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Privat: Reihenendhaus in grandioser Mikrolage, schöner Garten, gr. Terrasse & Premiumküche Laatzen
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Privat: Reihenendhaus in grandioser Mikrolage, schöner Garten, gr. Terrasse & Premiumküche

Laatzen [. Niedersachsen, . Region Hannover, . Region Hannover]

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369 000 € Kaufpreis 81 m2 Wohnfläche 4 556 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
81 m2
ID:
169117

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Dieses äußerst ruhig gelegene Reihenendhaus befindet sich inmitten des Wohnquartiers „am Mozartpark“ am Ende einer Sackgasse, direkt in Laatzen. Umrahmt von urbanem Leben befinden sich alle Dinge des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Die Stadtbahnlinie 1 verkehrt nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht in ca. 20 min die Innenstadt Hannovers zu erreichen. Eine Auszeit gewährt das nahgelegene Naherholungsgebiet "ExpoPark" (siehe Bild) und das wunderschöne Naturschutzgebiet "Leinemasch". Sie betreten das Haus über die helle Diele, die mit einem Sauberlauf in Industriequalität und einem großen maßgefertigten Schrank ausgestattet ist. Der offen gestaltete mit italienischem Feinsteinzeug ausgelegte Wohnbereich erstreckt sich über das ganze EG. So haben Sie sowohl von der Küche als auch vom Essbereich einen schönen Blick in den nach Süden ausgerichteten Garten. Die hochwertigen Küchenmöbel mit Halbinsel bedeckt eine helle Granitarbeitsplatte. Das Ceranfeld sowie die Spüle sind randlos integriert und erleichtern den Arbeitsfluss. Für behagliche Wärme im Winter sorgt die Bodenheizung. Im OG befinden sich 2 schöne Zimmer und das Tageslichtbad, das über ein Dachfenster und eine ebenerdige Dusche verfügt. Die Diele und das Schlafzimmer sind mit sehr hochwertigem Laminat ausgelegt. Das Kinderzimmer ist mit Teppich ausgestattet. Neben den sehr guten Energiewerten macht eine CAT 5-Verkabelung und der SAT-Anschluss diese Immobilie attraktiv. Das gesamte Gebäude präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und Besuch. Bitte beachten Sie für mehr Details das Exposé im Downloadbereich. ---------------------------------------------------------------------------------------------- Ausdrücklich möchten wir Makler bitten von der Kontaktaufnahme abzusehen. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Ausstattung: Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: - Südausrichtung - KfW-Effizienzhaus 70 - Funk-Feuermelder (Stiftung Warentest "Gut") - Akustikdecke im Wohnzimmer mit Ambientebeleuchtung - 2 Stellplätze - Premium Einbauküche - Rollläden - Fußbodenheizung - Hochwertiges Tageslichtbad - Großes Gartenhaus - Große Terrasse - Garten vom Gartenlandschaftsbauer angelegt - DSL-50 Mbit liegt bei uns an; ggf. höhere Bandbreiten realisierbar Weitere Angaben: Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: neuwertig Bodenbelag: Fliesen, Teppich Grundstücksfläche: ca. 185 m² Lagebeschreibung: - Perfekte Lage direkt in Laatzen (Schubertweg 10H) - Mitten im Reihenhausgebiet – daher kaum Personenverkehr, windgeschützt und äußerst ruhig gelegen - Die Stadtbahnhaltestelle der Linie 1 erreichen Sie fußläufig in 5 min - Straßenzuführung zum Wohngebiet: Sackgasse - Alles Wichtige des täglichen Bedarfs ist praktisch „vor der Tür“ (Supermärkte, Schulen, Kindertagesstätten, Krankenhaus, Ärzte, Schwimmbad, Sauna, Fitnessstudio, Leine Einkaufscenter, etc.) Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges: Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Der Energieausweis liegt vor. Für die Wohneigentümergemeinschaft ist ein Wohngeld zu entrichten. Der große Vorteil ist die gemeinsame Heizung die von einem Dienstleister betrieben wird und alle Kosten für die Wartung und Reparatur hierfür über das Wohngeld entrichtet werden. Das Wohngeld von 270€ beinhaltet: Gemeinschaftliche Gartenpflege und Fußwegreinigung, Wohngebäudeversicherung, Abfallbeseitigung, Abwasser, Wasser, Heizkosten, etc. Sonstige Unterlagen: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1458435.pdf (Expose) Makleranfragen nicht erwünscht Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 75 kWh(m²*a) Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 186993 Hinzugefügt am: 2020-10-10 bei ebay-kleinanzeigen.de

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