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**RESERVIERT**Schnuckeliges kleines Bauernhaus mit Hof, Wintergarten, Scheune/ Stall u. Garten Rheinland-Pfalz

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**RESERVIERT**Schnuckeliges kleines Bauernhaus mit Hof, Wintergarten, Scheune/ Stall u. Garten

Rheinland-Pfalz [. Rheinland-Pfalz, . Rhein-Hunsrück-Kreis, . Rhein-Hunsrück-Kreis]

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89 000 € Kaufpreis 68 m2 Wohnfläche 1 309 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
68 m2
ID:
350665

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Dieses kleine Eifeler Bauernhaus wurde ca. 1928 gebaut. Es liegt in Üxheim-Leudersdorf, einem kleinen und beschaulichen Dorf in der Verbandsgemeinde Gerolstein im Landkreis Vulkaneifel. Einkaufsmöglichkeiten und viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Hillesheim, ca. 10 Autominuten von Leudersdorf entfernt. In ca. 20 Autominuten Entfernung befindet sich der Autobahnanschluss A1 Richtung Euskirchen/ Köln. Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 68 m². Das Grundstück ist 422 m² groß. Das Haus bietet neben Küche und Wohnzimmer insgesamt 3 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit gemütlichem Essbereich sowie das Wohnzimmer. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer. Der gemütliche Wintergarten befindet sich zwischen Wohnhaus und Scheune. Der Innenhof ist entweder direkt oder durch ein Tor in der Scheune befahrbar. Hinter Wintergarte und Scheune liegt der ehemalige Nutzgarten, der darauf wartet wieder mit Leben erfüllt zu werden. Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Elektro-Nachtspeicherheizung. Warmwasserbereitung mittels Durchlauferhitzer. Angaben zum Energieausweis: Bedarfsorientierter Energieausweis: Baujahr laut Energieausweis: ca. 1900 Endenergieverbrauch: 372,2 kWh/(m² · a) Wesentlicher Energieträger: Strom (Nachtstrom), Stückholz Energieeffizienzklasse: H Einteilung: Erdgeschoss: Eingang, Küche mit Essbereich, Vorratsraum, Wohnzimmer, Bad mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss, Treppe nach oben. Obergeschoss (Deckenhöhe teils unter 2 m): Flur, 3 Schlafzimmer, Luke zum Speicher. Speicher: Nicht isolierter Speicher. Keller: Kleiner Kriechkeller, zusätzlich von aussen zugänglichem Abstellraum. Außen: Befestigter Innenhof, Scheune/ Stall mit Zugang zum Garten, Garten, Wintergarten. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten! Dies ist nur eines unserer Angebote. Mehr Objekte finden Sie unter www.jupp-immo.de. Wir freuen uns auf Ihren Besuch! Sie erreichen uns unter Tel.: 06593-208 704. Käuferprovision: Käuferprovision 3,48%inkl.16 % MwSt.vom Kaufpreis(vom 1.7.-31.12.2020) Ab1.1.2021 3,57%inkl.19%MwSt Grundstücksfläche: ca. 422 m² Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 372.2 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Gültig bis: 2030-08-09 Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: Leudersdorf 8 Hinzugefügt am: 2020-10-16

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Hinzugefügt am: 2020-10-30