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RARITÄT in NW-Zentrum: Wohn-/Geschäftshaus mit Ladenlokal, zwei Penthouse-Wohnungen, Tiefgarage, Hof Rheinland-Pfalz

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img. RARITÄT in NW-Zentrum: Wohn-/Geschäftshaus mit Ladenlokal, zwei Penthouse-Wohnungen, Tiefgarage, Hof Rheinland-Pfalz

RARITÄT in NW-Zentrum: Wohn-/Geschäftshaus mit Ladenlokal, zwei Penthouse-Wohnungen, Tiefgarage, Hof

Rheinland-Pfalz [. Rheinland-Pfalz, . Rhein-Hunsrück-Kreis, . Rhein-Hunsrück-Kreis]

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1 850 000 € Kaufpreis 605 m2 Wohnfläche 3 058 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
605 m2
ID:
222535

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Friederich Immobilien ist mit der exklusiven Vermarktung dieses hochinteressanten Renditeobjekts beauftragt. Derzeit wird in Neustadt kein vergleichbares Objekt angeboten! Das freistehende, voll unterkellerte Gebäude wurde 1976 auf einem ca. 605 m² großen Eigentumsgrundstück in solider Massivbauweise (Fundamente und Umfassungswände überwiegend Stahlbeton) errichtet. Es besteht aus: Ladenlokal, 4 Büroetagen, 2 Penthouse-Wohnungen, Tiefgarage, Hof mit Einfahrt. Sämtliche Einheiten sind vermietet. Die Fläche des Kellergeschoßes umfasst etwa die doppelte Grundfläche des Gebäudes, sodass eine Tiefgarage mit 9 Stellplätzen entstehen konnte. Weitere PKW-Stellflächen befinden sich im unterkellerten Hof. Sowohl Tiefgarage als auch Hof verfügen jeweils über getrennte Zufahrten. Das Anwesen wurde im Jahr 2001 im Rahmen des Wohnungseigentumsgesetzes (gem. § 8 WEG) aufgeteilt. Die Teilungserklärung und Abgeschlossenheitsbescheinigung liegen vor. :: HINWEIS: Da bei der Planung des Anwesens bereits Großraumbüros angedacht waren, wurde die Statik der Stahlbeton-Fundamente und -Umfassungswände entsprechend dimensioniert, um freitragende Büroetagen zu realisieren. Der große Vorteil dabei ist, dass Grundrissänderungen je nach Wunsch im Nachhinein möglich sind. Es wurden bereits variable Vollwand-Elemente mit Oberflächen-Paneelen eingebaut, die jeder Zeit verändert werden können. Selbstverständlich sind auch massive Trennwände möglich, um z.B. Büroetagen in Wohnraum umzuwandeln. Die Aufteilung der einzelnen Räumlichkeiten, sowie bemaste Grundrisspläne und eine lückenlose Aufstellung der Mieteinnahmen finden Sie im Anhang unseres Langexposés. Ausstattung: :: Bau- und Unterhaltungszustand können als überdurchschnittlich gut bezeichnet werden. - Fundamente (Kellergeschoß) in Stahlbeton - EG, 1. bis 4. OG: Stahlbetonskelett, Giebelwände an den Grundstücksgrenzen in Stahlbeton - Penthouse: Stahlbeton und Mauerwerk - Stahlbetonmassivdecken - Flachdach in Stahlbeton - Treppenhaus: Stahlbetonmassivtreppe sowie Personenlift - Zentrale Gasheizung, Abrechnung über ISTA - Zentrale Wasserversorgung, Abrechnung über ISTA :: Photovoltaikanlage: - Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage, die am 11.07.2016 in Betrieb genommen wurde. - Die Nennleistung beträgt 14,280 kWp - Durchschnittlich können Sie hierzulande jährlich mit einer Leistung von ca. 800 kWh bis 1000 kWh je 1 kWp installierte Photovoltaik-Leistung rechnen. :: Kein Renovierungsstau! Umfangreiche Renovierungen in den folgenden Jahren: - 2001 - Umbau des Aufzuges, seitdem Vollwartungsvertrag mit ständiger Instandhaltung, z.B. Einbau GSM Notruf Modul - 2001 - Fassaden der Giebelseiten renoviert - 2001 - neue Wasserzähler - 2001 - neue Schließanlage Keso - 2001 - Blitzschutzanlage - 2002 - Austausch der Fenster im Treppenhaus - 2003 - Bodenbelag 4. OG Laminat - 2007 - Erneuerung des Flachdaches mit den Terrassen im 5. OG - 2009 - Brüstung 1. OG Umbau von Traufe in Dach - 2010 - Erneuerung des Hofes (Isolierung und Pflasterung) - 2013 - Bodenbelag 1.-3. OG Vinyl - 2015 - Plissee 1. + 2. OG - 2015 - Kernsanierung und Renovierung der Penthouse Wohnung 5. OG links - 2016 - Vollflächige, aufgeständerte Fotovoltaikanlage auf dem Flachdach - 2019 - Bodenbelag EG Salon Vinyl - 2020 - LED Deckenbeleuchtung im 1. Und 2. OG, Teilweise auch im 4. OG Weitere Angaben: Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Kunststoff Käuferprovision: 3,48% inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Die Mehrwertsteuer wird befristet vom 1. Juli 2020 bis zum 31. Dezember 2020 gesenkt. Der reguläre Steuersatz sinkt dabei von 19 Prozent auf 16 Prozent. Grundstücksfläche: ca. 605 m² Wohnfläche: ca. 160 m² Vermietbare Fläche: ca. 1120 m² Lagebeschreibung: :: Objektlage: Die perfekte Geldanlage liegt inmitten bester Infrastruktur von Neustadt a.d. Weinstraße, nur ca. 600 Meter zum Marktplatz und 5 Gehminuten zum Hauptbahnhof entfernt. :: Neustadt an der Weinstraße: Neustadt an der Weinstraße (auch die "Perle der Pfalz" genannt) liegt mitten im größten Weinbaugebiet der Pfalz zwischen dem Haardtgebirge, dem östlichen Rand des Pfälzer Waldes und dem Westrand der Rheinebene ("Toscana Deutschlands"). Neustadt zählt ca. 56.000 Einwohner. Ca. 28.500 davon wohnen in der Kernstadt, der Rest verteilt sich auf die neun umliegenden Winzerdörfer. Neustadt ist bekannt durch das Deutsche Weinlesefest mit der Wahl der Deutschen Weinkönigin, die jährlich stattfindet. Das Herz von Neustadt, der historische Marktplatz, ist umsäumt von Rathaus, Kirche und altem Fachwerkgemäuer, stilvoll restauriert. Auch das im Stadtgebiet gelegene Hambacher Schloss trug zur Bekanntheit der kreisfreien Stadt an der Deutschen Weinstraße bei, das 1832 Schauplatz des Hambacher Festes war (Wiege der deutschen Demokratie). Sonstiges: Baujahr: 1976 Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Heizungsart: Zentralheizung Energie: Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976,2020 Letzte Modernisierung: 2020 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: V 72516 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Gewerbe/Anlage in 67433 Neustadt, Oswald-Wiersich-Str.

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Hinzugefügt am: 2020-10-19

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Hinzugefügt am: 2020-10-30