Landkreis Celle, . Landkreis Celle]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

189 000 € Kaufpreis 160 m2 Wohnfläche 1 182 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
160 m2
ID:
136626

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Sie wollten schon immer Hühner, Schafe, Ziegen oder Pferde halten? Dann können Sie hier Ihren Traum verwirklichen. Dieses Wohnhaus mit Stall wurde ca. 1949 auf einem ca. 3.750 m² großem Grundstück in massiver Bauweise erstellt. Ein Lagerschuppen wurde ca. 1955 auf dem Grundstück errichtet. Ca. 1963 wurde ein weiteres Gebäude mit Garage, Schweine- und Kuhställen, einer Scheune mit Durchfahrt zum Grundstück sowie einer Kleinwohnung mit ca. 31 m² Wohnfläche zwischen den vorhandenen Gebäuden errichtet. Ein weiterer Stall wurde 1968 an das Wohnhaus angebaut bevor ca.1978 das Dachgeschoss zu Wohnzwecken erweitert und umgebaut wurde. Eine Wohnfläche von nun ca.160 m² verteilt sich auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss finden Sie eine große Küche, das innenliegende Badezimmer, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, einen Hauswirtschaftsraum mit Zugang zu den Ställen sowie den Flur und das Treppenhaus zum Dachgeschoss. Dort befindet sich eine weitere offene Küche mit Sitzplatz und Abstellraum, zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Balkon. Dieser ist nicht nur vom Wohnzimmer, sondern auch vom Schlafzimmer begehbar. Ein Holzstall an der Kleinwohnung und ein Weidestall im hinteren Teil des Grundstückes runden das Platzangebot ab. Für Pferdehalter besteht noch die Möglichkeit zwei weitere Weiden mit einer Gesamtgröße von ca.11.250 m² zu erwerben. Diese Weiden liegen nicht nur direkt am Grundstück, sondern sind auch über einen öffentlichen Weg und einem anderen Grundstück seitlich erreichbar. Hierfür wurde ein jeweiliges Wegerecht vereinbart. Wesentlicher Energieträger: Kraft-Wärme Kopplung (Biogasanlage) Baujahr lt. Energieausweis: 1949 Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energieausweis gültig bis: 28.01.2030 Energieverbrauchskennwert: 191,1 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Ausstattung: -Wärme über Fernwärme (Biogasanlage) -Badezimmer im EG innenliegend -Badezimmer im OG mit Badewanne und Dusche -Balkon -Scheune mit Durchfahrt zum Grundstück -Feldrandlage Folgende Nebengebäude sind vorhanden -Wohnhaus mit Stall Baujahr ca.1949 -Lagerschuppen Baujahr ca.1955 -Anbau mit Garage, Durchfahrt, Ställe und Kleinwohnung Baujahr ca. 1963 -Stallerweiterung unter dem Wohnhaus Baujahr ca. 1968 -Wohnhauserweiterung mit Balkon Baujahr ca. 1979 Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: 01.06.2021 Bodenbelag: Parkett Kaufpreis pro m²: 1.181,25 € Käuferprovision: 4,64 % inkl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 3750 m² Nutzfläche: ca. 186 m² Lagebeschreibung: Der kleine Ort Höfer befindet sich etwa 14 km von der Kreisstadt Celle entfernt und liegt direkt im Herzen der Lüneburger Heide mit Blick auf die Aschauniederungen und eine schöne Waldkulisse. Die verkehrstechnischen Anbindungen nach Celle sind sehr gut. Höfer gehört mit seinen ca. 953 Einwohnern zur Samtgemeinde Eschede. Das Dorf mit der skandinavischen Atmosphäre bietet viel Platz für Wanderer und Radfahrer um die artenreiche Flora und Fauna zu erforschen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Dinge für den täglichen Bedarf findet man in Eschede. In seiner Freizeit kann man in die Freiwillige Feuerwehr, einen Sportverein oder in einen Schützenverein eintreten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie ein idyllisch gelegenes Heideschwimmbad runden das ruhige Dorfbild ab. Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.1.2030. Endenergieverbrauch beträgt 191.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1949. Die Energieeffizienzklasse ist F. KÄUFERHONORAR Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,64 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 191.1 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Gültig bis: 2030-01-28 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Alternativ Anbieter-Objekt-ID: 5556 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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