!! Reserviert !! EG-Wohnung mit Garten, 3 Zimmern und TG-Stellplatz in guter Lage von Rahlstedt

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Suchen Sie eine gemütliche Wohnung mit Garten, drei Zimmern und einem Stellplatz für Ihr Auto? Wollen Sie mit wenig Aufwand direkt einziehen können? Dann treten Sie ein ... hier finden Sie eine helle und freundliche Erdgeschosswohnung in gepflegter Wohnanlage. Zur Wohnung gehört ein komfortabel anfahrbarer Tiefgaragenstellplatz. Das Tageslicht-Badezimmer verfügt über Badewanne und Dusche. Im Flur bietet Ihnen ein Abstellraum viel Stauraum. Der durch Fenster nach Süden und Westen angenehm helle Wohn- und Essbereich lässt sich aufgrund des guten Zuschnitts ideal möblieren. Die ebenerdige Terrasse geht über in einen pflegeleichten Gartenanteil mit Süd-Ausrichtung, der einen eigenen Zugang zum Gehweg hat. Dank einer gepflegten Hecke genießen Sie hier Privatsphäre. Zur Wohnanlage gehört ein Wäscheraum im Keller. Fazit: Eine helle und ideal geschnittene Erdgeschosswohnung, die sich mit den drei Zimmern gut für Singles, die junge Familie, das ältere Ehepaar oder für Alleinstehende eignet. Ausstattung: Highlights: + ca. 77,4 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Zimmer + Seitenstraße in guter und zentraler Lage + pflegeleichter und schön eingewachsener Gartenanteil + Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche + Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung + heller Wohn-/Essbereich + geschlossene, gut nutzbare Küche + Terrasse und Gartenanteil mit Südwest-Ausrichtung + Ausrichtung der Wohnung nach drei Himmelsrichtungen + gepflegte Außenanlage + geräumiger Abstellraum im Keller + gemeinsamer Wäscheraum im Keller Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der für 20.000 Euro miterworben werden müsste. Der Kaufpreis inklusive Stellplatz beträgt somit 388.000 Euro. Weitere Details erläutern wir Ihnen gerne bei einer individuellen Besichtigung. Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 € Käuferprovision: 6,09% inkl. gesetzlich gültiger MwSt Nutzfläche: ca. 5 m² Lagebeschreibung: Rahlstedt ist einer der beliebtesten Stadtteile Hamburgs. Die etwa 92.000 Einwohner leben gut und gerne hier im Nordosten der Hansestadt. Der Stadtteil hat eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur und bietet etliche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen aller Art. Die Erdgeschoss-Wohnung befindet sich in einem schönen Wohngebiet. Die vorteilhafte Lage ist gekennzeichnet durch einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Nicht nur sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Schulformen und Ärzte sind gut zu erreichen, sondern auch Sportmöglichkeiten und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine Busstation befindet sich fußläufig ca. 5 Minuten entfernt und ermöglicht mit einer Fahrtzeit von ca. 3 Minuten eine schnelle Verbindung zum Bahnhof Rahlstedt. Vom Rahlstedter Bahnhof, gelegen an der Strecke Hamburg-Hauptbahnhof, ist man in 17 Minuten in der City. Außerdem verbinden knapp 20 Buslinien den Stadtteil mit den umliegenden Quartieren, mit dem Zentrum Wandsbek und mit den Gemeinden im Schleswig-holsteinischen Landkreis Stormarn. Mit dem PKW ist man in 45 Minuten an der Ostsee, die nahe gelegene Auffahrt zur BAB A1 stellt den direkten Anschluss an das Fernverkehrsnetz sicher. Die Stadtteilschule Oldenfelde und das Gymnasium Oldenfelde sind fußläufig unmittelbar erreichbar. Im Umfeld gibt es für Naturliebhaber und Sportbegeisterte viele grüne Oasen, beispielsweise die Feldmark und das Naturschutzgebiet Höltigbaum, das zum Wandern, Joggen oder einfach nur Flanieren in einer faszinierenden Landschaft einlädt. Sonstiges: Kaufnebenkosten: 6,09 % Courtage inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten und 4,5 % gesetzliche Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen. Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit. Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie. DOLBERG-Immobilien – profitieren Sie von der Erfahrung aus über 48 Jahren im Verkauf von Immobilien. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 134 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 2028-04-10 Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: HE1128JUWS Hinzugefügt am: 2020-10-13