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Reifer Charme trifft Perspektive ! Perfekte Zentrumslage als erweiterbares Familienglück ! Langen (Hessen)
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img. Reifer Charme trifft Perspektive ! Perfekte Zentrumslage als erweiterbares Familienglück ! Langen (Hessen)

Reifer Charme trifft Perspektive ! Perfekte Zentrumslage als erweiterbares Familienglück !

Langen (Hessen) [. Hessen, . Landkreis Offenbach, . Landkreis Offenbach]

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490 000 € Kaufpreis 93 m2 Wohnfläche 5 269 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
93 m2
ID:
365862

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Perfekte Lage, perfektes Grundstück ! Bei dem hier angebotenen Einfamilienhaus handelt es sich um eine Liegenschaft, die ursprünglich im Jahre 1890 erbaut und in den 60-70 Jahren entsprechend nach damaligen Vorgaben und Anforderungen angebaut und modernisiert wurde. Die Bausubstanz stimmt, jedoch entsprechen weder die energetischen noch die technischen Verhältnisse, noch die Grundrisse und die Wohnflächenausnutzung den heutigen Ansprüchen und Gegebenheiten. Es müssten alle Gewerke angefasst werden, sodass hier sehr wahrscheinlich ein Abriss und eine Neubebauung den größeren Nutzen bringt. Somit bietet sich Ihnen hier die Gelegenheit auf ein seltenes, attraktives Baugrundstück in absoluter Zentrumslage. Es gibt keinen offiziellen Bebauungsplan für dieses langjährig gewachsene Wohngebiet, sodass hier §34BauGB (wie Nachbarschaft) zum Einsatz kommt. Uns wurde seitens des Bauamt avisiert, dass selbst bei einem Abriss des jetzigen Hauses einer wiederholten Grenzbebauung nichts im Wege steht. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt durch 2-geschossige Häuser mit zusätzlich ausgebautem Dachgeschoss. Nähere Informationen über Ihre tatsächlichen Möglichkeiten erhalten Sie beim Bauamt/Kreisbauamt. Für Rückfragen, weitere Informationen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen das Team von Sparkassen Immobilien gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf ! Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: sofort n. Absprache Objektzustand: sanierungsbedürftig Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: MwSt.-Senkung: Bei Kaufvertragsabschluss bis 31.12.2020 nur 5,80% inkl. ges. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 409 m² Nutzfläche: ca. 50 m² Lagebeschreibung: Langen mit seinen derzeit mehr als 38.000 Einwohnern liegt im Kreis Offenbach und präsentiert sich als eine moderne Stadt mit Tradition. Die Gemeinde liegt ca.14 km südlich von Frankfurt und Offenbach und somit im Ballungsraum des Rhein-Main-Gebietes. Trotz der Nähe zum Flughafen ist die Gemeinde nicht durch Fluglärm beeinträchtigt und bietet eine perfekte Kombination aus ländlichem Flair und modernem Großstadtleben. Ein breites Angebot an Kultur- und Freizeiteinrichtungen, Baudenkmäler, erstklassige Schulen und Bildungseinrichtungen, viele soziale Dienstleistungen für Jung und Alt, eine moderne Breitbandversorgung sowie gut erreichbare Naherholungsgebiete bestätigen die attraktive und vielfältige Infrastruktur. Das Stadtbild ist geprägt durch seinen historischen Altstadtkern mit zahlreichen denkmalgeschützten Fachwerkhäusern aber auch durch seine stetige Weiterentwicklung der Wohn- und Verkehrsinfrastruktur. Bekannt ist Langen durch sein traditionelles „Ebbelwoifest“, sein Strandbad am Waldsee (jährlicher Ironman-Wettbewerb) sowie den Park von Schloss Wolfsgarten. Mit zwei Autobahnen (A5 und A661) sowie zahlreichen Regional- und S-Bahnverbindungen ist Langen hervorragend ist das öffentliche Verkehrsnetz eingebunden. Die Städte Frankfurt, Darmstadt und den Flughafen erreichen Sie bequem innerhalb von 15 bis 25 Minuten. Übersicht: - 5 Grundschulen, 3 weiterführende Schulen, 2 Förderschulen für Kinder und Jugendliche - 1 Volkshochschule, 1 Fachhochschule, 1 Musikschule - 11 städtische Tageseinrichtungen für Kinder - 4 kirchliche Kinderbetreuungseinrichtungen - 1 Schulkinderhaus in städtischer Trägerschaft sowie 6 Tageseinrichtungen in freier Trägerschaft - 1 Freischwimmbad, 1 Hallenbad Die hier angebotene Liegenschaft liegt eingebettet von Altbau- und Neubaubestand im Zentrum von Langen. Fußläufig nur wenige Gehminuten von sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarf entfernt und mit dem Auto innerhalb von drei Minuten auf den Autobahnen A5 oder A661 perfekt gelegen. Sonstiges: Profitieren Sie von den vielfältigen Möglichkeiten der Sparkassenfinanzgruppe! Als langjähriger Marktführer im Verkauf von Wohnimmobilien bietet die Sparkassen Immobilien Vermittlungs-GmbH im Verbund mit der Sparkasse sowie seinen angeschlossenen Partnern vielfältige Präsentations- und Vermarktungsmöglichkeiten. Zahlreiche Geschäftsstellen garantieren einen umfangreichen und geprüften Kundenkreis für Ihre Immobilie. Gerne stehen wir für ein unverbindliches Gespräch oder eine aktuelle Marktpreiseinschätzung zur Verfügung. Wir freuen uns, Sie beim Verkauf oder Kauf einer Immobilie umfassend beraten und betreuen zu dürfen ! VERBRAUCHERINFORMATION 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach/Main GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 454,00 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Ausstellungsdatum: 08.06.2020 Gültig bis: 2030-06-07 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1890,1970 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 5233-001099 Hinzugefügt am: 2020-10-20 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Hinzugefügt am: 2020-12-11 bei kalaydo.de