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Provisionsfrei - Vermietetes Appartement in der Seniorenresidenz Humboldthöhe Rheinland-Pfalz

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Provisionsfrei - Vermietetes Appartement in der Seniorenresidenz Humboldthöhe

Rheinland-Pfalz [. Rheinland-Pfalz, . Rhein-Hunsrück-Kreis, . Rhein-Hunsrück-Kreis]

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39 000 € Kaufpreis 64 m2 Wohnfläche 610 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Zimmer:
-
Etagen:
29
Wohnfläche:
64 m2
ID:
360894

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Interne Objektnummer: 6639 Einsteigerkapitalanlage in der Seniorenresidenz Humboldthöhe - ohne Käuferprovision. WICHTIGE HINWEISE → Das Objekt ist bis zum 31.12.2030 an einen Generalmieter vermietet. Durch den bestehenden Mietvertrag ist eine Eigennutzung des Zimmers oder eine anderweitige Vermietung nicht möglich. → Der höchstmögliche Mietzins beläuft sich, laut Mietvertrag, ab dem 01.01.2021 auf 4.136,35€ p. a.. Es handelt sich um eine Indexmiete, nähere Angaben hierzu finden Sie in den Anlagen unseres Exposés. Für das Jahr 2021 werden, nach Abzug alles Kosten, voraussichtlich mindestens 33% dieses Mietzinses ausgeschüttet. OBJEKTBESCHREIBUNG Das angebotene Zimmer in der Seniorenresidenz Humboldthöhe dient mit seinen 64,10m² Wohnfläche derzeit als Bewohnerzimmer. Von diesem ausgehend haben Sie Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne, welcher das Raumangebot ergänzt. Die Nutzfläche dieser Einheit und der dazugehörigen Gemeinschafts- und Nebeneinrichtungen (Anteil an den Gemeinschaftsflächen) beträgt 74,80m². MIETVERTRAG Das Objekt ist bis zum 31.12.2030 an einen Generalmieter vermietet. Eine Kündigung des Mietverhältnisses ist nur möglich, wenn die Eigentümerversammlung diesbezüglich eine Stimmenmehrheit von 75% erreicht. Der Mietvertrag verlängert sich automatisch um jeweils weitere 5 Jahre, sofern dieser nicht mit einer Vorlaufzeit von 12 Monaten von der Eigentümergemeinschaft gekündigt wird. Der höchstmögliche Mietzins beläuft sich, laut neuem Mietvertrag, ab dem 01.01.2021 auf 4.136,35€ p. a.. Es handelt sich um eine Indexmiete, nähere Angaben hierzu finden Sie in den Anlagen unseres Exposés. Für das Jahr 2021 werden, nach Abzug alles Kosten, voraussichtlich mindestens 33% dieses Mietzinses ausgeschüttet. Auf diese Höchstmiete leistet der Mieter mindestens viermal im Kalenderjahr, jeweils am 30.03., 30.06., 30.09. und 31.12., eine Abschlagszahlung. Die Höhe dieser Abschlagszahlung wird spätestens am 15.12. eines Jahres für das Folgejahr festgesetzt. Ein nicht durch die Abschlagszahlungen entrichteter Restbetrag des Mietzinses eines Kalenderjahres (Abschlusszahlung) wird spätestens am 31.08. des folgenden Kalenderjahres fällig. Ein Überschuss wird nicht automatisch in voller Höhe an die Eigentümer ausgekehrt. Über die Verwendung des Jahresergebnisses entscheidet die Gesellschafterversammlung in einer gesonderten Sitzung. Das monatliche Hausgeld, welches nicht auf den Mieter / Betreiber umgelegt werden kann, wird jährlich mit der angegebenen Höchstmiete verrechnet und direkt von der Betreibergesellschaft einbehalten. Dementsprechend variiert die Höhe der Abschlagszahlungen, welche vom Mieter / Betreiber (wie oben genannt) geleistet werden. Die genaue Höhe des Hausgeldes wird jährlich neu errechnet und im Rahmen der Erstellung des Wirtschaftsplans festgelegt. Da noch kein Wirtschaftsplan für das kommende Jahr beschlossen wurde, kann die genaue Höhe der tatsächlichen Mietzahlungen derzeit noch nicht beziffert werden. Weitere Objektdetails im Überblick: Miteigentumsanteile: 31,29/10.000stel Anzahl der Einheiten im Objekt: 313 Personenaufzug: Ja Barrierefrei: zum Teil PKW-Außenstellplatz: Nein Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: www.DeinImmoBerater.de Weitere Angaben: Objektzustand: gepflegt Lagebeschreibung: Vallendar liegt im Norden von Koblenz, an den Ufern des Rheins. Die Seniorenresidenz Humboldthöhe befindet sich in dessen Zentrum, nur ca. 12 Gehminuten vom Rheinufer entfernt, welches die Bewohner zu gemütlichen Spaziergängen einlädt. Durch die zentrale Lage befinden sich in einem Umkreis von nur ca. 10 Gehminuten diverse Lebensmittelgeschäfte und Supermärkte (REWE, Aldi, Netto), ein Bäcker, diverse Restaurants und sonstige Einkaufsmöglichkeiten. Ärzte und Apotheken runden das lokale Angebot ab und befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Den Bahnhof Vallendar erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten. Die Bundesstraße 42 bietet Ihnen zudem eine gute PKW-Anbindung in das Zentrum von Koblenz und in Richtung der umliegenden Ortschaften. In ca. 5 PKW-Minuten erreichen Sie die Anschlussstelle an die Autobahn 48. Sonstiges: Ihre Immobilie soll entrümpelt werden? Das Team von deinimmoentrümpler kümmert sich um Ihre Entrümpelung/Haushaltsauflösung. Erhalten Sie ein kostenloses Angebot innerhalb von 60Sekunden unter deinimmoentrümpler.de Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir bundesweit Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser. Wir freuen uns auf eine unverbindliche Kontaktaufnahme. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns seitens des Eigentümers übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Unsere Datenschutzerklärung finden Sie unter folgendem Link: https://www.deinimmoberater.de/datenschutzerklaerung/ Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Strom Endenergiebedarf: 116 kWh(m²*a) Gültig bis: 07.09.2020 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973 Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 6639#4ENo6F Hinzugefügt am: 2020-10-19

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