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== Repräsentatives Wohnhaus mit separatem Bürogebäude == Nordrhein-Westfalen

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== Repräsentatives Wohnhaus mit separatem Bürogebäude ==

Nordrhein-Westfalen [. Nordrhein-Westfalen, . Dortmund, . Dortmund]

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575 000 € Kaufpreis 321 m2 Wohnfläche 1 792 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
321 m2
ID:
355547

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Als Volltreffer für Gewerbetreibende lässt sich dieses interessante Immobilienangebot in der Oerlinghauser Südstadt bezeichnen, das aus einem repräsentativen Wohnhaus mit Einliegerwohnung und einem separaten Bürogebäude, inklusive 2 Garagen, besteht. So wird hier dem Modell Wohnen und Arbeiten in unmittelbarer Nähe bestens entsprochen. Profitieren Sie von der verkehrsgünstigen Lage zu den umliegenden Städten Paderborn und Bielefeld, auch die A2 und die A33 sind in wenigen Minuten erreicht. Das gepflegte Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 1.535 m² Grundstück und ist von einem großen Garten umgeben, der noch jede Menge Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Es wurde 1972 erbaut und regelmäßig instandgehalten. Auf zwei Etagen verfügen Sie insgesamt über eine imposante Wohnfläche von ca. 320 m². Sie betreten das Haus über einen hellen Windfang, mit Zugang zum Gäste-WC, sowie einem Gästezimmer. Die freundliche und einladende Diele schließt sich an. Über einen Flur mit Garderobenbereich erreichen Sie den großzügigen Seitentrakt, der Ihnen vielfältige Möglichkeiten unterbreitet. Drei Schlafzimmer und das schicke Familienbad stehen zur Verfügung, eines der Zimmer wird momentan als Büro genutzt. Highlight des Erdgeschosses stellt das ca. 62 m² große Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten dar. Der Wohnbereich besticht durch seine großen Glasschiebeelemente, die einen schönen Ausblick in den Garten eröffnen und einen Zugang zur teilüberdachten Terrasse gewähren. Unterstützt durch den Außenkamin sind Sie auch an weniger schönen Tagen vor Wind und Wetter geschützt und können die Frischluftsaison des Jahres deutlich verlängern. Das lichtdurchflutete Ambiente setzt sich im Essbereich fort. Hier kann nicht nur das behagliche Familienleben stattfinden, die Räume bilden durchaus auch den geeigneten Rahmen für ein geschäftliches Abendessen mit Geschäftspartnern oder Kunden. Die Küche, der sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum anschließend, sowie ein ehemaliger Terrassenbereich, der mittlerweile verglast als kleiner Wintergarten Verwendung findet, vervollständigen das Raumangebot im Erdgeschoss. Die Einliegerwohnung im ausgebauten Dachgeschoss erreichen Sie über einen gemütlichen Galeriebereich, von dem aus auch ein weiteres Zimmer, das sich vor der Etage befindet, betreten werden kann. Sie überzeugt mit einem modernen und offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die vorhanden Dachschrägen sorgen für eine heimelige Wohlfühlatmosphäre, durch die zum Wohnraum verglaste Dachloggia erhält der Bereich zusätzlich einen lichterfüllten Charakter. Schlafzimmer und Bad machen das Wohnglück im Dachgeschoss perfekt. Auch das beheizbare Kellergeschoss lässt keine Wünsche offen. Hier stehen 3 Kellerräume, weitere Abstellbereiche, der Hausanschlussraum und ein HWR mit Zugang zu einem Gäste-WC zur Verfügung. Über eine Kelleraußentreppe gelangen Sie direkt in den Garten. Als Tüpfelchen auf dem i präsentiert sich Ihnen