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Sanierungsbedürftiges Haus mit Einliegerwohnung in Gummersbach Nordrhein-Westfalen
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Sanierungsbedürftiges Haus mit Einliegerwohnung in Gummersbach

Nordrhein-Westfalen [. Nordrhein-Westfalen, . Dortmund, . Dortmund]

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159 000 € Kaufpreis 135 m2 Wohnfläche 1 178 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
135 m2
ID:
369391

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Haus mit Einliegerwohnung in Massivbauweise. Das Objekt verteilt sich auf insgesamt sechs Zimmer, ist vollunterkellert, wurde 1957 erbaut und 1971 erweitert. Durch die Aufteilung und den großen Keller mit separaten Eingang, bietet das Haus viele Verwendungsmöglichkeiten. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Hanggrundstück, welches von zwei Seiten mit Garten umgeben ist. Das Treppenhaus verbindet alle Etagen. Im Erdgeschoss kommt man vom Flur in die Küche mit direktem Zugang zur Terrasse und auf der anderen Seite in das Schlafzimmer, in das neue Duschbad und ins Esszimmer mit anschließenden Wohnzimmer und auch einem Zugang zur Terrasse. Im ersten Obergeschoss gibt es ein einzelnes Schlafzimmer mit direktem Zugang vom Treppenhaus, welches der unteren Wohneinheit zugeordnet ist. Die Einliegerwohnung ist aufgeteilt in Flur, Küche, Duschbad und Wohn / Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse. Das Haus ist voll unterkellert und im Rahmen des Anbau 1971, wurde ein ca. 30m² großer Wohnraum mit eigenen Eingang geschaffen, welcher aber nicht in der Wohnfläche angegeben ist. Der Heizungsraum, die Waschküche und zwei Kellerräume sind auch in der Etage untergebracht. Abgerundet wird das Angebot durch einen Stellplatz und den Weitblick über das Tal. Das Haus ist bewohnt, hat aber umfassenden Sanierung und Modernisierungstau. Zu diesem Objekt haben wir für Sie einen 360-Grad-Immobilienrundgang erstellt. Nutzen Sie die Gelegenheit und schauen Sie sich ruhig schon einmal um. Den Link zum Rundgang finden Sie direkt nachdem Sie das Exposé heruntergeladen haben. Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: 08/2021 Objektzustand: renovierungsbedürftig Käuferprovision: 3,48 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 1005 m² Lagebeschreibung: Gummersbach liegt im bergischen Land im Süden von Nordrhein-Westfalen und ist Kreisstadt des Oberbergischen Kreises im Regierungsbezirk Köln. Im Jahr 1857 erhielt Gummersbach die Stadtrechte. Die Infrastruktur in Gummersbach ist sehr gut. Vor Ort befinden sich die Kreis- sowie die Stadtverwaltung, ein Krankenhaus, der Bahnhof sowie der Busbahnhof mit Anschlüssen in die umliegenden Städte. Kindergärten unterschiedlichster Träger befinden sich ebenso im Ort, wie Schulen aller Bildungszweige. Einkaufsmöglichkeiten bietet Gummersbach in unterschiedlichen Formen an. Ob es die spezialisierten Einzelhändler in der Fußgängerzone sind oder die Discounter. Das Einkaufsangebot ist sehr reichhaltig. Über die Bundesautobahnen 4 sowie die Bundesstraßen 256 und 55 ist Gummersbach erschlossen. Die Oberbergische Bahn (RB 25) verbindet Gummersbach mit Köln und Marienheide. Die Freizeitaktivitäten kommen ebenfalls nicht zu kurz. Ein dichtes Wanderwegenetz führt durch das Oberbergische. Hier können Sie nach Herzenslust wandern, joggen oder Rad fahren. Allein in Gummersbach gibt es rund 250 km Wanderwege. Der Gumbala Indoor-Wasserpark, das Kino-Center, zahlreiche Veranstaltungen / Konzerte, Märkte und Sehenswürdigkeiten runden das Freizeitprogramm ab. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 354,3 kWh(m²*a) Gültig bis: 14.08.2030 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 71328 Hinzugefügt am: 2020-10-21 bei ebay-kleinanzeigen.de

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