PRIVATE SALE: Moderne Villa in ruhiger Wohnlage

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: PRIVATE SALE: Moderne Villa in ruhiger Wohnlage Die hochmoderne und lichtdurchflutete Villa liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Nähe zur Isar. Das exklusive Gebäude ist bis ins letzte Detail durchdacht und verfügt zudem über eine hochwertige Interior-Ausstattung mit sämtlichen elektronischen Feinheiten. Das Objekt wird im PRIVATE SALE angeboten. Selbstverständlich erhalten Sie auf Anfrage über das Kontaktformular ein ausführliches Exposé mit den entsprechenden Bildern. Ausstattung: + hochwertiges Interior-Design + Erdgeschoss und 1. Obergeschoss + Parkettboden + Echtholztüren + Designerküche + Soundsystem in Küche/Fitness u. Bad + elektrische Jalousien (im EG mit Zeitschaltuhr) + Bewegungsmelder (Haus u. Carport) + Sicherheitseingangstüre mit Fingerscan + Sprechanlage über Handy + videoüberwacht + Photovoltaik-Anlage auf dem Flachdach + automatische Gartenbewässerung mit Zeitschaltuhr Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Käuferprovision: 3,48 % inkl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 481 m² Lagebeschreibung: LANDSHUT Die Stadt Landshut besitzt eine Einwohnerzahl von ca. 73.000 Einwohner und liegt im süd-östlichen Bayern. Der Wirtschaftsraum Landshut zählt dabei zu einem aufstrebenden Standort Bayerns mit zahlreichen Hochtechnologie-Unternehmen. Kennzeichnend für Landshut ist die gute Autobahnanbindung an die A92, über welche Sie den Flughafen München innerhalb 35 Minuten sowie die Stadt München innerhalb einer Autostunde erreichen. Mit der Regionalbahn erreichen Sie den Münchner Hauptbahnhof in nur ca. 49 Minuten. Die Zugverbindung verkehrt dabei stündlich. Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.7.2030. Endenergiebedarf beträgt 65.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Blockheizkraftwerk. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015. Die Energieeffizienzklasse ist B. Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten. Hinweis auf Provisionspflicht: Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,48 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst. Wohnflächenaufschlüsselung: Gesamtwohnfläche: ca. 170,71 m² Gesamtnutzfläche: ca. 189,15 m² Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: BLOCK Endenergiebedarf: 65.5 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: B Gültig bis: 2030-07-20 Anbieter-Objekt-ID: 6822-CH Hinzugefügt am: 2020-10-21