Rarität im gesuchtem Wohngebiet - Repräsentative Kapitalanlage

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Dieses freistehende 3-Familienhaus mit einer Garage präsentiert sich in gesuchter Wohnlage vom Buchrain angrenzend an das Offenbacher Westend mit eingewachsenem Grundstück und bietet insgesamt ca. 350 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Wohneinheiten. Die Wohnungen im Erd- sowie 1. Obergeschoss sorgen mit einer Deckenhöhe von über 3 Meter für einen besonderen Altbaucharme. Das Innere des Hauses überrascht. Über ein repräsentatives Entree gelangen Sie ins Haus. Bereits die großzügige Diele in der Erdgeschosswohnung mit hochwertigem Echtholzparkett in Fischgrätverlegung und die hohen Decken sorgen für einen Wow-Effekt. Die Begeisterung geht im Wohnzimmer mit ca. 40,35 m² Wfl., über 3 Meter hohen Decken und den riesigen Fensterflächen in der ehemaligen Veranda mit Blick in den traumhaft angelegten Garten weiter. Diese Wohnatmosphäre sucht seinesgleichen. Ein üppiges Esszimmer, 2 großzügige Schlafzimmer, eine geräumige Küche mit angrenzender Abstellkammer, ein Tageslichtbad sowie ein Gäste-WC vervollständigen die Wohnung im Erdgeschoss mit insgesamt 4 Zimmern verteilt auf ca. 137 m² Wohnfläche. Im 1. Obergeschoss erwartet Sie eine in 4-Zimmerwohnung auf ca. 127 m² Wfl. mit 2 Schlafzimmern, einem Tageslichtbad, einem separaten Gäste-WC, einer geräumigen Küche mit angrenzender Abstellkammer sowie einem lichtdurchfluteten Wohn- und Esszimmer. Vom Wohnzimmer aus ist der überdachte Balkon mit Süd-West-Ausrichtung zugänglich. Von diesem Balkon genießen die Mieter einen tollen Blick ins Grüne. Die Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 86 m² Wfl. ein Tageslicht-Wannenbad, ein Gäste-WC, ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer sowie einen separaten Hauswirtschaftsraum. Weiterer Stauraum ist im Spitzboden vorhanden. Alle Räume sind von der Diele aus begehbar. Durch die großzügigen Gauben sind die Räume im Dachgeschoss sehr gut nutzbar. Der gepflegte Garten ist eine "grüne Lunge" mitten in der Stadt und bietet Platz zur Erholung. Die Immobilie wurde laufend instandgehalten und präsentiert sich daher in einem sehr gutem Zustand. Das Haus ist voll unterkellert. Eine Einzelgarage rundet das Angebot ab. Die jährliche Nettomiete beträgt insgesamt 42.888€. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Beratungs- und Besichtigungstermin für diese besondere Immobilie mit uns. Ausstattung: + voll unterkellert , + Einzelgarage , + hohe Decken , + Terrasse im EG , + Balkon im 1.OG Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: modernisiert Käuferprovision: 5,8 % inkl. gesetzl. MwSt. Gesamtfläche: ca. 350 m² Grundstücksfläche: ca. 520 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² Vermietbare Fläche: ca. 350 m² Lagebeschreibung: Das Offenbacher Buchraingebiet, angrenzend zum Westend zählt zu den beliebtesten Lagen in Offenbach und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Durch die gute Anbindung an die A661 erreichen Sie die A3 und A5 sowie den Frankfurter Flughafen in wenigen Minuten. In der Umgebung des Hauses finden Sie ein reines Wohnumfeld vor, welches Ihnen durch die Nähe zu den Wäldern und Parkanlagen viele Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bietet. Schulen, ein Kindergarten sowie eine Krabbelstube sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Die Stadt Frankfurt ist mit dem Auto über die Berliner Straße sowie die Offenbacher Straße in wenigen Minuten zu erreichen. Sie können auch die Vorzüge des ÖPNV nutzen. Die S-Bahn nach Frankfurt ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die S-Bahn fährt Sie in ca. 10 Minuten ins Zentrum von Frankfurt und in nur 25 Minuten zum Flughafen. Über die Frankfurter Straße ist die Offenbacher Innenstadt fußläufig erreichbar. Sonstiges: Alle in dieser Internet-Präsenz zur Verfügung gestellten Informationen sind ein Service der Servicegesellschaft der Sparkasse Offenbach mbH und ersetzen eine persönliche Beratung nicht. Die Angaben sind freibleibend und unverbindlich. Sie erfolgen im Namen des Verkäufers, insoweit ist Irrtum vorbehalten. Gleiches gilt auch für alle anderen Internet-Präsenzen, auf die mittels Hyperlink verwiesen wird. Die Servicegesellschaft der Sparkasse Offenbach mbH ist für den Inhalt und den einwandfreien Betrieb der Seiten, die aufgrund einer solchen Verbindung erreicht werden, nicht verantwortlich und kann keinerlei Haftung oder Garantie übernehmen. Dort genannte Empfehlungen und Meinungen müssen nicht der Meinung der Servicegesellschaft der Sparkasse Offenbach mbH entsprechen. 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Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Fernwärme Energieverbrauch: 165,00 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: F Ausstellungsdatum: 27.02.2019 Gültig bis: 2029-02-27 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1951 Letzte Modernisierung: 2012 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 5263-000833 Hinzugefügt am: 2020-10-30