Riesiger Garten, 1 Garage, 2 Stellplätze - verwirklichen Sie sich selbst....

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Die Besonderheit der Immobilie ist hier der große Gartenanteil mit einem exklusiven Sondernutzungsrecht an ca. 200 m² des insgesamt 360 m² großen Gartens beinhaltet, den Sie in der Stadt nicht so schnell wieder finden werden. Verwirklichen Sie sich in der Wohnung selbst und gestalten sie diese nach Ihren Vorstellungen und Wünschen um. Die noch zu erledigenden Um- und Ausbauarbeiten sind bei der Preisfindung des Kaufpreises berücksichtigt worden. Im Eingangsbereich der Wohnung befinden sich das Gäste-WC und die Garderobe, linker Hand geht ein Zimmer zur Vorderseite des Hauses ab und könnte als Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden. Die Küche schließt sich rechterhand an und ist offen zum Wohn- und Esszimmer gestaltet. Der geräumige Ess- und Wohnbereich von insgesamt ca. 40 m² lässt sich nochmals teilen und es würde so ein drittes Zimmer entstehen mit einem Durchgang zum Ankleidezimmer. Das Bad schliesst sich an die Ankleide an. Vor der Garage lassen sich mühelos ein oder zwei weitere Fahrzeuge parken. Selbst durch eine Teilung ist das Wohnzimmer immer noch über 25 m² groß und hat den direkten Zugang zum West- Garten. Hier lassen sich die Abende entspannt ausklingen. Durch den Einbau von bodentiefen Fensterelementen gelangt noch mehr Licht in das Wohnzimmer. Ich freue mich Ihnen diesen Rohdiamanten zeigen zu dürfen - rufen Sie an oder schreiben Sie mir. Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 3 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: renovierungsbedürftig Käuferprovision: 6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt. Nutzfläche: ca. 20 m² Lagebeschreibung: Das Haus mit nur vier Parteien befindet sich direkt an der Grenze zu Eilbek im Hamburger Stadtteil Hamm-Nord in einer Stichstraße mit Wendehammer. Sie ist somit sehr zentral zur Innenstadt oder der A24 (jeweils ca. 10 Min. mit dem Auto) gelegen. Der Jacobipark (ca. 1,3 km entfernt), mit kleinem See, lädt zum Joggen oder Entspannen ein. KITAS UND SCHULEN Kindertagesstätte: Tilemann-Hort 950 m, 4 weitere Grundschule und weiterführende Schule: Schule Hasselbrook 550 m Charlotte-Paulsen- Gymnasium Hamburg: 3 km Sonstiges: Der große Garten mitten in der Stadt - überzeugen Sie sich gerne bei einer Besichtigung von dieser Wohnung mit viel Potential, ich freue mich auf Ihren Anruf unter 0172-7604547 Bitte schreiben Sie mir Ihre Vorschläge, wann es bei Ihnen passt - ich organisiere kurzfristig einen Termin für Sie. Ich bin dann für Sie da, wann Sie es wünschen, gerne auch abends oder am Wochenende. Ihr Eugen Andreas Kühn Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 127 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2027-12-14 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: HG 74 Hinzugefügt am: 2020-10-10