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provisionsfrei / zur Kapitalanlage: gut geschnittene 2-Zi-Wohnung mit Süd-Balkon Kirchheim bei München

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provisionsfrei / zur Kapitalanlage: gut geschnittene 2-Zi-Wohnung mit Süd-Balkon

Kirchheim bei München [. Bayern, . Landkreis München, . Landkreis München]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

355 000 € Kaufpreis 54 m2 Wohnfläche 6 575 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Zimmer:
-
Etagen:
-
Wohnfläche:
54 m2
ID:
325939

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: ZUR KAPITALANLAGE DALEXIS Immobilien präsentiert im Alleinauftrag eine gut geschnittene 2-Zimmer Wohnung. Die Wohnung liegt im 2. Stock eines im Jahre 1972 erbauten Gebäudekomplexes. Bestehend aus einem Flur, einem großen Schlafzimmer, einem Wohnzimmer mit Balkon, einer Küche und einem Bad bietet diese Wohnung auf ca. 54 qm Platz für Singles oder Paare. Die Flächen in ca. qm: Flur: 2,25 Küche 4,25 Bad: 4,75 Wohnen: 22,5 Schlafen: 14,75 Loggia: 5,5 Das Haus ist an das Fernwärme-Netz der Gemeinde Unterhaching angeschlossen. 2017 wurde ein größerer und komplett neuer Aufzug installiert. Zur Wohnung gehört ein abschließbares, trockenes Kellerabteil und ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage (Kaufpreis: 15.000.-) Die Wohnung ist vermietet. Die Kaltmiete beträgt derzeit: 552.- Euro (6.624.- Jahresnettokaltmiete). Die Miete wird nun angehoben auf: 634.- Euro (7.617.- Jahreskaltmiete neu) Der Tiefgarageneinzelstellplatz ist separat zu 45. Euro vermietet. (540.- Jahresmiete), die Anpassung erfolgt auf dann 65.- (780.- Jahresmiete). gesamt also demnächst ca. 8.400.- Jahresmiete) Die Bilder stammen aus einer baugleichen Schwesterwohnung. GESAMTKAUFPREIS FÜR DIE WOHNUNG UND GARAGE: 370.000.- € FESTPREIS DALEXIS IMMOBILIEN – einfach mehr Service. Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 € Kellerfläche: ca. 3 m² Lagebeschreibung: Mit seiner unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt München zählt Unterhaching zu den attraktivsten Umlandlagen. Mit 22.708 Einwohnern ist Unterhaching eine der größten von insgesamt 29 Gemeinden im Landkreis München. Der im Westen an Unterhaching grenzende Perlacher Forst dient als Naherholungsgebiet für Spaziergänger und Radfahrer. In der Gemeinde befinden sich alle infrastrukturellen Gegebenheiten, wie Schulen, Sportvereine, Einkaufsmöglichkeiten. Die Anbindung an das Münchner Nahverkehrsnetz bietet Pendlern optimale Möglichkeiten. In 15 Minuten erreicht man mit der S3 vom S-Bhanhof Unterhaching die Münchner Innenstadt, Diverse Busse verbinden Unterhaching mit umliegenden Gemeinden und weiteren S- & U-Bahnhöfen im MVG-Netz. Über die nahegelegene A99 erreicht man den Flughafen München in 35 Minuten und sämtliche Autobahnen. Sonstiges: DALEXIS Immobilien hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer und die Vermietung spezialisiert. DALEXIS Immobilien bietet mit der langjährigen Erfahrung seiner Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können.  Das DALEXIS Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche. Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung 1. Maklervertrag Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande. 2. Angebot Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus. 3. Vorkenntnis Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen. 4. Doppeltätigkeit Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden. 5. Provision Dieses Angebot ist provisionsfrei für den Käufer. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Fernwärme Energieverbrauch: 112 kWh(m²*a) Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 6184 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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