LUXUS PUR!! bezugsfreies Anwesen mit 4 separaten Einheiten in Villenlage von Gravenbruch

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Dieses Luxus-Anwesen aus 1964 wurde in 2013 aufwendig kernsaniert. Es erfolgte zudem eine Erweiterung durch Neubau eines zweigeschossigen Anbaues und eine Aufstockung. Das große Wohnhaus mit 4 Einheiten befindet sich in der Villenkolonie von Neu-Isenburg/ Gravenbruch. Hoher Komfort bestimmt neben der besonderen Wohn-Atmospäre das Leben in diesem Anwesen. Die Architektur und Ausstattung vereinen Perfektionalismus mit Rationalismus sowie Stil und Geschmack. Die Räumlichkeiten haben große Fenster, abgesetzte Decken mit indirekter Beleuchtung und sind sehr großzügig gehalten. Die maßangefertigen Küchen mit angrenzendem Speisezimmer vermitteln einen einzigartigen Flair. Entspannung und Genuß versprechen die hochwertigen Bäder und der Wellnessbereich im Haus. Ein helles & lichtdurchflutetes Treppenhaus mit großem Mosaikfenster verbindet die zwei Etagen miteinander. Aus allen Fenstern bietet sich ein wunderbarer Blick ins Grüne. Das herrliche Grundstück bietet Ruhe und Erholung in wertvoller Privatsphäre. Die Aufteilung ist wie folgt: Wohnung im EG (ca. 236 qm) - Empfangsbereich/ Eingangsbereich/ Diele - große offene Küche - Esszimmer - Wohnzimmer mit Zugang zum Garten - privates Arbeitszimmer mit Zugang zum Garten - Kinderzimmer - Flurbereich - Tageslichtbad - Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia Wohnung im OG (ca. 103 qm) - Eingangsbereich/ Diele - große offene Küche - Esszimmer - Wohnzimmer - Balkon - Schlafzimmer - Kinder-/ Arbeitzimmer - Badezimmer weitere separate Einheit mit ca. 97 qm im OG - Flurbereich - Bibliothek (Durchgangszimmer) - Kinderzimmer - Tageslichtbad - Abstellraum mit Tageslicht - Kinderzimmer - Loggia Souterrainbereich mit 126,23 qm, davon wohnraumähnlich ausgebaut ca. 61 qm (2 Zimmer, Tageslichtbad und eine Küche). Ein Wellnessbereich mit Whirlpool, Sauna und Fitnessraum lädt zum Erholen und Entspannen ein. Vorhanden: Waschraum,Technikraum & 3 Kellerabteile Ausstattung: Die Ausstattung ist wie folgt: Eingangsbereich im EG: - großzügiger Eingangsbereich - hochwertige Biffar-Sicherheitshaustür EG: - Hochwertige Küche mit Markengeräten und Weinklimaschrank - Frühstücksterrasse mit Zugang von der Küche - hochwertiges Eichenparkett - große Fenster mit Rollläden - gehängte Decken mit Ornamenten und indirekter Beleuchtung - hochwertiges Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, Whirlpool-Badewanne mit Flatscreen - separates Gäste-WC - offener Kamin - große Terrasse mit Außenkamin - Loggia - Deckenhöhe: 2,75 m OG: - hochwertige Küche mit Markengeräten - gehängte Decken mit Ornamenten und indirekter Beleuchtung z.T. mit Farbspiel - hochwertiges Eichenparkett - große Fenster mit Rollläden - moderne Bäder mit begehbarer Dusche und Whirlpool-Badewanne mit Flatscreen - Loggia - Deckenhöhe: 2,75 m Souterrain: - 2 Zimmer Einheit mit hochwertigem Tageslichtbad, großen Fenstern & Eichenparkett - Wellnessbereich: Whirlpool mit Flatscreen, Sauna & Ruheraum - Sport-/ Fitnessraum - Deckenhöhe: 2,70 m - Technikbereich: elektrische Abwasserpumpe, moderne Heizungsanlage mit 500 l Warmwasserspeicher aus 2013 Im kompletten Haus ist W-Lan vorhanden. Der individuelle und luxuriöse Stil zieht sich durch das gesamte Anwesen und spiegelt einen einheitlichen Flair und Stil der gehobenen Wohn-Art wieder. Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 4 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: modernisiert Käuferprovision: 5,80 % vom Kaufpreis inkl. derzeit gültiger gesetzlicher MwSt., fällig bei Kaufvertagsunterzeichnung Grundstücksfläche: ca. 800 m² Lagebeschreibung: Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im beliebten Villenviertel von Gravenbruch, mit diplomatischem Flair, da bis vor kurzem das ägyptische Konsulat hier seinen Sitz hatte. Gravenbruch verfügt über eine sehr gute Infrastruktur: Hier finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurantes und Ärzte, alles fußläufig erreichbar. Kindergärten, Kindertagesstätten, Spielplätze, Grundschule, Bücherei, Sportplätze und ein Jugendzentrum sind vorhanden. Der renommierte Tennisclub mit 8 Sandplätzen ist fußläufig erreichbar. In wenigen Minuten erreichen Sie das 5-Sterne Keminski Hotel Frankfurt Gravenbruch: 225 Zimmer und Suiten, Restaurant, Bar und Spa-Bereich bieten höchsten Komfort. Gravenbruch liegt verkehrsgünstig mitten im Grünen, aber dennoch nah zu Frankfurt am Main. In ca. 7 Fahrminuten erreichen Sie den begehrten und "hippen" Stadtteil Frankfurt-Sachsenhausen. Hier finden Sie das Museumsufer, mit einer Ansammlung diverser Museen, Apfelweinlokale, Bars, Restaurantes etc. Die Kernstadt Neu-Isenburg erreichen Sie ebenfalls in wenigen Autominuten sowie die A661, die A5 und die A3 . Gravenbruch ist umgeben von Wald und lädt zu erholsamen Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Sonstiges: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig recherchiert und so vollständig wie möglich gemacht. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten wird keine Haftung hinsichtlich des Zustandes, der Größe und Beschaffenheit übernommen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossen Vereinbarungen. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. Bei Kaufvertragsabschluss wird eine Provision von 5,80 % inkl. der gesetzlich gültigen MwSt. vom Kaufpreis fällig. Wir weisen darauf hin, dass bei Kaufvertragsabschluss nach dem 31.12.2020 die Provision 5,95 % inkl. gesetzlich gültiger MwSt. vom Kaufpreis beträgt. Maklererlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung wurde durch den Kreis Offenbach erteilt. Unser Service für Immobilieneigentümer: - kostenfreie Ermittlung des Marktwertes Ihrer Immobilie - Entwicklung einer optimalen Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss - Durchführung aller Vermietungs- und Verkaufsaktivitäten Eine diskrete und seriöse Beratung ist selbstverständlich. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Email. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.sack-immobilien.de Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 129.9 kWh(m²*a) Gültig bis: 2029-06-13 Heizungsart: Fernwärme, Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 220 Hinzugefügt am: 2020-10-10