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Schicke Villa nähe Köln mit vielen Extras! Nordrhein-Westfalen

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Schicke Villa nähe Köln mit vielen Extras!

Nordrhein-Westfalen [. Nordrhein-Westfalen, . Dortmund, . Dortmund]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

768 000 € Kaufpreis 164 m2 Wohnfläche 4 683 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
164 m2
ID:
399453

Objektbeschreibung

Das idyllische, beschauliche Leben und die Großstadtnähe – hier haben Sie Beides! Das moderne Wohnen mitten in einer herrlichen Natur im schönen Bergischen Land. Diese im Jahr 2014 erbaute freistehende Immobilie überzeugt durch ihre großzügige und offene Grundrissgestaltung sowie den zeitgemäßen und puristischen Design der Innenausstattung. Die liebevoll gestaltete Details unterstreichen gekonnt den Charme und das Flair Ihres neuen Zuhauses. Genießen Sie im Sommer Ihr Frühstück auf der XXL Terrasse mit dem atemberaubenden Panoramablick ins Grüne sowie die Sonnenuntergänge und den Sternenhimmel von Ihrem Wellnessbad aus. Mit Weitblick über die Hügel von vielen Fenstern aus, der freistehenden Whirlpool Badewanne und der Schwebedusche, sind Ihnen die entspannten Augenblicke in dieser komfortablen Villa garantiert gesichert. Die gepflegte Außenanlage sowie die großräumige Garage runden dieses Angebot wunderbar ab. Viel Platz und Raum mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten für Ihre Familiengestaltung drinnen wie draußen. Weitere Highlights sowie die genaue Anschrift dieser interessanten Immobilie erhalten Sie gerne von uns in einem ausführlichen Exposé. Nehmen Sie Ihr Glück selbst in die Hand und vereinbaren Sie schnell einen Besichtigungstermin, um die besondere Atmosphäre dieses Hauses zu erleben. Fazit: Schickes und modernes Wohnen in einem landschaftlich ruhigen und attraktiven Einzugsgebiet. In dieses neuwertige Objekt können Sie zeitnah einziehen und sich wohlfühlen! - neuwertiger Objektzustand - Fertigbauweise von SchwörerHaus - Fundamentaufbau inkl. Bodengutachten - aufwändig gestaltete Fassade mit Holzverkleidung - Solaranlage mit 800 L Wassertank - Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung incl. Be,- und Entlüftungsanlage - XL Garage mit elektrischem Tor und Starkstromanschluss ( z.B. für Elektroauto) - XXL Terrasse mit WPC Belag und Panoramablick - Schlüsselloser Haustür Zugang per Fingerscan - Gehobene Innenausstattung - Kunststofffenster mit dreifach Isolierverglasung - Niedrige monatliche Kosten ca. 250,- € (Grundbesitzabgabe, Gebäudeversicherung, Wasser/Abwasser, Strom, Abfallgebühr) Energieausweis: Bedarsorientiert, liegt vor Baujahr Wärmeerzeuger: 2014 Heizungsart: Lüftungsanlage Hauptenergieträger: Strom (Solaranlage) Energiebedarf: 21,20 kWh/(m²*a) Energieeffiziensklasse: A+ Mikrolage: Das Objekt befindet sich in einer Gemeinde von Overath, in einem Wohngebiet, der aus Neubauten und bereits bestehender Siedlung besteht. Im Ort selbst und in den umliegenden Gemeinden finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Fachgeschäfte, Supermärkte, Cafés, Restaurants, Apotheken sowie Kindergärten und Grundschulen. Das benachbarte Naturschutzgebiet Königsforst und die Wahner Heide bieten Naturliebhabern und Sportlern eine Vielzahl von Aktivitäten Möglichkeiten. Das Stadtzentrum von Overath ist nur wenige Fahrminuten mit dem Bus oder PKW zu erreichen. Hier stehen Ihnen weitere Möglichkeiten einer guten Infrastruktur zur Verfügung. Den Bahnhof in Overath erreichen Sie bequem mit dem PKW oder Bus und können von hier aus die gute Verkehrsanbindung in viele Richtungen nutzen. Makrolage: Overath ist eine mittlere, kreisangehörige Stadt im Rheinisch-Bergischen Kreis im Süden von Nordrhein-Westfalen. Die weitläufige Landschaft erstreckt sich von dem kräftig ansteigenden Westrand der Bergischen Höhen bis in die Niederrheinischen Buchten. Dieser Kontrast der idyllischen Landschaft und der Nähe zu den pulsierenden Großstädten wie Köln, Bonn, und Leverkusen macht diesen Ort zu einem Besonderen. Sie genießen die kulturellen und gesellschaftlichen Vorzüge der City Nähe sowie die herrliche Ruhe mitten in einem Naturschutzgebiet. Tolle Sehenswürdigkeiten bieten die umliegenden Schlösser und Burgen sowie der Rhein mit seinen zahlreichen Ausflugszielen. Drachenfels ist sicherlich auch Vielen ein Begriff und lockt zu jeder Jahreszeit zum Wandern und Entdecken. Overath – ein Geheimtipp zum perfekten Leben! Verkehrsanbindung: Die Autobahnanschlussstellen der A3 und A4 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Die Innenstädte von Leverkusen, Köln, Bonn, Siegburg usw. liegen ca. 20 bis 30 Autominuten entfernt. Zum Flughafen Köln/Bonn gelangen Sie in ca. 20 Autominuten. GB § 3: Der Maklervertrag mit Fotina Immobilien kommt entweder durch schriftliche oder mündliche Vereinbarung zustande, aber auch durch die Inanspruchnahme unseres Objekt-Exposés. Besichtigung und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns. Die Provision in Höhe von 4,64 % inkl. MwSt. ist verdient und fällig nach dem abgeschlossenem notariell beurkundeten Kaufvertrag. Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilungen des Verkäufers. Fotina Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität, Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber bereitgestellt. Bitte beachten Sie, dass nur schriftliche Anfragen beantwortet werden können. Senden Sie daher bitte uns vorab Ihre Anfrage mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name, Adresse, E-Mail Adresse und Telefonnummer). Erst dann kann der genaue Standort der Immobilie mitgeteilt werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück verkaufen oder vermieten? Gerne auch für Sie! Kontaktieren Sie uns zu Ihrem Vorteil. Aufgrund der großen Nachfrage suchen wir immer nach neuen Immobilien in den Bereichen: Einfamilienhaus, Doppelhaus, Reihenhaus, Bungalow und Eigentumswohnungen. Hinzugefügt am: 2020-10-30

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