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Am Waldrand stehendes Einfamilienhaus in Toplage Rheinland-Pfalz

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Am Waldrand stehendes Einfamilienhaus in Toplage

Rheinland-Pfalz [. Rheinland-Pfalz, . Rhein-Hunsrück-Kreis, . Rhein-Hunsrück-Kreis]

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230 000 € Kaufpreis 175 m2 Wohnfläche 1 315 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
175 m2
ID:
361331

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Das geräumige freistehende Einfamilienhaus mit (möglicher) Einliegerwohnung befindet sich in wunderschöner, ruhiger, sonniger (Südausrichtung) Lage am Waldesrand mit unverbaubarem Weitblick über Teile des Ortes und Eifelblick in der Gemeinde Üdersdorf. Das Gebäude ist in dem Jahr 1965 in massiver Bauweise gebaut worden und verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 175 m². Diese verteilen sich auf die seit Jahren vermietete Einliegerwohnung von ca. 50 m² im Erdgeschoß und 125 m² im Obergeschoß. Die Einliegerwohnung verfügt über eine Essküche und ein Wohn-/ Schlafzimmer. Dazu gehört ein Badezimmer mit Zugang über die gemeinsame Hauseingangsdiele. Des Weiteren verfügt die ELW über eine sonnenverwöhnte Terrasse unterhalb des Balkons mit Blick in Richtung Ortsmitte/Kirche und Eifel. Das Obergeschoß ist der Hauptwohnbereich und verfügt über einen Balkon und eine große Terrasse über der Garage mit Übergang zum Garten auf gleichem Niveau. Insgesamt sind es neben Küche, Diele, Bad ein großes Wohn- und Esszimmer, sowie 3 Schlafräume. Das Dachgeschoss erstreckt sich über die gesamte Hausfläche und ist nicht ausgebaut; Zugang über eine Ziehtreppe. Der Dachboden ist zusätzlich mit Styropor gedämmt und mit Spanplatten belegt. Das Erdgeschoß verfügt neben Heiz- und Waschraum mit separatem Öltankraum über einen großen Kellerraum mit Durchgang zur Garage. Ausstattung: Neben dem Wohnhaus befindet sich die Garage mit direktem Zugang zum Wohnhaus. Die Garagendecke bzw. das Flachdach wurde 2010 überprüft und neu isoliert und wird als Terrasse der Hauptwohnung genutzt. Das Haus hat einen normal bewohnbaren Allgemeinzustand. Insgesamt ein gepflegtes Objekt. Bausubstanz überwiegend Stand Baujahr, der Ausbaustandard entspricht den Jahren der Renovierungen. Am Objekt sind Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen nötig bzw. sinnvoll. Einige bausubstanzerhaltende Maßnahmen (z. B. Fenster, Heizung usw.) wurden seit dem Ursprungsbaujahr bereits ausgeführt. Energieausweis ist vorhanden: Energiebedarfsausweis vom 03.08.2020 mit der Energieeffizienzklasse H Die Nord-West-Giebelwand ist mit Eternitplatten beplankt. Das Gebäude befindet sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand. Die Heizungsanlage wurde vor 21 Jahren erneuert. Die Ölbevorratung erfolgt in 2 Metall- und 2 Kunststofftanks mit einem Volumen von insgesamt ca. 8.000 Litern. Derzeit noch mit ca. 4000 Liter befüllt. Modernisierungsmaßnahmen waren 1994 die große Hauseingangstüre, 2004 das Bad der ELW mit ebenerdiger Dusche, 2009 Komplettsanierung des Bades im OG mit ebenerdiger und behindertengerechter Glasdusche, sowie elektrische Rollläden in Küche, Ess- und Wohnzimmer. Fußböden teils aus Massivholz-Pakett, Teppich und Laminat. Die Außenanlage wurde im Laufe der Jahre komplett auf pflegeleichtere Rasenfläche umgestellt. Die Hausaufgangstreppe besteht massiven Betonblöcken und der weitere Weg zum Hauseingang aus Betonplatten. Die Garagenauffahrt ist geteert und das Garagenschwingtor elektrisch mit Fernbedienung zu öffnen. Hausinnentreppe ist eine Massivtreppe mit Marmorbelag. Der große, in südwestlicher Richtung gelegene Balkon oberhalb der Garage, ist sowohl vom Esszimmer als auch vom Garten betretbar. Auf der Gebäuderückseite bietet der große Garten und angrenzende Wald ungeahnte Möglichkeiten. Ein weiterer Zugang zum Garten ist aus dem nordwestlichen Schlafzimmer durch eine Fenstertüre möglich. Hinzugefügt am: 2020-10-19

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Gebäudeensemble bestehend aus Haus, Nebengebäude und großer Scheune auf einem 1000 m² großen Areal

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Haus in 57567 Daaden, Betzdorfer Str.

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  • Wohnfläche: 288 m2
  • Kaufpreis: 75 000 €
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Hinzugefügt am: 2020-10-13

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Bauernhaus in ruhiger Lage

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250 000 €

180 m2

1 389 €/m2

Bauernhaus in ruhiger Lage
  • Wohnfläche: 180 m2
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Hinzugefügt am: 2020-10-19

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Garten, Terrasse, Freiheit ... - Träumen Sie nicht länger - hier ist ihr Familienhaus inklusive Bauplatz - 48 Std. Finanzierungs-Service

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  • Wohnfläche: 129 m2
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Objektbeschreibung: DAS BODENSEE - EIN HAUS FÜR DIE FAMILIE – FREUNDLICH UND GEMÜTLICH Großzügig und mit variablem Grundriss bietet es Platz zum Leben und Arbeiten. Ich nehme mir gerne Zeit für Sie, um Ihr Haus in einem persönlichen Gespräch zu planen. Interesse geweckt? Dann rufen Sie mich an! Vere... mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-10-23

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Schaffen Sie sich ein neues Zuhause Reihenmittelhaus in Worms

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  • Wohnfläche: 132 m2
  • Kaufpreis: 420 000 €
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Objektbeschreibung: Dieses hübsche Reihenmittelhaus aus dem Jahr 2003 hat 130 m² Wohnfläche mit 5 Zimmern, einer Küche, einem geräumigen Badezimmer, einem Abstellraum und einem Gäste-WC. Das sehr helle und großzügige Wohnzimmer mit Ausgang zum Garten, bietet auch Platz für den Essbereich. Dieser kan... mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-10-26

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Hinzugefügt am: 2020-10-29

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Kuscheliges Holz-Ferienhaus in kleinem Eifeldorf in Ortsrandlage mit Garten, Terrasse, Garage und Carport Olzheim (3)

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  • Wohnfläche: 71 m2
  • Kaufpreis: 169 000 €
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Hinzugefügt am: 2020-10-30