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RENDITESTARKES, modernisiertes Mehrfamilienhaus mit 4 Mieteinheiten in zentraler Lage Mönchengladbach
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img. RENDITESTARKES, modernisiertes Mehrfamilienhaus mit 4 Mieteinheiten in zentraler Lage Mönchengladbach

RENDITESTARKES, modernisiertes Mehrfamilienhaus mit 4 Mieteinheiten in zentraler Lage

Mönchengladbach [. Nordrhein-Westfalen, . Mönchengladbach, . Mönchengladbach]

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729 000 € Kaufpreis 270 m2 Wohnfläche 2 700 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
270 m2
ID:
46799

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Das Anlageobjekt besteht aus einer Geschäftsfläche im Erdgeschoss und 3 Wohnungen in den 3 Obergeschossen. Die Geschäftsfläche im Erdgeschoss mit einer Fläche von 209 m² besitzt eine Schaufensteranlage und einen sehr großzügigen Geschäftsraum, ein Büro und eine Herren- und Damen-WC-Anlage. Der Leerstand aufgrund der Corona-Pandemie wurde zu einer Grundsanierung der Geschäftsfläche genutzt. Auf Wunsch kann der Verkäufer eine Neuverpachtung vornehmen. Die Wohnungen in den 3 Obergeschossen sind jeweils 90 m² groß und besitzen 3 ZKDB, Dachterrasse bzw. Balkon. Ausstattung: Das Erdgeschoss wurde nunmehr grundsaniert. Es wurde ein neuer Esstrich-Boden eingebaut, Wände neu verputzt und gestrichen, neue Elektro-Anlage installiert, u.a. Die Wohnungen mit jeweils 90 m² Wohnfläche besitzen eine große Dachterrasse (1. OG) bzw. Balkone (2. u. 3. OG). Die Bäder sind mit Wannen ausgestattet. Die Böden sind überwiegend mit Laminat belegt. Die letzte Modernisierung ist 2007 erfolgt. Weitere Angaben: Objektzustand: modernisiert Käuferprovision: 3,48% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,48% (dies entspricht 3% des Kaufpreises + 16% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Gesamtfläche: ca. 479 m² Grundstücksfläche: ca. 240 m² Vermietbare Fläche: ca. 479 m² Lagebeschreibung: Das Objekt liegt zentral in der Innenstadt von Mönchengladbach. In unmittelbarer Nähe entsteht das neue Schillerquartier. Hauptbahnhof, Busbahnhof, Hindenburgstraße und Minto sind nur wenige 100m entfernt. Der neu gestaltete Schillerplatz befindet sich in der Nähe. Alle notwendigen Verkehrs- und Versorgungseinrichtungen befinden sich damit im näheren Umfeld. Die im Gange befindliche Neugestaltung der östlichen Innenstadt wirkt sich äußerst positiv auf die Lage des Objektes aus. Sonstiges: Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 178,80kWh, Gas, Bj.1936 Endenergieverbrauch Strom: 42 kW Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb) Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 178,8 kWh(m²*a) Endenergieverbrauch Strom: 42 kWh(m²*a) Endenergieverbrauch Wärme: 178,8 kWh(m²*a) Ausstellungsdatum: 15.08.2013 Gültig bis: 14-08-2023 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 49072058 Hinzugefügt am: 2020-10-10 bei ebay-kleinanzeigen.de

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