Mehrgenerationen-Altbau Klassiker im Herzen von Ottensen

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Dieses attraktive Altbau-Zinshaus wurde ca. 1886 in massiver Bauweise auf einem ca. 94 m² großen Grundstück in bester und verkehrsberuhigter Lage von Hamburg-Ottensen errichtet. Das viergeschossige Gebäude verfügt insgesamt über 3 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 195 m² zzgl. ausgebautem Spitzboden mit ca. 24 m² sowie einem Vollkeller. Optional kann die Maisonette-Wohnung im 2. OG in den ursprünglichen Zustand, in zwei separate Wohneinheiten, versetzt werden. Die Wohnungsgrößen betragen ca. 45 m², ca. 50 m² und ca. 100 m². Der Spitzboden, welcher zur Maisonette-Wohnung gehört, misst ca. 24 m². Der als Nutzfläche deklarierte Raum ist gedämmt und beheizt. Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung findet über eine Gas-Zentralheizung statt. Insgesamt weist das Objekt einen teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand im Hinblick auf Fenster und Elektrik auf. Lt. Auskunft der Behörde besteht bei diesem Gebäude kein Denkmalschutz. Das Erscheinungsbild entspricht einem Altbau, welcher mit seiner Bauweise und seinen Elementen den Charme der Jahrhundertwende versprüht und ideal für den Liebhaber dieser Zeit ist. Die aktuellen Jahresnettomieteinnahmen betragen € 10.680,00 und setzen sich aus den beiden kleineren Wohnungen zusammen, da die dritte Einheit frei geliefert wird. Voraussichtlich wird eine zweite Wohneinheit zeitnah frei und könnte bei Bedarf selbst genutzt werden. Dies bedarf allerdings noch einer Bestätigung durch den jetzigen Mieter. Ausstattung: - Satteldach - Dach abgedichtet und gedämmt - ausgebauter Spitzboden mit zwei Gauben - Elektrik Bj. 1991/1992 - Gas-Zentralheizung - teilweise aufbereitete Dielenböden aus dem Jahre 1991/1992 - Balkenköpfe saniert im Jahre 1991/1992 - neuer Wandverputz aus dem Jahre 1991/1992 - Kupferleitungen unter Putz - Vollkeller mit drei Räumen - direkter Zugang in den Garten durch den Keller - getrennte Abrechnungseinheiten (Strom) Weitere Angaben: Objektzustand: renovierungsbedürftig Käuferprovision: 6,95 % inkl. gesetzl. MwSt. Gesamtfläche: ca. 219 m² Grundstücksfläche: ca. 94 m² Vermietbare Fläche: ca. 219 m² Nutzfläche: ca. 24 m² Lagebeschreibung: Ein lebendiges Quartier mit einem ganz besonderen Flair - das ist der äußerst beliebte Stadtteil Ottensen im Bezirk Altona. Ottensen bietet eine hohe Vielfalt an Lebens- und Wohnqualität. Über 34.000 Einwohner schätzen die schicken und teilweise sanierten Altbauten, die modernen Neubauten und seine Infrastruktur. Der Stadtteil verbindet Jung und Alt, verschiedene Kulturen und bietet bunte und trendige Ecken. So gibt es diverse Restaurants, Cafés und kleine inhabergeführte Geschäfte. Aber auch die Dinge des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind in der direkten Umgebung vorhanden. Zudem sind die Elbe sowie die Parks und Grünflächen schnell erreicht. Das beliebte Einkaufszentrum Mercado sowie der Bahnhof-Altona sind fußläufig innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Von hier aus gelangen Sie direkt in die Hamburger Innenstadt. Die Infrastruktur bietet kurze Wege, insbesondere mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder auch zu Fuß. Die Flaniermeile sowie die Ottensener-Innenstadt befinden sich unmittelbar vor der Tür. Das beliebte Szeneviertel Sternschanze ist nur ca. 3 km entfernt. Sonstiges: WIR FREUEN UNS AUF IHRE KONTAKTAUFNAHME! Für Interessenten: Sie haben Interesse an dieser Immobilie? Dann erreichen Sie unser Team vom "Büro Harburg" unter der Tel.-Nr. 040/766500-1 immer Mo.-Do. von 09.00 bis 18.00, Fr. von 09.00 bis 16.00 und Sa. u. So. nach Vereinbarung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir elektronische Anfragen nur bei vollständigen Adressdaten bearbeiten können. Noch nicht das Richtige dabei? Legen Sie doch einfach kostenlos und unverbindlich Ihren ganz persönlichen Suchauftrag an. Dann erhalten Sie neue, passende Angebote per E-Mail und sind anderen Interessenten immer eine Nasenlänge voraus. Und sollten sich Ihre Wünsche ändern, können Sie den Suchauftrag jederzeit anpassen oder löschen. Direkt zum Suchauftrag gelangen Sie über www.haferkamp-suchauftrag.de. Für Eigentümer: Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Dann sollten Sie zunächst ihren Wert kennen! Nutzen Sie jetzt kostenfrei und unverbindlich unseren Wertfinder und erhalten Sie nach wenigen Minuten Ihre professionelle Wertanalyse per Mail – schnell, einfach, wissenschaftlich und sicher! 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VERKAUF, VERMIETUNG & BEWERTUNG VON ANLAGE-, GEWERBE- UND WOHNIMMOBILIEN Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 254 kWh(m²*a) Gültig bis: 30.04.2027 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 18339 Hinzugefügt am: 2020-10-10