Provisionsfrei & Vermietet: 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon

__Das Gebäude__ Jede der 22 Wohnungen ist auf individuelle Ansprüche zugeschnitten und entspricht der starken Nachfrage nach urbanem Wohnen mit hohem Komfort. Besonders interessant für Kapitalanleger sind dabei die 1- und 2-Zimmer-Wohnungen, die sich sehr gut an Studenten und junge Berufstätige verm... mehr »ieten lassen. Aber auch die 3-Zimmer-Wohnungen sind mehr als attraktiv. Jede der Wohnungen verfügt über Fußbodenheizung, hochwertiges Parkett sowie einen Balkon oder eine Südost-Terrasse, während das gesamte Gebäude durch einen bequemen Aufzug, einen begrünten Innenhof und praktische Kellerabteile zu überzeugen weiß. __Die Wohnung__ Diese Wohnung wird nach ihrer Fertigstellung perfekt für kleine Familien oder diejenigen, die es mal werden wollen, geeignet sein. Dafür sorgen neben dem großzügig geschnittenen Wohn-, Koch- und Esszimmer zwei separate Zimmer in ansprechender Größe. Darüber hinaus wird sie über ein Masterbad mit ebenerdiger Dusche und einen Balkon verfügen, auf dem sich dank seiner Südost-Ausrichtung sonnige Morgende genießen lassen. Vervollständigt wird die Einheit durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum. All das verspricht ein harmonisches Zusammenleben. __Die Lage__ TOLLKÜHN punktet zudem mit seiner Lage. Das Haus befindet sich in der Comeniusstraße 22 und damit mitten im Leipziger Stadtteil Neustadt-Neuschönefeld - einem Kiez in Aufbruchstimmung, mit viel Raum für Individualität und kosmopolitischen Lifestyle. Alles, was es zum Leben braucht, liegt in bequemer R

Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff Kaufpreis pro m²: 2.050,00 € Gesamtfläche: ca. 2288 m² Grundstücksfläche: ca. 1987 m² Vermietbare Fläche: ca. 72,50 m² Sonstiges: Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer Baujahr: 1996 Heizungsart: Zentral... mehr »heizung Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 102 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 102 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 06.06.2028 Letzte Modernisierung: 1996 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 580651

Objektbeschreibung: Die ca. 45 m² große Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses. Das Haus wurde ca. 1914 erbaut und 2009 komplett saniert. Durch das gepflegte Treppenhaus gelangt man in die im ersten Obergeschoss rechts gelegene Zwei-Zimmer-Wohnung. D... mehr »urch den Flur betritt man alle weiteren Zimmer der Wohnung. Links des Flures liegt das ca. 12 m² große Schlafzimmer, welches zwei Fenster hat und zur Straßenseite gerichtet ist. Rechts des Flures betritt man das ca. 18 m² große Wohnzimmer indem sich eine Küchenecke befindet. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon, in dem man an sonnigen Tagen verweilen kann. Das innenliegende Bad befindet sich an der Stirnseite des Flures und ist modern gefliest. Hier befindet sich neben einer Dusche, der Toilette und dem Waschplatz, auch der Waschmaschinenanschluß. Ein Oberlicht läßt Tageslicht vom Schlafzimmer in das Bad. Das Bad ist türhoch gefließt. Der Flur, das Schlafzimmer und das Wohnzimmer mit Küchenzeile sind mit schönem Laminat ausgelegt. Zur Wohnung gehört eine Abstellkammer auf halber Treppe, sowie ein abschließbares Kellerabteil. Der Garten kann von allen Mietparteien genutzt werden. Die Wohnung ist in einem gepflegten, modernen Zustand. Sie ist vermietet und die Mieter sind an einem Fortbestand des Mietverhältnisses interessiert. Die jährliche Nettomiete beträgt derzeit 3780 €. Als monatlichen Hausgeldabschlag sind derzeit 187,83€ fällig. Die nicht umlagefähigen Kosten belaufe

Weitere Angaben: Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: saniert Bodenbelag: Laminat, Kunststoff Käuferprovision: 8.925,00 € inkl. MwSt. Nutzfläche: ca. 52 m² Sonstiges: Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 151 kWh/(m²*a) Baujahr: 1910 Heizungsart: Fernwärme Befeuerung/Energietr... mehr »äger: Gas Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 151 kWh(m²*a) Letzte Modernisierung: 1999 Heizungsart: Fernwärme, Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 573393

