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Multifunktionale Gewerbeimmobilie mit Büros, Ausstellungs- und Verkaufsflächen und Hallen! Rheinland-Pfalz
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img. Multifunktionale Gewerbeimmobilie mit Büros, Ausstellungs- und Verkaufsflächen und Hallen! Rheinland-Pfalz

Multifunktionale Gewerbeimmobilie mit Büros, Ausstellungs- und Verkaufsflächen und Hallen!

Rheinland-Pfalz [. Rheinland-Pfalz, . Rhein-Hunsrück-Kreis, . Rhein-Hunsrück-Kreis]

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995 000 € Kaufpreis 400 m2 Wohnfläche 2 488 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
400 m2
ID:
367800

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Im Überblick: Das Gewerbearal ist mit einem Verkaufs- und Bürohaus, einer Werkhalle, einem Lagergebäude in modularer Bauweise und einer Einzelgarage bebaut. Im Ursprung als Betriebsgebäude der Deutsche Telekom errichtet, hatte beim Bau in 1997 eine ausgesprochen hochwertige Bauqualität und Ausführung die oberste Priorität. Nach Übernahme durch die aktuellen Eigentümer erfolgten weitere Anbauten und Investitionen, heute stellt sich das Objekt äußerst gepflegt und in Bestform dar. Das Anwesen ist variabel nutzbar und für eine Vielzahl an Branchen geeignet. Nicht nur Handelsunternehmen, Dienstleister diverser Fachrichtungen, Handwerksbetriebe mit Bedarf an Ausstellungs- und Lagerflächen oder Fahrzeug-Unternehmen mit Showroom und Werkstatt- oder Aufbereitungshalle finden hier beste Bedingungen. Auch viele weitere Konzepte sind perfekt umsetzbar. Die Mikrolage Der Standort befindet sich unmittelbar an der stark frequentierten L 280, sie verbindet Betzdorf mit Daaden und der Stadt Herdorf und stellt eine wichtige Verkehrsachse in das benachbarte Siegerland dar. Durch die hohe Anzahl der täglichen Nutzer der L 280 ist ein herausragender Aufmerksamkeitsfaktor gegeben. Besonders interessant ist die künftige Verkehrsplanung im Stadtgebiet Betzdorf. In den nächsten Jahren wird der „Hellerkreisel“ in Betzdorf Wirklichkeit, das Planfeststellungsverfahren ist in Gang gesetzt. Der „Hellerkreisel“ wird die Verkehrsführung von L280/L288 bündeln und in einen großräumigem Kreisverkehr führen. Der neue Straßenverlauf wird direkt an der kompletten Längsseite des Grundstückes entlang geführt, das Areal liegt künftig unübersehbar in der ersten Reihe und bietet eine überragende Zukunftsperspektive. Die Aufteilung: Das Hauptgebäude verfügt über zwei Vollgeschosse. Über den repräsentativen Eingangsbereich erschließt sich im Erdgeschoss eine große Verkaufs- und Ausstellungsfläche mit einer gewerblichen Nutzfläche von ca. 400 m². Hieran angegliedert befinden sich zwei Büroräume, eine Teeküche, Sozialräume mit Aufenthaltsbereich und Sanitäreinrichtungen, ein großer Konferenzraum und ein Archiv. Der in 2004 erstellte Erweiterungsbau (Halle 1) ist als Lagergebäude konzipiert und verfügt über rd. 300 m² Nutzfläche. Über drei Zugänge, u..a. auch einen separaten Außenaufgang variabel angebunden, befindet sich im Obergeschoss die großzügige Büroebene. 10 Büroräume und ein großer Bereich für Meetings und Kommunikation sowie die Sozial- und Versorgungsräume stehen hier zur Verfügung, gewerbliche Nutzfläche ca. 390 m². Als freistehendes und separates Gebäude (Halle 2) steht eine Werk- und Montagehalle zur Verfügung. Die Halle ist durch zwei große Sektionaltore befahrbar. Bei einer Grundfläche von ca. 11 x 30,50 Metern und einer mittleren Höhe von 4,10 Meter beträgt die gewerbliche Nutzfläche ca. 355 m². Ein kleines Büro und eine Toilettenanlage erlauben auch eine vollständig unabhängige Nutzung vom Haupthaus. Das gesamte Anwesen kann nach Vereinbarung bezugsfrei übernommen werden. Die Clusterung des Objektes erlaubt es, separate Teilbereiche zu bilden, die eigenständig genutzt werden können. Unternehmen die für Ihre eigenen Zwecke nur Teilflächen nutzen möchten, können die darüber hinaus gehenden Flächen unproblematisch fremdvermieten und eine attraktive zusätzliche Einnahme aus der Vermietung generieren. . Wir freuen uns über Ihr Interesse, weitere Informationen erhalten Sie von uns. Auch vereinbaren wir gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Käuferprovision: 3,57 % Grundstücksfläche: ca. 4561 m² Lagebeschreibung: Die Verbandsgemeinde Betzdorf – Gebhardshain mit ihren ca. 26.000 Einwohnern liegt im geographischen Mittelpunkt Deutschlands und ist ein bedeutender Wirtschaftsstandort im Drei-Länder-Eck Rheinland-Pfalz - Nordrhein-Westfalen - Hessen. Mittelpunkt der Verbandsgemeinde ist die Stadt Betzdorf. Mit der strategisch günstigen Lage zwischen den Ballungszentren Rhein-Main und Rhein-Ruhr sowie den günstigen Anbindungen an das Straßen-, Schienen- und Luftverkehrsnetz, erfüllt der Standort Betzdorf alle Anforderungen in logistischer Hinsicht. International bekannte Unternehmen, wie z.B. Deutschlands größter Büro- und Werkstattversand „Schäfer-Shop“, beliefern von hier aus die in- und ausländischen Märkte. Weithin bekannt ist Betzdorf auch als Eisenbahnverkehrsknotenpunkt mit den Strecken Köln – Gießen/Frankfurt (Stundentakt) sowie der Regionalbahnen Hellertal-, Daadetal- und Westerwaldbahn. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergieverbrauch Strom: 22,00 kWh(m²*a) Endenergieverbrauch Wärme: 96,00 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Ausstellungsdatum: 22.05.2019 Gültig bis: 2029-05-21 Anbieter-Objekt-ID: 1 395 5 (1) Hinzugefügt am: 2020-10-21 bei ebay-kleinanzeigen.de

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