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PROVISIONSFREI für Käufer - Doppelhaushälfte mit Nebengebäuden und schönem Grundstück in Billstedt Hamburg

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PROVISIONSFREI für Käufer - Doppelhaushälfte mit Nebengebäuden und schönem Grundstück in Billstedt

Hamburg [. Hamburg, ]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

410 000 € Kaufpreis 110 m2 Wohnfläche 3 728 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
110 m2
ID:
131596

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine Doppelhaushälfte in absolut ruhiger Lage im Hamburger Stadtteil Billstedt. Das Grundstück ist ideell geteilt und umfasst anteilig 538 m². Diese Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1959 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über insgesamt ca. 110 m² Wohnfläche, welche sich auf zwei Wohnebenen aufteilt. Im Erdgeschoss erreichen Sie über den Windfang das helle Gäste-WC und über die geräumige Diele alle weiteren Räumlichkeiten. So befindet sich vom Flur abgehend das große Wohnzimmer mit direktem Zugang zum beheizten Wintergarten, das Wannenbad mit Fenster und die helle Küche, welche ausreichend Platz für einen Esstisch bietet. Im Dachgeschoss werden Ihnen zwei weitere Wohn- bzw. Schlafzimmer mit jeweils einer angrenzenden Dachterrasse geboten. Des Weiteren befindet sich auf dieser Wohnebene ein kleines Duschbad mit Fenster. Über eine nachträglich eingebaute Treppe erreichen Sie den bereits ausgebauten Dachboden, welcher zwar keinen Wohnraum darstellt, Ihnen aber dennoch eine weitere Räumlichkeit bietet. Hier kann beispielsweise ein Hobbyzimmer entstehen. Das Haus verfügt über einen Vollkeller, welcher sowohl vom Haus als auch von außen erreichbar ist. Hier befinden sich die 2016 erneuerte Gas-Brennwerttherme von Buderus, ein Waschkeller, eine Werkstatt, ein Vorratsraum und ein weiterer großzügiger Kellerraum mit reichlich Abstellmöglichkeiten. Von dem Wintergarten aus gelangen Sie in den traumhaft angelegten Außenbereich. Von hier aus erreichen Sie zwei ganz besondere Gartenhäuser. Beide sind mit einer kleinen Pantry, einem WC, TV- und Internetanschluss ausgestattet. Das vordere Gartenhaus bietet sogar ein kleines gemütliches Zimmer. Das hintere Gartenhaus verfügt zusätzlich über ein Duschbad und wurde im Jahr 2011 gedämmt, hat eine neue Dachbedeckung erhalten und wurde um eine Terrassenüberdachung ergänzt. Im Sommer erleben Sie hier Urlaubsstimmung. Am Ende des Grundstücks befindet sich eine weitere Werkstatt. Ihr Auto können Sie bequem in der dazugehörigen Garage abstellen. Machen Sie sich Ihr eigenes Bild von dieser vielfältigen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: 01.03.2021 Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Kunststoff Grundstücksfläche: ca. 539 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 17,50 m² Nutzfläche: ca. 50 m² Lagebeschreibung: Billstedt ist der östlichste Stadtteil im Bezirk Hamburg-Mitte. Mit rund 70 000 Einwohnern ist er der zweitgrößte Hamburger Stadtteil nach Rahlstedt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der nahen Umgebung der Immobilie vorhanden. Das beliebte „Billstedt Center“ ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine große Auswahl an Shoppingmöglichkeiten und Gastronomie. Auch eine sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist hier gegeben. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und mit der nahe gelegenen U-Bahn-Linie U2 erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in nur ca. 15 Minuten. Billstedt ist wasserreich, vier Gewässer winden sich durch den Stadtteil. Entlang der Glinder Au und des Schleemer- und Jenfelder Baches erstrecken sich Billstedts Grünstreifen, an denen es sich wunderbar spazieren gehen lässt. Naturfreunde zieht es besonders in den Öjendorfer Park. Zudem gibt es in Billstedt ein Bäderland und diverse Sportvereine. Sonstiges: AKTUELLE KUNDENINFORMATION ZUM CORONA-VIRUS Sehr geehrte Damen und Herren, das Corona-Virus und die für uns alle verbundenen Folgen beschäftigen uns als Ihr verantwortungsvoller Immobilienpartner und als Arbeitgeber sehr. Das bedeutet auch, dass wir unseren Arbeitsalltag neu strukturieren mussten. Die Gesundheit unserer Interessenten, Kunden und Mitarbeiter steht dabei im Zentrum unseres Handelns. Wir unterstützen daher alle Maßnahmen, die zur Eindämmung der Verbreitung des Virus beitragen. Gleichzeitig ist es auch unsere unternehmerische Aufgabe, unsere Dienstleistungen weiterhin anzubieten. Dabei sind die Einhaltung der notwendigen Hygiene und gesetzgeberischen Vorgaben sehr wichtig. Dafür sind folgende Maßnahmen erforderlich: •Wir bieten Ihnen, wie sonst auch, nur Einzelbesichtigungen an •Wir verzichten bei einem persönlichen Besichtigungstermin auf einen Händedruck. Wir schenken Ihnen ein Lächeln •Wir empfehlen das Tragen eines Mund-Nasen-Schutzes •Wir halten einen Sicherheitsabstand von mindestens zwei Metern ein – bitte halten Sie dafür die Anzahl der Personen so gering wie möglich •Wir senden Ihnen notwendige Dokumente im Nachgang zu einem Termin per E-Mail zu Nur so können wir Ihnen unseren Service anbieten und gleichzeitig Sie und unsere Mitarbeiter schützen. Bitte verzichten auch Sie auf den persönlichen Kontakt mit uns, falls Sie sich krank fühlen. Auch unsere Mitarbeiter sind dazu angehalten, bei entsprechenden Symptomen nicht zur Arbeit zu erscheinen. Wir bitten vorsorglich um Ihr Verständnis für Besichtigungsabsagen oder Terminverschiebungen, die unweigerlich eintreten werden. Wir alle stehen vor einer großen Herausforderung, die wir gemeinsam versuchen sollten, bestmöglich und gesund zu bewältigen. Bleiben Sie gesund! Ihr Team von Wentzel Dr. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 253.8 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Gültig bis: 2030-08-02 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: W-K-OD-20-055-1 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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