Objektbeschreibung: Die Immobilie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Leipziger Stadtteil Gohlis. Die Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 76 m² verfügt über 2 Zimmer, einen Gemeinschaftsgarten und zusätzlichen Nutzraum in einem eigenen Kellerabteil. Die kom... mehr »plett sanierte Wohnung überzeugt durch ihren neuwertigen Zustand in Kombination mit charaktervollem Altbaucharme. Derzeit unbefristet vermietet erwirtschaftet die Wohnung eine Jahresnettokaltmiete von ca. 5.304 €. Dabei beträgt das monatliche Hausgeld ca. 188 €, wovon etwa 106,19 € auf den Mieter umgelegt werden können. Anteilig sind für die Immobilie Instandhaltungsrücklagen von etwa 4.225,89 € vorhanden. Die lichtdurchfluteten Zimmer der Wohnung bestechen durch eine vorteilhafte Raumaufteilung. Neben den großen Flügelfenstern in Küche, Wohn- und Schlafzimmer trägt vor allem der Holzparkettboden zur Attraktivität und warmen Atmosphäre der Räumlichkeiten bei. Mit dem zentralen Wohnzimmer sind das Schlafzimmer sowie die Küche durch einladende Doppeltüren zu verbunden. Das geräumige Badezimmer, das sowohl durch den Eingangsflur als auch durch das Schlafzimmer betreten wird, glänzt durch seine modernen Armaturen. Zusätzlich zu der Badewanne mit Duschvorrichtung ist hier ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor. Objektnr: 1025275 Ausstattung: + Unbefristet vermietet + Jahresnettokaltmiete 5.304 € + Neuwertiger Zus

Weitere Angaben: Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff Sonstiges: Baujahr: 1915 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 121 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse:... mehr »D Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 121 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 18.08.2028 Letzte Modernisierung: 1998 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 583625

Dieses Gründerzeitdenkmal ist in der Südvorstadt nahe der Karl-Liebknecht-Straße und den Studios des MDR gelegen. In zwei miteinander verbundenen Häusern entstehen in der ruhigen Seitenstraße 24 hochwertig sanierte 2-5 Raum-Wohnungen zwischen 40 und 130 qm. Dieses besondere Baudenkmal aus früheren Z... mehr »eiten wird vollständig und nachhaltig kernsaniert und rekonstruiert. Alle zu erhaltenden Denkmalbesonderheiten wie die Fassade, Stuckleisten und andere individuelle Merkmale werden nach Vorgaben des Denkmalschutzes aufwendig restauriert und lassen ein Denkmalunikat im Herzen von Leipzig wiederaufleben.

Die Natur direkt vor der eigenen Haustür! Zwischen Wildpark, Innenstadt und Seenlandschaft - hier wohnen Sie stadtnah und doch paradiesisch. Das Projekt "Garden Villas" im Süden wird 4 Stadtvillen mit insgesamt 111 Wohnungen entstehen lassen. WohnflÀchen ab 36qm, FuÃbodenheizung, Echtholzparkett,... mehr » moderne Badgestaltung und Wohneinheiten mit groÃzügigem Gartenanteil lassen keine Wünsche offen. Preisinformation: 1 Stellplatz, Kaufpreis: 29.900,00 EUR

Dieses Gründerzeitdenkmal ist in der Südvorstadt nahe der Karl-Liebknecht-Straße und den Studios des MDR gelegen. In zwei miteinander verbundenen Häusern entstehen in der ruhigen Seitenstraße 24 hochwertig sanierte 2-5 Raum-Wohnungen zwischen 40 und 130 qm. Dieses besondere Baudenkmal aus früheren Z... mehr »eiten wird vollständig und nachhaltig kernsaniert und rekonstruiert. Alle zu erhaltenden Denkmalbesonderheiten wie die Fassade, Stuckleisten und andere individuelle Merkmale werden nach Vorgaben des Denkmalschutzes aufwendig restauriert und lassen ein Denkmalunikat im Herzen von Leipzig wiederaufleben.

