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renoviertes Wohnhaus mit Garten, Garage und Studio im Herzen von Spangdahlem Rheinland-Pfalz
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renoviertes Wohnhaus mit Garten, Garage und Studio im Herzen von Spangdahlem

Rheinland-Pfalz [. Rheinland-Pfalz, . Rhein-Hunsrück-Kreis, . Rhein-Hunsrück-Kreis]

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208 000 € Kaufpreis 180 m2 Wohnfläche 1 156 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
180 m2
ID:
371334

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Das denkmalgeschützte Einfamilienhaus mit Garten, Garage und Studio wurde um 1833 errichtet. Es befindet sich in zentraler Lage, wurde 2006 komplett fachmännisch renoviert und seither durchgehend an Amerikaner vermietet. Das Haus besteht aus zwei Untergeschossen, Erdgeschoss, sowie Dachgeschoss. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Ölzentralheizung. Zwei Stellplätze und eine Garage bieten viel Platz für die Fahrzeuge. Im unteren Untergeschoss befinden sich der Heizraum und ein ausbaufähiger Gewölbekeller. Eine Ebene darüber im 1. Untergeschoss, welches auch über einen eigenen Treppenzugang verfügt, gelangen Sie über den Flur ins Bad und die beiden Schlafzimmer. Über die Haustreppe kommt man ebenfalls ins Erdgeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich der Haupteingang mit Diele, Küche, Esszimmer, Schlafzimmer und großzügigem Wohnbereich. Über die erhaltene und restaurierte Sandsteintreppe erreichen Sie das Dachgeschoss mit Bad und das helle beeindruckende Studio. Von der Terrasse genießen Sie einen herrlichen Ausblick in den Garten. Durch den guten Zuschnitt des Hauses und der Zimmer bietet es viele Gestaltungsmöglichkeiten, wie die Grundrisse zeigen. Das dicke Mauerwerk sorgt im Sommer wie im Winter für ein angenehmes Raumklima. Das Haus wurde im Jahr 2006 innen komplett renoviert und bis August dieses Jahres durchgehend an Amerikaner vermietet. Die kleinen gemütlichen Zimmer mit unterschiedlicher Deckenhöhe verleihen dem Haus einen besonderen Charme. Erwähnenswert sind auch die alte Sandsteintreppe sowie die originalen Fliesen im Untergeschoss. Über dem Türsturz befindet sich eine in Sandstein gehauene Inschrift „Schul- und Rathaus 1833“ und gibt Auskunft über seine frühere Funktion. Die absolute Krönung stellt das im Dachgeschoss ausgebaute Studio mit sichtbarem Dachgebälk dar. Unter dem Haus befindet sich noch ein alter Gewölbekeller, der in Kriegszeiten von den Nachbarn als Luftschutzbunker genutzt wurde. Zur Kirchstraße hin prägt ein Fenster in Herzform die Hausfront. Ausstattung: •2 Tageslicht-Bäder, im UG mit Badewanne, 2 Waschbecken und Dusche und im OG mit Dusche •Dachgeschoss als Studio ausgebaut mit sichtbarem Gebälk und vier liegenden Dachfenstern, kleinem Vorraum, Wärmedämmung •Alle Zimmertüren im EG aus massivem Holz, original, z. T. noch mit alten Beschlägen, mit PU-Lack versiegelt •Holzfußboden in allen Wohnräumen mit Fichte-Profilbrettern, geölt •Dielen- und Küchenboden gefliest •Flur im UG noch mit original Fliesen •2 Innentreppen aus Holz und Sandstein •Außentreppe in Sandstein •Kunststoffschallschutzfenster im ganzen Haus •Zwei Hauseingänge •Mineralischer Scheiben- und Kellenputz an allen Wänden •Dach mit Kunstschiefereindeckung •Internetanschluss 50-100 Mbit/s DSL oder LTE, Fernsehen via Satellit •Ölzentralheizung mit 4 Öltanks á 1000 l in kleinem Gewölbekeller •Zweiter Gewölbekeller als Abstellraum, noch ausbaufähig •Terrasse mit Betonplatten auf Stelzlager •1 Fertiggarage •2 Autostellplätze, jeweils vor der Garage und im Hof Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 3 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: vollständig renoviert Käuferprovision: 3,48% inkl. 16% MwSt. vom Käufer zu tragen. Grundstücksfläche: ca. 450 m² Nutzfläche: ca. 241 m² Lagebeschreibung: Spangdahlem wird sehr durch die hier zahlreich ansässigen Angehörigen der amerikanischen Streitkräfte geprägt. Die Gemeinde grenzt unmittelbar an den NATO-Flugplatz Spangdahlem, der von der amerikanischen Luftwaffe genutzt wird. In der Gemeinde selbst gibt es daher etliche Lokale in amerikanischem Stil. Im Ort befinden sich eine Sparkasse, Metzgerei, Kindergarten und Grundschule. Die 10 km entfernte Stadt Speicher bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie weiterführende Schulen und beste medizinische Versorgung. Durch die 5 Minuten entfernte Autobahn 60 sind auch größere Städte, wie z. B. Prüm, Daun und Wittlich in sehr kurzer Zeit zu erreichen. Über die B 50 oder A 60 ist man in ca. 15 bis 20 Minuten in der Kreisstadt Bitburg. Selbst für eine Fahrt ins benachbarte Luxemburg benötigt man nur 45 Minuten. Freizeitgestaltung: Grillhütte, Bücherei, Tennisplätze, Wandern auf markierten Wanderwegen, Radwandern. Sehenswertes: Reiche steinzeitliche Fundgrube, römerzeitliche Baureste, fränkisches Gräberfeld, berühmter Nikolausberg mit alter Kapelle (Eingangstor, Grablegungsgruppe), alte Grabsteine im Mauerwerk des Friedhofs. Quelle: VG-Speicher Sonstiges: Nutzen Sie diese Chance und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Dieses denkmalgeschützte Haus bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten als Eigenheim oder auch zur Vermietung und Kapitalanlage. Das Haus wurde die letzten Jahre dauerhaft an Amerikaner vermietet. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dieser vielseitig nutzbaren Immobilie inspirieren! Hinweis: gem. §16 Abs 5 Energieeinsparverordnung ist das denkmalgeschützte Gebäude von der Energieausweispflicht befreit Energie: Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: Spang-180 Hinzugefügt am: 2020-10-22 bei ebay-kleinanzeigen.de

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