der großzügig gestaltete Partyraum, der perfekt ausgestattet mit Theke und diversen Sitzmöglichkeiten, Abluftanlage und dezenten Lichtquellen an Decke und Wänden garantiert immer für gesellige Stunden sorgen wird. In dem gewerblichen Nebengebäude, das in den 80-er Jahren errichtet wurde, stehen auf ca. 97 m² Nutzfläche zwei Büroräume und ein Gäste-WC zur Verfügung. Die Grundstücksgröße beläuft sich auf 213 m². Der Büroraum im Erdgeschoss ist per Wendeltreppe mit dem oberen Bürobereich verbunden. Dieser erstreckt sich in Kombination mit einem kleinen Küchenbereich und einem optisch abgetrennten Abstellraum über die ganze Etage. Die Räume werden in Kürze frei, so dass Sie hier demnächst Ihre eigene Geschäftsidee in die Tat umsetzen können. Ansonsten ist auch eine Vermietung der Räume gut vorstellbar. Des Weiteren sind im Gebäude noch 2 Garagen untergebracht, weitere KFZ-Stellplätze stehen zusätzlich im Außenbereich bereit. Einteilung Wohnhaus: KG: Flur mit Nische als Abstellbereich, zusätzlicher kleiner Abstellraum, HWR, Hausanschlussraum, Gäste-WC, 3 Kellerräume, Partyraum, Kelleraußentreppe EG: Windfang, Gäste-WC, Gästezimmer, Diele, Flur, 3 Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, Wohn-/ Essbereich, Terrasse, Küche, HWR, Wintergarten DG: Galerie, Zimmer, Flur, Badezimmer, Wohn-, Ess- u. Kochbereich, Schlafzimmer, Loggia Ausstattung Wohnhaus: KG: Fliesen, EG: Fliesen und Teppichboden, DG: Fliesen, Teppichboden, Echtholzdielen Nussbaum Terrasse und Loggia mit Markisen Einteilung Bürogebäude: EG: Flur, Gäste-WC mit Vorraum, Büro mit Wendeltreppe, OG: Großes Büro mit Abstellraum Ausstattung Bürogebäude: Eingang und WC: Industriefußbodenbelag, Büroräume: Laminat, Fenster: Kunststoff-Iso Besonderes: - Im Obergeschoss des Bürogebäudes wurde durch Einbau einer Trockenbauwand ein kleiner Abstellraum erschaffen (nicht im Grundriss eingezeichnet) - Überwachungskamera im Außenbereich des Wohnhauses - Garten mit Pavillon und Gartenhaus - Möbelstücke können nach Absprache übernommen werden Aufgrund der aktuellen Marktsituation sind Immobilien nach wie vor stark nachgefragt. Sollten deshalb für dieses Objekt mehrere Kaufzusagen vorliegen, wählen wir für eine faire und transparente Entscheidung ein Bieterverfahren (keine Versteigerung oder Auktion). Für mehr Informationen besuchen Sie bitte unsere Website: https://www.immobilien-im-westtor.de/erlaeuterung-zum-bieterverfahren.html Unser Service: Wir verfügen über eine Berufserfahrung seit mehr als 45 Jahren und sind Mitglied in folgenden Verbänden: IVD Immobilienverband Deutschland e.V., Haus und Grund, InterRegio Immobilien- Partner eG, Immobilienbörse Ostwestfalen-Lippe e.V. Außer im Bereich Vermarktung sind wir Ihnen gern auch bei der Finanzierung behilflich. Des Weiteren kennen wir die richtigen Ansprechpartner bei Behörden und können Ihnen Kontakte zu kompetenten Handwerkern aller Bereiche herstellen. Zur optimalen Präsentation unserer Verkaufsobjekte werden die Objektfotos mit einer Weitwinkelkamera erstellt. Hat dieses Angebot Ihre Neugierde geweckt, melden Sie sich bei uns. Gern stehen wir für weitere Auskünfte zur Verfügung. Weitere Angaben: Verfügbar ab: nach Absprache Kaufpreis pro m²: 1.793,62 € Käuferprovision: 3,48 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 1748 m² Nutzfläche: ca. 97,88 m² Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Fernwärme Endenergiebedarf: 157.4 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 0-1831 Hinzugefügt am: 2020-10-18

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