Dieses Gründerzeitdenkmal ist in der Südvorstadt nahe der Karl-Liebknecht-Straße und den Studios des MDR gelegen. In zwei miteinander verbundenen Häusern entstehen in der ruhigen Seitenstraße 24 hochwertig sanierte 2-5 Raum-Wohnungen zwischen 40 und 130 qm. Dieses besondere Baudenkmal aus früheren Z... mehr »eiten wird vollständig und nachhaltig kernsaniert und rekonstruiert. Alle zu erhaltenden Denkmalbesonderheiten wie die Fassade, Stuckleisten und andere individuelle Merkmale werden nach Vorgaben des Denkmalschutzes aufwendig restauriert und lassen ein Denkmalunikat im Herzen von Leipzig wiederaufleben.

Objektbeschreibung: Die Eigentumswohnung befindet sich in einer aus 7 Einzelgebäuden bestehenden 2-geschossigen, unterkellerten Wohnanlage mit ausgebautem Dachgeschoss. Im Objekt befinden sich eine Tiefgarage sowie oberirdische PKW-Stellplätze . Baujahr der Gebäude ist ca. 1996/1997. Insgesamt befin... mehr »det sich das Gemeinschaftseigentum in einem gepflegten Erhaltungszustand. Die Eigentumswohnung Nr. 52 liegt im Dachgeschoss links des Hauses Nr. 6 und besteht aus einem Wohn-/Schlafzimmer mit Laminatfußboden, Küche, innenliegendem Wannenbad sowie Balkon mit südöstlicher Ausrichtung. Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Im Jahr 2016 / 2017 wurden Reparaturen und Instandsetzungsmaßnahmen durchgeführt. Es wurden insbesondere Arbeiten an der Heizungs- und Wasseranlage, an den Licht- und Klimaanlagen, an der Regenwasseranlage, Reparaturen an Hauseingangstüren und Rollläden, Dachreparaturen sowie an den Außenanlagen durchgeführt. Im Frühjahr 2017 erfolgte die Instandsetzung der Tiefgarageneinfahrt, Betonsanierung, Einbau neuer Regenwasserablaufrinnen und Fugenabdichtungen innen sowie Bau neuer Schutzpoller. Ferner wurden die Sitzbänke im Innenhof überarbeitet und neu gestrichen. Das monatliche Wohngeld inkl. Instandhaltungsrücklage beträgt 181 €. Bei einer Neuvermietung wird mit 6,10 €/m² kalkuliert. " frisch, engagiert, solide " Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietu

!!!!! Besichtigung am 31.10. nach Voranmeldung möglich !!! Verkauft wird eine 2 Zimmer Wohnung auf der ersten Etage eines restaurierten Mehrfamilienhauses aus der Gründerzeit. Zugehörig zur Wohnung ist ein überdachter Balkon, ein Kellerraum sowie ein Abstellraum im Treppenhaus. Die Zimmer sind fast... mehr »gleich gross (siehe Grundriss) und somit WG geeignet. Die Wohnung ist seit Jahren gut vermietet. Das Haus wurde 1997-1999 voll restauriert. Seit 1999 sind wir auch der Eigentümer und verkaufen die Wohnung nur weil wir in den nächsten Jahren ins Ausland umziehen und uns dann nicht mehr darum kümmern können. Die Größe beträgt 62,5 m² und die Fotos sprechen wohl für sich. Sehr schön restaurierter Altbau mit Stuckdecken, alten Türen und wunderschönem Treppenhaus. In der Wohnung wurde vor Einzug der letzten Mieter Laminat neu verlegt und die Wohnung wurde auch komplett neu gestrichen. Die Einbauküche ist als neuwertig anzusehen und verbleibt bei Verkauf. Die Küche ist relativ gross und sehr hell. Das Badezimmer ist mit Badewanne ausgestattet, kann jedoch auch als Dusche genutzt werden da mittlerweile eine Abtrennung eingebaut wurde. Das Haus selbst ist sehr gepflegt, bei den Bewohnern handelt es sich um langfristige Mieter. Die Wohnung ist WG tauglich, einfach anfragen. Universität leicht erreichbar (4 km). Die Mieteinnahmen belaufen sich ab 2021 jährlich auf € 4800,00, somit ideal als langfristige Kapitalanlage. Die nicht umlagefähigen Kosten des Hausgeldes (vom Eigentümer zu tragen) b