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Reihenmittelhaus in Kaltenkirchen - (Erbbaurechtsgrundstück) Schleswig-Holstein
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Reihenmittelhaus in Kaltenkirchen - (Erbbaurechtsgrundstück)

Schleswig-Holstein [. Schleswig-Holstein, . Rendsburg-Eckernförde, . Rendsburg-Eckernförde]

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265 000 € Kaufpreis 136 m2 Wohnfläche 1 949 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
136 m2
ID:
108799

Objektbeschreibung

Einziehen und wohlfühlen! - 5 Zimmer Reihenmittelhaus in ruhiger Lage in Kaltenkirchen (Erbbaurechtsgrundstück) Objektbeschreibung: Das hier angebotene Reihenmittelhaus wurde 1972 auf einem ca. 224 m² großen Grundstück errichtet und befindet sich in ruhiger Lage von Kaltenkirchen. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 136 m², erstreckt sich über zwei Ebenen und ist teilweise unterkellert. Das Reihenmittelhaus unterteilt sich in 5 Zimmer, eine Küche mit moderner Einbauküche und Tresen, ein Voll-/Duschbad mit Fenster, einem begehbaren Kleiderschrank, ein Gäste-WC sowie über einen Garten mit einer überdachten Terrasse und einem Gartenhäuschen. Betreten Sie die Immobilie, dann gelangen Sie in einen kleinen Vorflur. Von hier aus kommen Sie direkt in das Gäste-WC und rechts in das separate Arbeitszimmer. Links gelangen Sie in den offenen großen Küchenbereich mit Tresen sowie in den dahinter liegenden großzügig geschnittenen Wohnbereich. Eine offene Holztreppe führt in das Obergeschoss und ebenfalls auch in den Kellerbereich. Vom Flur im Obergeschoss aus gelangen Sie sowohl in das Schlafzimmer, die beiden Kinderzimmer als auch in das Badezimmer, welches sowohl über eine Dusche, als auch über eine Badewanne verfügt. Der liebevoll angelegte und gepflegte Garten bietet die Möglichkeit, bei entsprechender Wetterlage die Morgen-, Nachmittags- und Abendsonne genießen zu können. Darüber hinaus ist eine Pkw-Garage vorhanden. Raumaufteilung: Erdgeschoss: - Eingangsbereich - Arbeitszimmer - Gäste-WC - Offene Küche als Einbauküche mit Tresen - Wohnzimmer mit Blick ins Grüne und Zugang zur Terrasse Obergeschoss: - Flur - Schlafzimmer mit Blick ins Grüne und Balkon - Kinderzimmer 1 - Kinderzimmer 2 - Badezimmervorraum als begehbarer Kleiderschrank - Voll-/Duschbad mit Fenster Kellergeschoss - Kellerräume - Heizungsraum * Garten * überdachte Terrasse * Gartenhaus mit Kaminholzunterstand * eine PKW-Garage Lage: Die hier von der Quadro-Plan Consulting & Immobilien GmbH angebotene Immobilie befindet sich nahe dem Zentrum von Kaltenkirchen. Die Stadt Kaltenkrichen gehört mit ihren ca. 22.000 Einwohnern zum Kreis Segeberg (Schleswig-Holstein) und kann nicht nur mit ihrer vielfältigen Natur, sondern auch mit einer guten Verkehrsanbindung punkten. Kaltenkirchen ist ca. 35 km nördlich von Hamburgs Innenstadt entfernt. Zum „Hamburg Airport“ sind es nur ca. 25 km. Mit dem Pkw kommt man schnell und gut voran. Zur Autobahn A 7 sind es nur wenige Kilometer. Die AKN-Haltestelle „Kaltenkirchen“ sowie die Haltestelle „Holstentherme“ liegen in der Nähe (ca. 2 km). Dort angelangt sind es nur wenige Fahrminuten zur Haltestelle „Norderstedt Mitte“. Von hier aus gibt es diverse Busverbindungen sowie die Umsteigemöglichkeit zur Bahnverbindung „U1“, die direkt zum „Hamburg Hauptbahnhof“ führt. Zahlreiche Bushaltestellen sind ebenfalls in der Nähe der Immobilie vorhanden. Im Zentrum von Kaltenkirchen finden Sie Discounter, Supermärkte sowie auch weitere Geschäfte. Darüber hinaus laden zahlreiche Bäckereien, Cafés, Bistros und Restaurants im direkten Umkreis nicht nur dazu ein, die unzähligen Köstlichkeiten zu probieren, sondern sorgen auch täglich für frische Brötchen. Diverse Boutiquen bieten zudem ideale Shoppingmöglichkeiten. Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der nahen Umgebung. Auch Freizeitaktivitäten kommen nicht zu kurz. Der zentral gelegene Park „Kaltenkirchen“ mit inliegendem See und Schmetterlingsgarten ist zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell zu erreichen. Weitere Einrichtungen für Ihre Freizeitgestaltung sind z.B.: mehrere Golf- und Tennisplätze, Minigolfanlagen, ein Skateplatz, ein Rodelberg, Sportanlagen und Fitnesscenter sowie zahlreiche Spiel- und Bolzplätze. Die „Kaltenkirchener Heide“, der Park „Kaltenkirchen“ sowie das wunderschöne „Himmelmoor“ und die umliegenden Wälder mit ihren jeweiligen Wegenetzen dienen nicht nur dem Rückzug und der Erholung, sondern bieten gleichzeitig die idealen Voraussetzungen für die sportliche Betätigung und sind bei Hundebesitzern sehr beliebt. Energieausweis: Energieausweistyp: Bedarfsausweis Gebäudetyp: Wohngebäude Baujahr: 1972 Energieverbrauch: 227,70 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: G Gültig bis: 04.05.2030 Energie/Versorgung: - Zentralheizung - Energieträger (Erdgas) Sonstiges: Bitte beachten Sie, dass der/die Grundriss/e weder original-, maßstabs-, noch detailgetreu ist/sind und lediglich der Veranschaulichung dienen soll/en. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend. Garantien werden nicht abgegeben. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Quadro-Plan Consulting und Immobilien GmbH. Das Reihenmittelhaus wird unmöbliert verkauft. Das abgebildete Mobiliar dient lediglich der Veranschaulichung und ist nicht Bestandteil dieses Angebotes. Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne einen umfangreichen Ordner mit weitergehenden Informationen zu der hier angebotenen Immobilie zusammen. Darüber hinaus stehen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung. Erbbaurecht: Das hier angebotene Gebäude befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Es fallen somit Erbbauzinsen an. Diese betragen zur Zeit 317,32 EURO (jährlich) Erbbaurecht auf die Dauer von 99 Jahren seit dem 09.01.1967. Der Erbbaurechtsgeber setzt bei einer Finanzierung einen Eigenkapitalanteil von mindestens 30% voraus. Provisionshinweis: Die Käufercourtage in Höhe von 6,25% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende, Quadro-Plan Consulting & Immobilien GmbH, erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Kaufpreis: 284.750,00 € Kaufnebenkosten für den Käufer: 1-2 % Notar- und Gerichtskosten 6,5 % Grunderwerbssteuer 6,25 % Käufercourtage Hinzugefügt am: 2020-10-10 bei ebay-kleinanzeigen.de

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