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Sehr gepflegte 3-Zimmer Wohnung mit Balkon! Nordrhein-Westfalen

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Sehr gepflegte 3-Zimmer Wohnung mit Balkon!

Nordrhein-Westfalen [. Nordrhein-Westfalen, . Dortmund, . Dortmund]

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275 000 € Kaufpreis 90 m2 Wohnfläche 3 056 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Zimmer:
-
Etagen:
-
Wohnfläche:
90 m2
ID:
380637

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Die schöne und geräumige ca. 90 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Rheinbach Flerzheim. Die Wohnung wurde 2014 umfänglich renoviert und befindet sich in einem sehr guten Zustand! Der erste Vorteil dieses Domizils ergibt sich aus der zentralen Lage und der Größe des Dielenbereiches! Von hier aus gelangen Sie direkt in alle Räumlichkeiten einschließlich Küche, Bad und Abstellraum. Außerdem können Sie die Diele auch sehr gut als Esszimmer nutzen. Der zweite Vorteil liegt in der Ecklage (Süd- und Westausrichtung) des Wohnzimmers mit Balkon. Hier genießen Sie ein lichtdurchflutetes Ambiente vom Mittag bis zum Sonnenuntergang. Zum perfekten Schnitt gehört weiterhin die große Küche, die neben dem Kochen auch Essmöglichkeiten bietet. Mit ca. 16 m² ist das Schlafzimmer ausreichend groß. Das dritte Zimmer ist mit ca. 12 m² gut als Kinder-/Gästezimmer oder als großes Büro zu nutzen. Zum perfekten Schnitt gehört auch die Tatsache, dass es sich nicht um ein innenliegendes, sondern um ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche handelt. Ein Stellplatz direkt vor der Haustür sowie ein großzügiges Kellerabteil sind ebenfalls Vorzüge dieser schönen Wohnung. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Wasch- und Trockenkeller sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Ausstattung: ++ Abstellraum ++ ++ Ruhige Lage ++ ++ Großer Balkon ++ ++ Außenstellplatz ++ ++ Moderne Küche ++ ++ Großzügige Diele ++ ++ Eigene Gasheizung ++ ++ Hochwertige Fliesen- und Parkettböden ++ ++ Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche ++ ++ Kunststoffisolierfenster mit Doppelverglasung und elektrischen Rollläden ++ Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: 01.03.2022 Objektzustand: modernisiert Bodenbelag: Fliesen, Parkett Käuferprovision: 3,48 % inkl. gesetzl. MwSt. Lagebeschreibung: Die Stadt Rheinbach liegt in der Nähe der großen Rheinmetropolen Bonn (ca. 20 km) und Köln (ca. 50 km). Sie besteht aus insgesamt 9 Ortschaften mit ca. 26.000 Einwohnern. Im Zentrum finden Sie eine malerische Altstadt mit Fachwerkhäusern, zahlreichen Geschäften und einer abwechslungsreichen Gastronomie. Es gibt fünf Grundschulen, eine Real- und Hauptschule, die Allgemeine Hochschulreife kann man am städtischen oder einem der beiden privaten Gymnasien oder der Gesamtschule erwerben. Ebenso ist in Rheinbach die international ausgerichtete Hochschule Bonn/Rhein-Sieg sowie das Berufskolleg für Glas, Keramik und Gestaltung des Landes Nordrhein-Westfalen ansässig. Die Stadt bietet darüber hinaus ein weitreichendes Freizeitangebot für Jung und Alt. Der Freizeitpark sowie der großflächige Stadtwald mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen laden Sie zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Auch verkehrstechnisch ist Rheinbach gut angebunden: Der Busbahnhof sowie der Bahnhof Rheinbach mit Fahrtrichtung Bonn und Euskirchen sind schnell erreichbar und die Anschlüsse an die BAB 61 und BAB 565 jeweils nur wenige Kilometer entfernt. Sonstiges: HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Steht Ihre persönliche Finanzierung schon auf einem soliden Fundament? Die Postbank bietet Ihnen auch hierfür attraktive Konditionen und Möglichkeiten zur Nutzung staatlicher Förderungen an. UNSER ANGEBOT: Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung verkaufen oder vermieten? Gerne erstellen wir für Sie vorab kostenlos eine Marktwertermittlung Ihrer Immobilie bzw. die Berechnung des zu erzielenden Mietzinses Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 106,50 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 13.10.2020 Gültig bis: 2030-10-12 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001 Letzte Modernisierung: 2014 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 46300109-05617 Hinzugefügt am: 2020-10-26

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Hinzugefügt am: 2020-10-29