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PROVISIONSFREI | Haus direkt am Finowkanal - hier wohnt jeder gern Brandenburg an der Havel

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PROVISIONSFREI | Haus direkt am Finowkanal - hier wohnt jeder gern

Brandenburg an der Havel [. Brandenburg, . Brandenburg an der Havel, . Brandenburg an der Havel]

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470 000 € Kaufpreis 330 m2 Wohnfläche 1 425 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
330 m2
ID:
60809

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Das 1993 massiv errichtete Zweifamilienhaus steht direkt am Finow-Kanal in super Lage auf einem 2.412 qm großen Grundstück. Das großzügig geschnittene Haus bietet eine Wohnfläche von ingesamt ca. 330 qm, die sich wie folgt aufteilen: Im Erdgeschoss, das durch den Verkäufer weiterhin bewohnt bleiben soll, stehen ca. 130 qm Wohnfläche zur Verfügung, die sich über 3 separate Zimmer, Diele, Bad, Speisekammer und Küche verteilen. Das geräumige Wohnzimmer verfügt über einen Zugang in die Küche, die ebenfalls auch aus der Diele Zugang bietet. Aus dem Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse mit Blick auf den Finow-Kanal. Das Ober- und Dachgeschoss bietet weitere ca. 170 qm Wohnfläche mit 4 Zimmern, die sich über zwei Ebenen verteilen. Das Obergeschoss beherbergt 2 separate Zimmer, eine Abstellkammer, ein sehr geräumiges Wannenbad mit Zugang auf den Balkon. Am Badezimmer angrenzend befindet sich die moderne Einbauküche mit Kochinsel und ebenfalls mit Zugang auf den durchgehenden Balkon mit direktem Blick auf den Finow-Kanal. Dem Treppenverlauf folgend kommen Sie in das Dachgeschoss, was über 2 weitere, separate Zimmer verfügt. Ein Zimmer davon ist mit Balkon und bietet ebenfalls Blick auf den Kanal. Die Ober- und Dachgeschosswohnung steht zum sofortigen Eigennutz frei. Auf dem großzügig geschnittenen Grundstück, gleich vorn an der Straße, befindet sich ein ca. 1910 massiv errichtetes Nebengebäude (Textilreinigung) mit einer Ladenfläche von ca. 300 qm im Erdgeschoss und eine darüber gelegene, vermietete Wohnung mit ca. 202 qm Wohnfläche und einer mtl. Nettokaltmiete von 306,- €. Des Weiteren gibt es auf diesem Grundstück noch eine Produktionshalle mit ca. 600 qm Nutzfläche, in der sich die Wäscherei befindet. Diese wird vom jetzigen Eigentümer betrieben und soll noch für ca. 3 Jahre aufrechterhalten bleiben. Für die gewerbliche Nutzfläche wird eine monatliche Nettokaltmiete von 1.400,- € gezahlt. Ausstattung: - Zweifamilienhaus - insgesamt ca. 330 qm Wohnfläche - Fenster mit Dreifachverglasung und abnehmbaren Außensprossen sowie elektr. bedienbare Panzer-Rollläden - Bäder mit Fenster und Wanne - Fußböden z. T. gefliest, mit Laminat u. Teppichboden - Öl-Zentralheizung - Kessel und Brenner in 2018 erneuert - viel Nebengelass, 2 Garagen und 4 Carport - Schwimmbadhalle zur Sanierung mit funktionstüchtiger Sauna im Nebengebäude - alle Gebäude sind mit einer Blitzschutzanlage ausgestattet - Nebengebäude mit Gewerbe ca. 300 qm Ladenfläche einer Textilreinigung und darüber Wohnen ca. 202 qm vermietet für 306,- € mtl. Nettokaltmiete - Gebäude-Halle für die Produktion (Wäscherei) mit ca. 600 qm Nutzfläche, die ebenfalls vom jetzigen Eigentümer noch für die nächsten 3 Jahre genutzt werden soll, wird eine mtl. Nettokaltmiete von 1.400,- € entrichtet Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 4 Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat Käuferprovision: 7,14 Grundstücksfläche: ca. 2412 m² Lagebeschreibung: Eberswalde hat eine direkte Anbindung an die A11, wodurch Sie schnell den Berliner Ring erreichen können. Durch Eberswalde führt die B167, eine der infrastukturreichsten Straßen in Barnim. Eberswalde besitzt eine gute Mischung aus Natur und Infrastruktur. Im näheren Umfeld befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Freizeitaktivitäten und nicht zuletzt der sehr bekannte und beliebte Zoo Eberswalde. Den Stadtkern erreichen Sie bequem und schnell mit dem Auto oder dem Bus. In jeweils ca. 5km Entfernung kommen Sie zur A11 oder dem Bahnhof in Eberswalde. Sonstiges: Ob Sie diese oder eine andere Immobilie kaufen möchten – für Sie stellen wir ein individuelles Finanzierungskonzept zusammen. Dafür vermitteln wir unabhängig über 40 Banken! Im Exposé genannte Konditionen sind unverbindlich und freibleibend. Es wird der effektive Jahreszins inkl. 2% Tilgung gem. §6 Abs. 1 PAngV genannt: 100% Auszahlung, Angestellter, keine Verbindlichkeiten, Vollfinanzierung, Alter 25-55 Jahre, gute Bonität. Zusätzlich möglich sind individuelle Wunschparamater wie Sondertilgung, Anpassung der Monatsrate, KfW-Förderungen und Bausparprodukte. Wir schulden auch bestehende Darlehen um, kümmern uns um Ablösung von alten Krediten sowie den Verkauf von belasteten und unbelasteten Immobilien. Fragen Sie Ihren SCHWEDLER-Berater nach aktuellen Sonderkonditionen. Hat die SCHWEDLER GmbH ein Gutachten erstellt, können Sie dieses auf Nachfrage mit Genehmigung des Auftraggebers einsehen oder alternativ selbst eines bei der SCHWEDLER GmbH in Auftrag geben. Anbieter-Objekt-ID: 11569 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-30