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+++Reserviert+++ Größeres Wohnhaus (ZFH) in ländl. ruhiger Lage Brandenburg an der Havel
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+++Reserviert+++ Größeres Wohnhaus (ZFH) in ländl. ruhiger Lage

Brandenburg an der Havel [. Brandenburg, . Brandenburg an der Havel, . Brandenburg an der Havel]

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69 000 € Kaufpreis 170 m2 Wohnfläche 406 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
170 m2
ID:
368942

Objektbeschreibung

*** DIESE IMMOBILIE IST DERZEIT RESERVIERT *** Das Verkaufsobjekt zeigt sich dem Betrachter als teilsaniertes größeres Wohnhaus (ZFH) mit Satteldach und Nebengebäude auf einem kleinen Grundstück im Ortskern von Dolgelin. Bauweisebedingt bietet es zwei abgeschlossene Wohnungen, die im EG und DG über einen gemeinsamen hofseitigen Hauseingang mit Treppenhaus jeweils einen separaten Zugang haben. Insofern eignet sich diese Immobilie für eine größere Familie oder Eltern mit selbständigen Kindern sowie auch zur teilweisen oder kompletten Vermietung. Das Wohngebäude wurde vermutlich um 1910 errichtet und nach Zerstörung infolge von Kriegseinwirkungen auf Naturstein-Fundamenten in den 1950-er Jahre als Ziegelbau wieder hergestellt. Eine Teilsanierung und Modernisierung erfolgte in den Jahren 1996-98. Davon ausgenommen wurde das gesamte Kellergeschoss, wo altersbedingt und auch infolge von Nässeeinwirkungen noch verschiedene Baureparaturen erforderlich sind. Das Wohngebäude bietet insgesamt ca. 170 m² Wohnfläche. Damit sind im EG eine große 3-R.-Wohnung mit ca. 94 m² und im DG eine kleinere 3-R.-Wohnung mit ca. 76 m² vorhanden. Die Zimmer im EG verfügen über einen guten Raumschnitt, alle Zimmer im DG besitzen anteilig Raumdecken-Dachschrägen. Der nicht ausgebaute Spitzboden ist über eine Lukenöffnung mit Klappleiter vom Flur des DG erreichbar. Das KG ist ausschließlich über eine Innentreppe begehbar und bietet vier große Räume ( je ca. 20 m², R.-Hö. ca. 2m) für diverse Zwecke. In einem Kellerraum wurde die Erdgas-Heiztherme mit WW-Kessel für das EG installiert. Alle Kellerräume sind mit Fenster und Lichtschächte versehen. Als Nebengelass gibt es ein massives ehemaliges Stallgebäude mit einer Grundfläche ca. 42 m², Satteldach und vier kleinen abgeschlossenen Räumen, die eine separate Nutzung ermöglichen. Am Nebengebäude sind insbesondere am Dach und stellenweise an den Außenmauern Reparaturen erforderlich. Die Sanierungsarbeiten zur Modernisierung des Wohnhauses beinhalten im wesentlichen die Erneuerung der Hausanschlüsse, des Dachstuhles, der Dachziegel mit Unterspannbahn und Einbau von Velux-Dachflächenfenster, Erneuerung der DG- Deckenbalken, Fenster- u. Haustürerneuerung ohne Rollläden, Einbau von zwei Erdgas-Heizungen, Elektro- u. Sanitärinstallation sowie die Fassadenaufarbeitung ohne Außenwand-Dämmung. Der Bauzustand offenbart jedoch an mehreren Stellen, außen wie innen, einen gewissen Reparaturstau, infolge Nässeeinwirkung, Abnutzung und zeitweiligen Leerstand. Für diese Immobilie liegt ein Energieausweis (Bedarfsausweis) vor, der einen Energiekennwert von 245,50 kWh(m².a) ausweist. Das relative kleine Grundstück mit 516 m² bietet einen kleinen unbefestigten Innenhof, kleine Grünflächen um das Wohnhaus und ist ortüblich komplett erschlossen. Die Grundstückszufahrt ist direkt von der anliegenden öffentlichen Maxim-Gorki-Straße gegeben. Die hier beschriebene Wohnimmobilie ist leerstehend und kann mit Kaufvertrag durch den Erwerber zeitnah übernommen werden. Zur Lage der Immobilie: Das Verkaufsobjekt befindet sich im Osten des Bundeslandes Brandenburg, im LK Märkisch Oderland, Gemeinde Lindendorf, OT Dolgelin. Der Ort Dolgelin liegt ca. 4 Km südöstlich der Kreisstadt Seelow und direkt an der B 167. Über Seelow und die hier kreuzende B 1 beträgt die Entfernung zur Bundeshauptstadt nur ca. 90 Km. Bahnverbindung ist ebenfalls ab Seelow gegeben. In Dolgelin ist die Maxim-Gorki-Straße eine beidseitig mit Wohn- und Gewerbeobjekten bebaute relativ ruhige Anliegerstraße im guten Ausbauzustand. Wer das Landleben schätzt ist hier gut aufgehoben ! Im Ort gibt es eine Grundschule, Kita, Landfleischerei, einen kleinen Lebensmittelmarkt mit Imbiß, Gaststätte und weitere gewerbliche Unternehmen. Sehr erlebnisreich ist der jährliche Weihnachtsmarkt in und um der ehrwürdigen Feldsteinkirche aus dem Jahre 1111 im Dorfanger. Wer hier zu Hause ist, kann jährlich neu die wunderschönen Adonisröschen an den nahen Dolgeliner und Mallnower Hängen zum Oderbruch erleben. Dies ist auch eine besondere Sehenswürdigkeit für viele Oderland-Touristen. Das hier angebotene Verkaufsobjekt ist provisionspflichtig. Der Erwerber zahlt nach Beurkundung des Kaufvertrages eine pauschale Maklerprovision i.H. 2.320,-- €, incl. 16% gesetzl. Mwst. . Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers, womit der Anbieter keine Haftung über deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt. Ernsthafte Interessenten teilen mit der Anfrage zugleich auch ihren vollständigen Namen, die komplette Anschrift und Tel.-Nr. mit. Damit wird den Anforderungen der ordnungsgemäßen Nachweisführung entsprochen und eine kurzfristige Bearbeitung zugesichert. Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen zum Verkaufsobjekt nur bei vollständiger Mitteilung der Interessentendaten bearbeitet werden !!! Alle Daten von Interessenten werden gemäß den gesetzlichen Bestimmungen und der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) erfasst, gespeichert und vernichtet. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten ! Hinzugefügt am: 2020-10-21 bei ebay-kleinanzeigen.de

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